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市場觀察
陽光興業(yè)南城再建綜合性時(shí)尚購物中心
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相對于其他城區(qū)，北京南城商業(yè)普遍低端落后，仍以市場型為主，業(yè)態(tài)發(fā)展不均衡，低端批發(fā)市場以及臨街店鋪長期占據(jù)主導(dǎo)地位，缺乏領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)代商業(yè)以及復(fù)合型購物中心項(xiàng)目，尤其適合中端家庭消費(fèi)的餐飲、娛樂、精品零售業(yè)態(tài)極為缺乏，已跟不上區(qū)域發(fā)展態(tài)勢。區(qū)域內(nèi)大中型生活類超市接近飽和，但其他高品質(zhì)零售、餐飲、娛樂業(yè)態(tài)則嚴(yán)重匱乏。北京南城急需引進(jìn)更為豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)。
戴德梁行華北區(qū)董事張家鵬認(rèn)為，就商業(yè)形態(tài)而言，南城目前相對缺乏的是針對區(qū)域人口提供服務(wù)的綜合性時(shí)尚購物中心，其中不僅應(yīng)有服裝零售，還應(yīng)更多考慮餐飲、休閑及娛樂等業(yè)態(tài)。另外，針對南城年輕化家庭人口居多的特征，也應(yīng)考慮到兒童消費(fèi)市場的潛力。
北京南城復(fù)合型購物中心的缺失吸引了眾多商業(yè)地產(chǎn)大亨的目光，陽光新業(yè)公司也不例外。該公司繼成功推出北京通州陽光新生活廣場、北京朝陽陽光新城市廣場等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之后，已投資北京東南三環(huán)分鐘寺附近項(xiàng)目，改造并運(yùn)營管理北京南城首座時(shí)尚生活購物中心――陽光新生活廣場。
“陽光新生活廣場總建筑面積約為5萬平方米，共分3層。商業(yè)經(jīng)營部分采用品牌專賣方式，配合國內(nèi)外知名的服裝服飾品牌，融入餐飲、娛樂、兒童天地、生活配套等多種生活元素，是集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的時(shí)尚生活購物中心。該廣場位于北京東、南三環(huán)與京津塘高速交匯處，不僅地處交通主干道，而且緊鄰未來地鐵10號(hào)線二期的分鐘寺站�！标柟庑聵I(yè)公司商業(yè)管理中心副總經(jīng)理李睿表示。
專家表示，商家選擇此時(shí)扎堆南城，誘惑在于南城地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的增值空間、人口結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來新的消費(fèi)潛力。之前制約南城商業(yè)發(fā)展的交通問題、公共服務(wù)設(shè)施缺乏的兩大“瓶頸”問題，隨著2900億元的投資到位，無疑將得到有效緩解。然而，業(yè)內(nèi)人士也呼吁，如何依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)格局進(jìn)行升級(jí)，區(qū)域內(nèi)各種商業(yè)項(xiàng)目如何合理布局，是有待當(dāng)?shù)卣烷_發(fā)商合力解決的兩大難題。
記者在采訪中了解到，各自為政、分散發(fā)展是南城商業(yè)生存現(xiàn)狀。以專業(yè)市場、產(chǎn)業(yè)科技園為主的現(xiàn)實(shí)結(jié)構(gòu)也為區(qū)域商業(yè)升級(jí)帶來了難題。商業(yè)地產(chǎn)界人士表示，北京南城應(yīng)在老的商業(yè)品牌已成特色、新興商業(yè)需要發(fā)展的背景下，讓新興業(yè)態(tài)與傳統(tǒng)業(yè)態(tài)在關(guān)聯(lián)區(qū)域內(nèi)互動(dòng)發(fā)展，形成傳統(tǒng)業(yè)態(tài)、主題商業(yè)和新型時(shí)尚購物中心互動(dòng)發(fā)展的格局。而地方政府有意識(shí)地在市政建設(shè)方面進(jìn)行引導(dǎo)支持，才是南城商業(yè)發(fā)展的出路所在。
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