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市場(chǎng)觀察
昆明惠蘭園商業(yè)中心57套低價(jià)現(xiàn)鋪15日開(kāi)拍
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據(jù)悉，此次參與競(jìng)價(jià)的現(xiàn)鋪面積從58~600平方米不等，主力商鋪面積集中在200~300平方米之間，共計(jì)57套，其中部分商鋪帶有地下室的贈(zèng)送空間，而有的商鋪層高達(dá)到了7米，買下來(lái)后可以按需要隔出兩、三層，也就是說(shuō)，一套300平方米的商鋪，最終使用空間可以放大3倍，為900平方米，可謂性價(jià)比極高。
“惠蘭園商業(yè)中心的火爆行情超乎想象�！币晃粡氖律虡I(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作的人士如此感慨。鑒于當(dāng)前呈貢商業(yè)需求旺盛和投資者信心的高漲，呈貢行政中心區(qū)的商鋪?zhàn)饨鸩粩嗌蠞q，商鋪空置率也逐漸下降，呈貢商業(yè)正在掀起新一輪投資風(fēng)暴。用春融地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人的話說(shuō)，就是“日趨活躍的商業(yè)氛圍、逐步走強(qiáng)的商業(yè)消費(fèi)，讓呈貢行政中心區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)呈火熱態(tài)勢(shì)。”
“這兩天，售樓處咨詢商鋪的投資客一直陸續(xù)不斷，并且具有較高的競(jìng)買商鋪的意向�！惫P者獲悉，自從附近地塊拍出477萬(wàn)/畝的天價(jià)后，惠蘭園商業(yè)中心9000元/平方米的現(xiàn)鋪起拍價(jià)可謂吊足了投資者的胃口，意欲競(jìng)買的投資者與日俱增，目前登記客戶已經(jīng)接近2000人，且以外地投資客為主。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前越來(lái)越高的通脹預(yù)期呼聲之下，必將釋放出更多的投資性需求。而呈貢新區(qū)的商鋪由于居住人氣、辦公人氣、輕軌交通建設(shè)等各方利好的帶動(dòng)下，越來(lái)越具有強(qiáng)勢(shì)的保值升值特性，而惠蘭園商業(yè)中心以現(xiàn)鋪亮相，而且占據(jù)了呈貢行政中心區(qū)得天獨(dú)厚的區(qū)位，成為了不少投資客規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的“奇招”。
“我們比較看好這一帶商業(yè)的發(fā)展價(jià)值，其規(guī)劃、設(shè)計(jì)、理念都還不錯(cuò)。投資此類物業(yè)比較保險(xiǎn)。”專程從浙江來(lái)呈貢看鋪的黃先生認(rèn)為，像惠蘭園商業(yè)中心這類商業(yè)物業(yè)對(duì)于呈貢行政核心區(qū)的商業(yè)格局的提升將起到巨大的推動(dòng)作用。的確，縱觀如今呈貢新區(qū)的商業(yè)發(fā)展，無(wú)論從特色經(jīng)營(yíng)消費(fèi)經(jīng)濟(jì)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式出發(fā)，還是從商業(yè)價(jià)值的傳承和發(fā)展來(lái)看，開(kāi)發(fā)潛力都是驚人的。
當(dāng)然，相對(duì)較低的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格也是呈貢惠蘭園商業(yè)中心廣受投資客歡迎的一個(gè)原因。據(jù)悉，惠蘭園·商業(yè)中心銷售方式獨(dú)特，采取競(jìng)價(jià)模式，這一銷售模式在昆明商業(yè)地產(chǎn)中并不多見(jiàn)，由于是價(jià)高者得，所以其商鋪性價(jià)比高不高，關(guān)鍵看它最終的成交價(jià)，不過(guò)，9000元/平方米的起拍價(jià)，已經(jīng)給投資者預(yù)留了一個(gè)升值空間。與其一街之隔的米蘭鄰里天地，單價(jià)已從2008年6月的15000元飆升至目前的20000元以上，而大學(xué)園區(qū)的實(shí)力大學(xué)城商鋪標(biāo)價(jià)更是達(dá)到3萬(wàn)元/平方米。
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