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市場(chǎng)觀察
昆明百萬(wàn)平米商業(yè)開(kāi)啟西區(qū)商業(yè)新時(shí)代
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經(jīng)典“商業(yè)浪潮”撲面而來(lái)
近十年來(lái)，昆明商業(yè)格局風(fēng)云變幻，高速城市化的腳步已無(wú)法容忍只有一個(gè)中心區(qū)的小省會(huì)城市，在城中心區(qū)的青年路商圈、小西門(mén)商圈、三市街商圈，云紡商圈等商圈基礎(chǔ)上，東南西北各個(gè)片區(qū)正在雨后春筍般從住宅“集群”向商業(yè)“集群”轉(zhuǎn)變。這些經(jīng)過(guò)多年住宅開(kāi)發(fā)后，商業(yè)隨之崛起的片區(qū)之中，首當(dāng)其沖的先鋒商業(yè)就是北市區(qū)。作為昆明最早的城市副中心，北市區(qū)經(jīng)過(guò)十余年的發(fā)展，交通環(huán)境、居住環(huán)境已經(jīng)得到顯著改善，商業(yè)、商務(wù)配套逐步加強(qiáng)，曾經(jīng)的“睡城”已脫帽，正呈龍騰虎躍之勢(shì)迅速向前推進(jìn)，也標(biāo)志著北市區(qū)將完成從居住型區(qū)域向現(xiàn)代化商業(yè)中心的轉(zhuǎn)型。如今沿北京路從俊發(fā)中心到頤高數(shù)碼廣場(chǎng)、家樂(lè)福，再到財(cái)富中心、領(lǐng)域時(shí)代，麥德龍、北沿至江東好世界、江東國(guó)際友聯(lián)大廈、沃爾瑪、嘉年華商業(yè)中心、美璟欣城商業(yè)中心、和諧世紀(jì)等已經(jīng)完成了一系列的商業(yè)布局。而其中的扛鼎之作就是北辰財(cái)富中心，是它奠定了北市區(qū)商業(yè)的根基。
緊隨其后的是南市區(qū)，與住宅小區(qū)相比，滇池板塊包括整個(gè)昆明南市區(qū)的商業(yè)發(fā)展卻一直處于一個(gè)尷尬的狀態(tài)，其發(fā)展速度遠(yuǎn)不能與這一片區(qū)居住區(qū)的發(fā)展相提并論。直至今日，僅以滇池路沿線為例，盡管早已發(fā)展成為昆明典型的高檔居住區(qū)，然而，它仍然難以改變昆明人心目中“吃喝一條街”的印象，論及商業(yè)，卻沒(méi)有多少人會(huì)想到這里。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，該片區(qū)有戶(hù)籍登記的人口24萬(wàn)余人，暫住人口43萬(wàn)多，67萬(wàn)人口的商業(yè)空白，這將是一個(gè)巨大的缺憾。此時(shí)，南亞風(fēng)情第壹城及時(shí)土填補(bǔ)了這個(gè)空白。
接下來(lái)，東市區(qū)正在蓄勢(shì)待發(fā)之機(jī)，惟有西市區(qū)，住宅開(kāi)發(fā)風(fēng)起云涌，交通改造已經(jīng)初見(jiàn)成效，片區(qū)成熟度、宜居指數(shù)、房?jī)r(jià)指數(shù)均成為目前購(gòu)房投資者的首選，萬(wàn)事俱備，只欠東風(fēng)。今年，經(jīng)典雙城的百萬(wàn)平米商業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)的法眼，一股前所未有的“商業(yè)浪潮”撲面而來(lái)，讓這個(gè)被人們稱(chēng)為“商業(yè)盲區(qū)”的地方瞬間變得商氣十足。
“云南商都”誕生西市核心區(qū)
進(jìn)入2008年，隨著經(jīng)典·壹城、鼎易·天景、新域盛景、中晟·溪城，以及都市春天、朝花曦拾、森林湖、林與堂等數(shù)十個(gè)項(xiàng)目的紛紛進(jìn)駐，西市區(qū)讓全城感受到了前所未有的熱度和張力。2009年，“經(jīng)典雙城”耀目亮相，這個(gè)坐踞西市區(qū)門(mén)戶(hù)位置的西市第一盤(pán)，勢(shì)必成為指引城市西移的扛鼎力量。
西市區(qū)，昆明歷史上一個(gè)最為重要的“西出”要塞，自近年開(kāi)發(fā)以來(lái)，商業(yè)發(fā)展長(zhǎng)期滯后，多年來(lái)一直鮮有大型商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)駐，西市區(qū)也在苦苦尋求自己的城市商業(yè)標(biāo)志。
目前，西市區(qū)的常住人口超過(guò)70萬(wàn)人，已經(jīng)形成一個(gè)龐大的消費(fèi)群，這樣龐大消費(fèi)群的消費(fèi)需求和消費(fèi)能力將是不可估量的，無(wú)論是殘缺的商業(yè)格局，還是被抑制的消費(fèi)欲望，西市區(qū)都急需一個(gè)可填補(bǔ)西市區(qū)商業(yè)空白、具有城市商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式的城市商業(yè)中心。但在此，我們還可以看到另一個(gè)事實(shí)，西市區(qū)在經(jīng)過(guò)多年發(fā)展之后，小商業(yè)，零星商業(yè)、社區(qū)商業(yè)已經(jīng)星羅棋布，這樣一個(gè)巨大的生活片區(qū)，它的未來(lái)商業(yè)應(yīng)該是怎么樣的，它未來(lái)的區(qū)域價(jià)值、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力究竟何在？近處看看北市區(qū)、南市區(qū)的商業(yè)領(lǐng)者，遠(yuǎn)處我們還可以看輕軌物業(yè)，城市核心圈商業(yè)，這些硬件在經(jīng)典雙城均可以一一找到參照物。
2010年，新十年的開(kāi)始，也是經(jīng)典雙城的新開(kāi)始，在這一年，一個(gè)嶄新的“云南商都”誕生在這個(gè)西市核心區(qū)！據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，這個(gè)數(shù)百萬(wàn)平米的經(jīng)典雙城商業(yè)巨陣——“云南商都”將布局我們目前可以想象到的一切高端商業(yè)物業(yè)，如：昆明最大的娛樂(lè)中心、餐飲中心、影城、購(gòu)物中心、精品車(chē)市、家具、花鳥(niǎo)市場(chǎng)等，而且全部走高端、精品路線。昆明未來(lái)的精英型商業(yè)將在此匯聚一堂。需要的只是我們不斷去層層揭開(kāi)它神秘面紗的眼睛。
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