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市場(chǎng)觀察
蝶變螺絲灣
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提起螺螄灣，在云南乃至全國(guó)范圍來說可謂名聲顯赫。
時(shí)光回溯至20年前，本是昆明一個(gè)小漁村的螺螄灣，在1989年被開辟為日用商品批發(fā)市場(chǎng)，前后歷經(jīng)三次較大擴(kuò)建和改造。特別是1989年9月，以青年路為市的個(gè)體工商經(jīng)營(yíng)戶整體搬遷至此，代表昆明商業(yè)力量的新畫卷由此展開：一個(gè)以小商品、日用品批發(fā)為主的市場(chǎng)在昆明市環(huán)城南路悄然興起，并逐漸吸引來越來越多的昆明人和省內(nèi)外的購(gòu)物人群。
歷經(jīng)20年的發(fā)展，螺螄灣市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積由5700平方米擴(kuò)大到83萬平方米，經(jīng)營(yíng)戶由1200戶增加到1萬多戶，逐漸發(fā)展成為以玩具、服裝、鞋帽、針織、布匹、毛線、五金、電器、鐘表等九大類商品批發(fā)為主的全國(guó)十大日用商品批發(fā)市場(chǎng)之一；被中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)評(píng)定為“四星級(jí)中國(guó)品牌市場(chǎng)”（全國(guó)僅兩家）。
對(duì)于生活在昆明的市民來說，螺螄灣的變遷不僅濃縮了昆明20年的商業(yè)發(fā)展，也記錄了數(shù)以十萬計(jì)百萬富翁及億萬富翁的奮斗史及發(fā)家史，來自全國(guó)各地及東南亞國(guó)家的淘金者們操持在各自的店鋪中不知疲憊，從清晨到黃昏，日復(fù)一日年復(fù)一年，螺螄灣就這樣在他們的辛勤耕耘下在昆明的城市中心區(qū)紅火了20年，也成就了他們的致富路。
20多年來，在省、市各級(jí)政府的精心培育下，螺螄灣不斷完善升級(jí)，日益壯大。伴隨著上世紀(jì)90年代后期昆明的高速發(fā)展，20年前那個(gè)只有幾百間破鐵皮棚的小批發(fā)市場(chǎng)，發(fā)展成為占地面積達(dá)83萬平方米，擁有商鋪和攤位10000多個(gè)，經(jīng)營(yíng)著上萬種商品，日均人流量超過十萬、年銷售額100多億元的商業(yè)航母。
依托人流集聚、經(jīng)濟(jì)繁榮、交通便捷、信息靈通等優(yōu)勢(shì)，螺螄灣的影響力從國(guó)內(nèi)擴(kuò)大到國(guó)外，東南亞一些國(guó)家甚至把螺螄灣作為昆明旅游的黃金站。輻射范圍覆蓋東盟國(guó)家和周邊地區(qū)，使螺螄灣真正成為面向東南亞、南亞的國(guó)際商業(yè)物流中心。據(jù)2008年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，螺螄灣年交易額突破100多億元，提供10萬個(gè)就業(yè)崗位，貢獻(xiàn)稅利超億元。經(jīng)中國(guó)社科院評(píng)估，螺螄灣品牌價(jià)值高達(dá)750億元人民幣，成為立足中國(guó)西南地區(qū)，面向東南亞、南亞等多個(gè)國(guó)家的重要區(qū)域商業(yè)中心之一，市場(chǎng)輻射云南、四川、貴州等20多個(gè)省市區(qū)，與緬甸、老撾、越南、泰國(guó)等主要東南亞國(guó)家存在經(jīng)貿(mào)往來。東南亞和南亞的多個(gè)國(guó)家因此曾多次組織商務(wù)考察團(tuán)到螺螄灣市場(chǎng)進(jìn)行商務(wù)考察活動(dòng)。
隨著螺螄灣的不斷壯大，迅速帶動(dòng)周邊的雙龍商場(chǎng)、明通商場(chǎng)、新南站商業(yè)廣場(chǎng)等眾多大型商場(chǎng)整體快速成長(zhǎng)，形成以螺螄灣為龍頭的昆明南市區(qū)繁榮商圈，為昆明經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展作出了重要貢獻(xiàn)，成為昆明市一張重要的城市名片。
螺螄灣作為一個(gè)在全國(guó)和東南亞地區(qū)享有較高知名度的商業(yè)市場(chǎng)，為昆明經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展作出了巨大的貢獻(xiàn)，是過去20年間推動(dòng)昆明城市發(fā)展的重要力量之一。
順應(yīng)時(shí)勢(shì) 原址升級(jí)
隨著城市建設(shè)的高速發(fā)展，螺螄灣商業(yè)片區(qū)存在的布局不合理、配套設(shè)施不完善等諸多問題開始顯現(xiàn)，曾經(jīng)輝煌的螺螄灣成為城市主城區(qū)功能升級(jí)的瓶頸之一。市場(chǎng)內(nèi)的商業(yè)業(yè)態(tài)隨著市場(chǎng)和消費(fèi)者消費(fèi)層次的提升，更新升級(jí)迫在眉睫。
