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市場(chǎng)觀察
投資社區(qū)商鋪 扎根大盤最理想
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投資社區(qū)商鋪，100萬(wàn)元是門檻
“投資社區(qū)商鋪，如果非要量化的話，一般而言資金門檻100萬(wàn)元才好做�！边x擇社區(qū)商鋪要研究社區(qū)人群的數(shù)量、層次和特征。社區(qū)商鋪的合理定位和服務(wù)必須研究社區(qū)人口構(gòu)成，以及業(yè)主的特征及數(shù)量。對(duì)消費(fèi)能力一般的社區(qū)，也就是一些郊區(qū)大盤，入住后居民居家日常所需的商品還是希望在社區(qū)內(nèi)能滿足，如果經(jīng)營(yíng)一些生鮮蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店、糧油食品店、日雜百貨店、美容美發(fā)店、干洗店、社區(qū)大藥房、兒童玩具飾品店等業(yè)態(tài)還是很可行的。而且目前郊區(qū)大盤內(nèi)社區(qū)商鋪相對(duì)于市中心商鋪價(jià)位低。而對(duì)于高檔社區(qū)，除日常所需外還可考慮諸如咖啡店、酒吧、國(guó)際品牌專營(yíng)店等。
缺乏成長(zhǎng)性，高端社區(qū)商鋪是雞肋？
專家提醒，投資社區(qū)商業(yè)，除了要研究現(xiàn)實(shí)的居住人群和未來(lái)人口變化情況，以及人口質(zhì)量、購(gòu)買力和消費(fèi)習(xí)慣等因素，還有兩個(gè)重點(diǎn)：一是要看社區(qū)規(guī)劃，二是看商鋪的成長(zhǎng)性。首先是社區(qū)規(guī)劃，這點(diǎn)對(duì)于郊區(qū)大盤尤為重要。盡管目前商鋪入駐率低，但由于政府規(guī)劃，以后周邊會(huì)有交通樞紐中心、換乘中心等，這樣的商鋪就算目前租金回報(bào)率低，還是有極高的投資價(jià)值的。還要考慮規(guī)劃中的配套設(shè)施建設(shè)，如公交車站、學(xué)校等，如果周邊規(guī)劃再有寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等附加值更高的物業(yè)，那更是要抓緊投資了。如果幾個(gè)住宅小區(qū)聚集在一起形成“扎堆效應(yīng)”，那也是理想的商鋪，因?yàn)檫@些小區(qū)底商、沿街商鋪會(huì)形成商業(yè)街的格局，將會(huì)帶來(lái)理想的消費(fèi)人流。另一個(gè)重要方面要考慮到周邊道路的寬度，沿街商鋪?zhàn)顬槔硐�。路窄可以積聚人氣，吸引客流。對(duì)于很寬的道路，投資價(jià)值的意義不大，因?yàn)橹挥熊嚵�，加上隔離帶會(huì)截?cái)嗳肆�，這樣的商鋪投資空間將非常狹窄。
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