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市場(chǎng)觀察
經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇租金看漲 津城商業(yè)地產(chǎn)受關(guān)注
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中原地產(chǎn)研調(diào)報(bào)告顯示，春節(jié)過(guò)后，全國(guó)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)快速活躍，3月份租賃面積環(huán)比出現(xiàn)大幅增加。其中北京、上海、廣州和深圳四城市租賃面積環(huán)比增長(zhǎng)均超過(guò)50%。在經(jīng)濟(jì)回暖、租賃需求增加、空置率下降的刺激下，3月份寫(xiě)字樓租金整體上漲趨勢(shì)得以繼續(xù)保持。戴德梁行發(fā)布報(bào)告也顯示，2010年第一季度天津?qū)懽謽钦w空置面積有所下降，空置率由上季度的17.2%下降到本季度的15.3%。
記者在調(diào)查中了解到，和平區(qū)南京路商圈有多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，自去年下半年以來(lái)，附近住宅市場(chǎng)價(jià)格漲幅超過(guò)50%，然而商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格上漲并不明顯。以衡量投資價(jià)值的重要參考指標(biāo)租售比為例，和平區(qū)住宅房產(chǎn)的租售比已達(dá)1：40左右，而商業(yè)地產(chǎn)的租售比在1:20左右，顯然商業(yè)地產(chǎn)更有長(zhǎng)期投資價(jià)值。
戴德梁行天津公司總經(jīng)理高炬表示，2010年本市將有眾多商業(yè)項(xiàng)目入市，其中津城首條“體驗(yàn)式商業(yè)步行街”七向街將于今年10月開(kāi)街迎客，目前招商進(jìn)展順利；天津商場(chǎng)即將“變身”為勸業(yè)場(chǎng)西南角店，正式落戶(hù)西南角商圈；地鐵5、6號(hào)線陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)，地鐵沿線商業(yè)有望迎來(lái)進(jìn)一步的發(fā)展。眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的入市將進(jìn)一步加大市場(chǎng)供應(yīng)，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的快速活躍。
業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)投資機(jī)會(huì)更多得益于本市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，2009年，天津市消費(fèi)品市場(chǎng)保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)2430.83億元，同比增長(zhǎng)21.52%；人均可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)，2009年全年達(dá)到21430元，同比增長(zhǎng)10.3%，這才是本市商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值的基礎(chǔ)。
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