螺螄灣市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)商戶站在了升級(jí)和轉(zhuǎn)型的十字路口！
2009年2月17日，昆明市西山區(qū)政府召開了《螺螄灣商業(yè)片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)升級(jí)改造暨螺螄灣中央商務(wù)區(qū)（二級(jí)CBD）建設(shè)》新聞發(fā)布會(huì)，首次公布“螺螄灣商場(chǎng)”即將搬遷。
2009年8月，昆明市委、市政府做出決定，于當(dāng)年11月30日正式關(guān)閉螺螄灣商業(yè)市場(chǎng)，并在年內(nèi)完成市場(chǎng)的整體搬遷工作。
目前，由螺螄灣業(yè)主代表組建、政府授權(quán)的“昆明螺螄灣投資發(fā)展股份有限公司”已經(jīng)正式成立，并全面啟動(dòng)了螺螄灣商業(yè)片區(qū)的升級(jí)重建工作。
縱觀昆明商業(yè)版圖，金龍、金格百貨為核心形成的白塔路商圈，以高端客群為目標(biāo)，占據(jù)昆明的高端商業(yè)市場(chǎng)；以柏聯(lián)百盛、昆百大、新天地、順城王府井以及正義坊領(lǐng)銜的三市街正義路商圈，則引領(lǐng)昆明中高端時(shí)尚消費(fèi)；而在一直高舉青年路商業(yè)龍頭新西南帶領(lǐng)下的青年路商圈，其中檔消費(fèi)定位已經(jīng)在昆明市民心中牢不可破。至此昆明主城四大商圈基本成型，極大地滿足了對(duì)應(yīng)市場(chǎng)和客群的消費(fèi)需求，唯獨(dú)占昆明市民總量一半以上工薪階層的消費(fèi)需求卻被遺忘，螺螄灣正是針對(duì)這一市場(chǎng)空白順勢(shì)而生的。
為此，昆明市西山區(qū)政府正式授權(quán)云南新瑞安投資控股集團(tuán)有限公司，牽頭組建昆明螺螄灣投資發(fā)展股份有限公司作為運(yùn)作平臺(tái)，在原址上升級(jí)重建，對(duì)螺螄灣商業(yè)片區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一整合與開發(fā)建設(shè)。由此，昆明商界風(fēng)起云涌，昆明大商業(yè)版圖波瀾再起。
業(yè)態(tài)升級(jí) 螺螄灣華麗涅槃
規(guī)劃中的螺螄灣，集商業(yè)采購(gòu)、娛樂、休閑、住宅等多種業(yè)態(tài)于一身，配合城市的發(fā)展，開發(fā)大型購(gòu)物中心、城市中心主題公園、五星級(jí)酒店、風(fēng)尚住宅、5A級(jí)商務(wù)中心、大型餐飲、大型娛樂、主題賣場(chǎng)等，加以四通八達(dá)的交通環(huán)境、更加安心舒適的購(gòu)物消費(fèi)休閑空間，為市民提供一個(gè)更符合城市發(fā)展的螺螄灣，一個(gè)更加安心舒適的螺螄灣。
屆時(shí)，螺螄灣一帶的交通將一改先前的擁堵狀態(tài)，呈現(xiàn)出四通八達(dá)的道路景象，不僅為市民購(gòu)物提供了快捷的交通通道，也保證了商戶經(jīng)營(yíng)的需要；螺螄灣內(nèi)部配套設(shè)施也將全面實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，以保證內(nèi)部的運(yùn)營(yíng)的安全，給商戶提供一個(gè)安心、放心的經(jīng)商環(huán)境。為了更好地營(yíng)造出現(xiàn)代商業(yè)氛圍，螺螄灣還將引入符合城市發(fā)展變化所必需的一些業(yè)態(tài)來滿足城市發(fā)展和市民的需求，全面滿足市民的一站式方便購(gòu)物和休閑娛樂需求。
數(shù)十年的繁華與輝煌，螺螄灣見證了昆明的變遷和發(fā)展，并為之作出巨大貢獻(xiàn)，完成了肩負(fù)的歷史使命！20年后的今天，螺螄灣再次站立在昆明城市發(fā)展和變革的潮頭，與昆明城市的發(fā)展風(fēng)雨并肩，同舟共濟(jì)，滿載市民的期盼、承載政府的囑托，開始新一輪的征程。螺螄灣，即將華麗涅槃！
超級(jí)城市中心定義昆明商業(yè)新高度
作為城市二級(jí)CBD區(qū)域發(fā)展項(xiàng)目，螺螄灣肩負(fù)著市政府以及全市人民的諸多期望。政策的支持、區(qū)位的優(yōu)勢(shì)、商脈的傳承都為螺螄灣項(xiàng)目的升級(jí)改造本身營(yíng)造了良好的天時(shí)地利與人和。隨著大批城中村改建項(xiàng)目的大規(guī)模展開，維持了昆明數(shù)年的商業(yè)地產(chǎn)格局將重新定位和布局，當(dāng)中蘊(yùn)藏的機(jī)遇和挑戰(zhàn)也是前所未有的。在這種情況下，如何根據(jù)螺螄灣的區(qū)位情況、地塊特性、歷史背景并結(jié)合國(guó)內(nèi)外城市綜合體典范，將螺螄灣打造成為真正的次級(jí)區(qū)域CBD，使其成為昆明未來城市發(fā)展的超級(jí)配套中心，成為擺在項(xiàng)目面前的全新課題。
