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市場觀察
后危機(jī)時(shí)代有望扭轉(zhuǎn)“商住倒掛”現(xiàn)象
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新政出臺(tái)
“商住倒掛”有望扭轉(zhuǎn)
雖然住房租金收益比較低，但由于投資門檻低，短期內(nèi)可以變現(xiàn)，而商業(yè)則要專業(yè)的經(jīng)營眼光。因此，一直以來，住宅市場被社會(huì)資金爆炒，而真正具有長期投資前景的商業(yè)地產(chǎn)則備受冷落，一直處在商住倒掛的價(jià)值貶損階段。
在新政出臺(tái)后，購買第二套住宅和購買商鋪在首付款和利率上是相同的。不同的是，商業(yè)地產(chǎn)擁有遠(yuǎn)高于住宅的回報(bào)率，據(jù)測算，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率是8%至10%，遠(yuǎn)高于住宅。自古更有“一鋪養(yǎng)三代”的說法，在大環(huán)境對(duì)商業(yè)地產(chǎn)有利的情況下，不少個(gè)人投資者都將目光轉(zhuǎn)向了商鋪和寫字樓。
業(yè)內(nèi)人士指出，此前房地產(chǎn)市場“商住倒掛”的現(xiàn)象與短期行為下，商業(yè)地產(chǎn)存在的高風(fēng)險(xiǎn)密切相關(guān)。經(jīng)過近幾年的調(diào)整，大連商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際狀況有了很大的改觀，短期行為基本不復(fù)存在。一方面，消費(fèi)需求的擴(kuò)張為前期的存量消化以及不良項(xiàng)目的重整創(chuàng)造了條件。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前大連規(guī)模型商業(yè)項(xiàng)目的空置率在10%以下，處于合理水平。另一方面，新開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目由于定位準(zhǔn)確、規(guī)劃合理，一般都在較短的時(shí)間內(nèi)即取得了良好的經(jīng)營業(yè)績。如2008年年底開張的時(shí)代廣場，以及后來的新世界名店坊等，都能為大連商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供可汲取的經(jīng)驗(yàn)。另外，近年來，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主流——社區(qū)商業(yè)也更加注重社區(qū)或者區(qū)域商業(yè)氛圍的培育，項(xiàng)目的公建等商業(yè)設(shè)施的開發(fā)不但是企業(yè)增加利潤的手段，更是全面提升社區(qū)居住價(jià)值的砝碼。如東特星中環(huán)引入沃爾瑪、潤德北京公園引入家樂福，華潤·海中國引入華潤萬家超市，紅星海世界觀打造14萬平方米城市級(jí)商業(yè)街……開發(fā)商已經(jīng)在商業(yè)對(duì)于地產(chǎn)的價(jià)值上有了更加深入的認(rèn)識(shí)。因此，大連商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展不僅具有市場基礎(chǔ)，也具備了理念基礎(chǔ)。
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