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住宅不搶，就搶商鋪
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受新政影響，包括長沙在內各地購房者觀望情緒越來越濃，改善型和投資型購買需求都受到調控壓制。顯然，開發(fā)商暫時不會選擇降價，買賣雙方的僵持使得樓市局面“混沌”。此時，商業(yè)地產似乎迎來了機會。
此消彼長：住宅遇冷，商鋪變熱
“住房受限制，那就找門面吧�！辈簧偃塑S躍欲試。而不少商鋪在最近幾天也大力“推銷”自己，關于商鋪信息的短信一下子多了起來�！跋鄬Χ�，商業(yè)地產因為不在新政調控范圍內，的確迎來了機會。不過，這里面也有區(qū)別，有特質的商業(yè)項目會更受關注。”搜門面網CEO邵宣認為。
5月2日房交會現場，整個房交會唯一的商業(yè)項目三和國際醫(yī)藥城，展位前的人流進出，甚至讓旁邊的一些住宅項目感到“眼紅”�！斑@種追捧，甚至有點出乎我們的預料�！比蛧H醫(yī)藥城項目營銷負責人對記者稱�！耙徊糠滞顿Y者可能會轉向商業(yè)地產。”邵宣判斷，新政的實施使得投資住宅的門檻提高，住宅市場的此消彼長很可能給商業(yè)地產帶來機會。
溫州炒房客老鄭日前告訴記者溫州資本不可能因為調控而放棄對利益的追逐，他們并不怎么碰股票，尋找一些優(yōu)質的商業(yè)地產項目是他們當下的首選。邵宣認為，與住宅相比，商業(yè)地產對投資的專業(yè)度要求較高，因此也很考驗投資者眼光。
投資轉向：“三和醫(yī)藥”低總價受寵
買商鋪除了資金避險、升值動力，“一鋪養(yǎng)三代”的傳統(tǒng)理念對他們有深刻影響，找到一個值得投資的項目，是他們當下最迫切的事情。手頭有20多萬元的章先，一直關注著商鋪的投資機會，對當下新政的透徹研究，讓她更加堅定了自己的判斷。不過，20多萬元要想在長沙市中心區(qū)拿下門面幾乎不可能，而太偏遠的新樓盤社區(qū)商鋪，盡管相對便宜，但是投資回報前景不明，風險太大。最終，在房博會上，他將目光鎖定了湘潭的三和國際醫(yī)藥城。
湖南三和集團董事長唐水平認為，大型專業(yè)醫(yī)藥市場稀缺產品，成熟配套，這一些稀缺的條件，成就了三和國際醫(yī)藥城在長株潭房產市場中的地位，引發(fā)投資熱潮。另外三和的項目物業(yè)產品基本以接近“裸價”的方式銷售，這一點也是項目銷售保持紅火局面的重要原因。2010年1月6日，三和國際醫(yī)藥城半天時間80余套商鋪即全部認購完畢，交上了一份亮麗的“成績單”。在剛剛過去的房博會上，三和國際醫(yī)藥城再次獲得各界熱捧。
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