為此，昆明螺螄灣投資發(fā)展股份有限公司首先聘請(qǐng)有著50年商業(yè)操作經(jīng)驗(yàn)的上市公司——昆百大集團(tuán)作為螺螄灣項(xiàng)目的商業(yè)代理及商業(yè)顧問，全程代理項(xiàng)目的商業(yè)營(yíng)運(yùn)及管理；同時(shí)引入全國(guó)最大的地產(chǎn)代理集團(tuán)之一——中原地產(chǎn)全案代理螺螄灣項(xiàng)目的地產(chǎn)產(chǎn)品銷售；然后聘請(qǐng)世界頂尖的法國(guó)V P建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司及美國(guó)愛派建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司為項(xiàng)目進(jìn)行總體的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，加之?dāng)?shù)十位來自香港、上海、北京、深圳等地的商業(yè)地產(chǎn)專家團(tuán)隊(duì)的加盟，昆明螺螄灣投資發(fā)展股份有限公司以空前的手筆，組建了螺螄灣項(xiàng)目的全明星操作團(tuán)隊(duì)。
秉承螺螄灣原有的優(yōu)良資源，規(guī)避不良因素，全面提升螺螄灣品質(zhì)的項(xiàng)目升級(jí)思路，項(xiàng)目操作團(tuán)隊(duì)經(jīng)過慎密的市場(chǎng)調(diào)研及論證，結(jié)合項(xiàng)目本身特征，最終確定了項(xiàng)目以昆明城市的發(fā)展配套為己任，以大型購(gòu)物中心、城市中心主題公園、五星級(jí)酒店、風(fēng)尚住宅、5A級(jí)商務(wù)中心、大型餐飲、大型娛樂、主題賣場(chǎng)為組合，打造航母級(jí)的昆明城市次級(jí)CBD。
CBD的概念起源于歐美國(guó)家，具有超強(qiáng)的跨區(qū)甚至跨國(guó)的經(jīng)濟(jì)輻射力。Central Business District，簡(jiǎn)稱CBD，即中央商務(wù)區(qū)，指一個(gè)國(guó)家或大城市里主要商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行的地區(qū),是一個(gè)城市、一個(gè)區(qū)域乃至一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中樞。
中央商務(wù)區(qū)是一個(gè)城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志，是城市的功能核心，是城市經(jīng)濟(jì)、科技、文化的密集區(qū)，集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有大量商務(wù)辦公、酒店、公寓、會(huì)展、文化娛樂等配套設(shè)施。具有最完善的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境，是便于現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所。
隨著城市的發(fā)展，CBD在一定意義上已經(jīng)成為一個(gè)城市的代名詞，它代表著整個(gè)城市的最精華、超景觀的區(qū)域，例如，紐約的曼哈頓、東京的銀座、香港的中環(huán)和尖沙咀、北京的西單、深圳的萬象城……無一不是城市的象征和名片。 未來的螺螄灣商業(yè)片區(qū)，將定位為集生活、商務(wù)、文化、休閑、購(gòu)物、娛樂、酒店、居住、旅游、餐飲、游樂于一體的城市綜合體；通過把內(nèi)部各板塊的有機(jī)組合，建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體，成為昆明發(fā)展重要的城市配套項(xiàng)目。
以一個(gè)城市發(fā)展的遠(yuǎn)見和高度，螺螄灣首創(chuàng)城市配套概念。聚合10大主題、6大板塊；集大型購(gòu)物中心、主題商場(chǎng)、城市中心主題公園、五星酒店、風(fēng)尚住宅、5A級(jí)商務(wù)中心、大型餐飲于一體，構(gòu)建昆明首個(gè)一站式生活采購(gòu)中心，開創(chuàng)昆明城市新生活元年，打造推動(dòng)昆明城市發(fā)展的“心”力量，以其首屈一指的宏大規(guī)模，重新定義昆明城市發(fā)展的遠(yuǎn)見和高度！
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