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市場觀察
廣百股份競得廣州北京路復(fù)建商場十年租賃
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構(gòu)建北京路商圈金三角
昨日上午,在北京路復(fù)建商場項目投標(biāo)會上,廣州市零售業(yè)三間上市公司參加了競投,最終廣百股份中標(biāo)。公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,這為廣百股份構(gòu)建北京路商圈金三角奠定堅實的基礎(chǔ)。根據(jù)昨晚公告,此次廣百股份中標(biāo)取得北京路復(fù)建商場負(fù)一至五層（扣除回遷部分）、北京路328號四至五層以及北京路原326號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）十年租賃權(quán),租賃物業(yè)建筑面積為14353平方米。
其實廣百股份一直是業(yè)內(nèi)“攻城略地”的領(lǐng)軍人物。4月14日其進(jìn)軍珠江新城打造高端百貨,4月22日又簽約了花都鳳凰廣場百貨項目。業(yè)內(nèi)人士分析,公司大踏步發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)一步提速,創(chuàng)出近期連下三城的新的發(fā)展記錄,顯示廣百股份雄厚的經(jīng)營實力。事實上,無論在省內(nèi)或是全國,廣百股份的發(fā)展速度都屬同業(yè)前列。去年一口氣簽下六家門店,新開四家分店。同時,在業(yè)態(tài)拓展方面還相繼收購了廣百電器、華宇聲電器、華宇力電器以及新大新百貨。
半月股價經(jīng)歷冰火兩重天
與公司發(fā)展速度形成反差的是,其近期股價波動之大如“過山車”。4月22日該股股價觸及新高32.39元,之后隨大市調(diào)整回落,昨日盤中觸及27.98元新低,半月跌去4.4元有余,令投資者損失14%。
因為實行積極的擴(kuò)張策略,而一般新開門店的培育期都在3年左右,因此,一旦新開店形成的虧損都將對公司凈利潤形成較大的不利影響。所以從經(jīng)營指標(biāo)來看,公司今明兩年將呈現(xiàn)出明顯的“增收不增利”的特點�；蛟S基于上述觀點,加之近期大市不穩(wěn),因此股價走勢顯得不盡如人意。
廣州百貨業(yè)搶地盤謀擴(kuò)張
昨日，廣百股份與廣州市城市復(fù)建有限公司簽訂《成交確認(rèn)書》，將租下北京路復(fù)建商場經(jīng)營百貨，建筑面積為14353平方米。廣百股份負(fù)責(zé)人表示，該項目將打造成以女性為主要銷售對象的購物體。
記者發(fā)現(xiàn)，本土提速擴(kuò)張的百貨并不只是廣百股份一家，摩登百貨近日也一口氣簽下花都的星光匯和增城的盛唐世紀(jì)廣場。廣州友誼簽下的珠江新城西塔項目，將在亞運前開業(yè),攜手長隆在番禺打造的購物主題公園，也將在明年開業(yè)。天河城百貨近日也簽下了天河?xùn)|部的花花世界，計劃開設(shè)奧特萊斯業(yè)態(tài)。
記者估算了一下，廣州百貨在本土簽下而未開業(yè)的項目有近十個之多。東山百貨和新光百貨也均表示，正在廣州選點拿項目。
廣州百貨擴(kuò)張正當(dāng)時
對廣州百貨此番本土擴(kuò)張潮，業(yè)內(nèi)人士指出，廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入高峰期，僅亞運前后開業(yè)的購物中心就達(dá)到15家，珠江新城、白云新城等新的商圈將趁勢崛起，這給本土百貨大舉擴(kuò)張創(chuàng)造了時機。
這輪擴(kuò)張潮中，廣州的外圍區(qū)域也成了熱門板塊，廣百、摩登、友誼等都將在花都、增城、番禺開店。
業(yè)內(nèi)人士表示：“亞運會在廣州的舉辦，以及廣州要打造成為國際商貿(mào)中心的政策利好，給廣州的零售業(yè)提供了最佳的發(fā)展機會，廣州擴(kuò)張正當(dāng)時。作為本土的零售企業(yè)，如果在本土不發(fā)力，資源就會被外來企業(yè)占據(jù)�！�
百貨業(yè)本土拓展更容易成功
“目前，部分廣州百貨企業(yè)正從‘跳棋’戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向‘圍棋’戰(zhàn)略�！睆V州楚睿商業(yè)董事長黃文杰將本地布點比喻為“下圍棋”，異地拓展則是“下跳棋”。
而他更看好“圍棋”戰(zhàn)略：異地開店，更考驗企業(yè)的實力，包括商戶資源、管理團(tuán)隊和遠(yuǎn)程控制等多方面的能力，對百貨企業(yè)的要求很高。相反，在某一區(qū)域深耕細(xì)作，更適合大部分廣東的零售企業(yè)，在本土拓展，管理成本更低，成功機會更大。此前，國內(nèi)百貨業(yè)實施“跳棋”戰(zhàn)略成功的并不多，廣州部分百貨企業(yè)異地擴(kuò)張都曾遭遇失敗。
黃文杰認(rèn)為，廣東本來就是零售大省，社會消費品零售額一直在全國都是名列前茅的，但是廣東并非零售強省，因為缺少強勢的零售企業(yè)。既然有發(fā)展的沃土，廣東的百貨零售企業(yè)注重本土，把本土市場做好，要成為強勢企業(yè)并不難。
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