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市場(chǎng)觀察
炒房客對(duì)房地產(chǎn)癡心不死 轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)
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炒房客火線撤退
“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不要說(shuō)買房的人覺(jué)得貴，連我們炒房的都覺(jué)得貴。”中國(guó)證券報(bào)記者見(jiàn)到陳妮時(shí)，她基本“清空”了所有房產(chǎn)，成功逃頂�，F(xiàn)在陳妮手里只剩下一間商鋪，自用、出租均可，所以能夠承受房?jī)r(jià)下跌的壓力。
陳妮的炒房經(jīng)歷頗為奇特。2002年陳妮來(lái)上海時(shí)，幾個(gè)月找不到工作，慌了手腳的她把剛剛買的房子通過(guò)房產(chǎn)中介掛了出去。房子迅速成交后，陳妮豁然明白，這樣一買一賣，短短兩個(gè)月內(nèi)的收入比她應(yīng)聘的所有職位年薪都要高。
從此，陳妮不再找工作，開(kāi)始把幾乎所有的時(shí)間都花在看房、買房上。通常陳妮會(huì)跑遍整個(gè)區(qū)域，貨比三家后“吃進(jìn)”潛力樓盤，再通過(guò)中介掛牌出售。
從開(kāi)始陳妮只持有一、兩套房子，到后來(lái)索性自己辦起了房產(chǎn)中介公司，她手里的資金如滾雪球般越滾越多，而且基本沒(méi)有“空窗期”。到后來(lái)，她手里拿的都是位于上海市中心、升值潛力巨大的豪宅。
今年4月初，陳妮把自住的一套上千萬(wàn)元的城市別墅也賣了�，F(xiàn)在看來(lái)，賣在了“天花板”。“我當(dāng)時(shí)沒(méi)想到賣了個(gè)最高價(jià)，也沒(méi)預(yù)見(jiàn)到調(diào)控政策會(huì)出來(lái)。只是因?yàn)槲议_(kāi)出的價(jià)格有人接手了。”陳妮說(shuō)。
大量炒房客在樓市新政的精確打擊下開(kāi)始撤退，一時(shí)間各地拋盤紛紛涌出。4月份，三名投資客將四年前合伙買入的深圳市福田區(qū)竹盛花園16棟，共167套毛坯房全部掛牌出售。該小區(qū)地產(chǎn)中介稱，投資客自4月15日以每平米23000元-25000元掛牌，由于價(jià)格大大低于周邊樓盤，已經(jīng)成功售出近百套。
炒房客的集中拋售引發(fā)了近期二手房掛牌量的激增。截至5月6日，上海“二手房住宅出售套數(shù)”攀升至10.8萬(wàn)套，住宅出售面積為1272.53萬(wàn)平方米。而在4月初，上海的二手房掛牌量還不到9萬(wàn)套。４月份南京的二手房掛牌量也創(chuàng)下新高，達(dá)到3.76萬(wàn)套，環(huán)比3月增加70%，同比增加145%。
溫州的民間炒樓資金也在源源不斷地回流之中。溫州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月至2月統(tǒng)計(jì)指標(biāo)顯示，該市金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額5514.52億元，同比增長(zhǎng)了20%。溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文表示，上述數(shù)據(jù)是樓市新政之前的統(tǒng)計(jì)，如果加上近兩個(gè)月的資金回籠，這個(gè)數(shù)字會(huì)激增。
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