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市場(chǎng)觀察
商鋪火 小面積商鋪更火
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“我現(xiàn)在手上有50萬(wàn)左右的資金，原本是打算買(mǎi)套房子投資的，現(xiàn)在利率漲起來(lái)了還不如買(mǎi)個(gè)小商鋪劃算，就是不知道市場(chǎng)上有沒(méi)有這樣的產(chǎn)品�！蓖顿Y者張女士給記者打來(lái)電話(huà)咨詢(xún)。
記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)自上周起，原本想投資住宅的部分中小型投資者已經(jīng)漸漸把興趣點(diǎn)放到了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，此前業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)的情況如今在武漢樓市已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。
中小型投資者青睞“小商鋪”
由于手中資金有限，像張女士這樣的小型投資者近期成為武漢商鋪市場(chǎng)中的另類(lèi)人群，而這部分投資者也受到了市場(chǎng)各方的關(guān)注。“假如讓他們購(gòu)置超過(guò)30㎡的商鋪看起來(lái)不是一件太有可能的事情，因?yàn)槟壳拔錆h市中心的新商鋪售價(jià)大多在2萬(wàn)元/㎡以上，基本上總價(jià)就超出他們的支付能力了，當(dāng)然面積小于20㎡的小型商鋪對(duì)他們還是有很大吸引力的�！蔽錆h某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。
但是對(duì)于這類(lèi)人群而言，他們不僅僅將目光放到中心城區(qū)的新售商鋪?lái)?xiàng)目上，部分二手商鋪也是他們關(guān)注的對(duì)象，“我比較了一下，目前武漢二手商鋪的售價(jià)在同等區(qū)域內(nèi)要更低一些，其實(shí)這類(lèi)商鋪的面積普遍較小，售價(jià)也在我的承受范圍以?xún)?nèi)�！秉S女士前幾日就看上了街道口商圈的一個(gè)門(mén)面，雖然鋪面面積只有12㎡、總價(jià)達(dá)到了50萬(wàn)元，但由于地段是絕佳的，所以她毫不猶豫地出手了。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，以前手頭擁有50萬(wàn)的閑散資金幾乎是玩不起商鋪投資的，但是隨著新政打壓住宅市場(chǎng)，逼迫這批小型投資者向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，“現(xiàn)在住宅也沒(méi)有什么穩(wěn)定的回報(bào)，基本上是看天吃飯，股市又跌得如此厲害，還是商鋪投資更靠譜一些�！睆埮空f(shuō)道。
棄住從商，須給自己“補(bǔ)課”
面對(duì)這樣的市場(chǎng)行情，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)也推出了自己的小型商鋪?lái)?xiàng)目，例如位于武珞路的百瑞景中央生活區(qū)就在近日推出了面積33㎡起的商鋪，而該項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員告訴記者，項(xiàng)目售價(jià)大概為3萬(wàn)元——5萬(wàn)元/㎡之間，這意味著部分中小投資者可以不到100萬(wàn)的價(jià)格擁有自己的一套商鋪了。
不過(guò)中小型投資者雖然對(duì)商鋪市場(chǎng)充滿(mǎn)想法，但業(yè)內(nèi)人士還是給此類(lèi)人群提出了善意的忠告，“畢竟商鋪市場(chǎng)投資與住宅市場(chǎng)投資是有著天壤之別的，投資住宅只要市場(chǎng)行情好就能賺一大筆，但是商鋪卻是靠租金回報(bào)和三至五年的升值周期來(lái)賺錢(qián)的�！鄙仄瘴飿I(yè)顧問(wèn)(深圳)有限公司武漢分公司總經(jīng)理熊江陵表示。
但是中小投資者的熱情如此強(qiáng)烈，武漢商鋪市場(chǎng)顯然不會(huì)錯(cuò)過(guò)這樣的機(jī)會(huì)，漢口北專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)群近日來(lái)探盤(pán)的中小投資者就不少，該市場(chǎng)群內(nèi)某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前中心城區(qū)商鋪售價(jià)過(guò)高，而像漢口北的商鋪售價(jià)普遍偏低，適合中小型投資者�！拔覀兊纳啼伿蹆r(jià)還不到1萬(wàn)元/㎡，比中心城區(qū)很多住宅項(xiàng)目售價(jià)還低，但投資回報(bào)率卻保持在8%，投資者何樂(lè)而不為呢？”
投資中心城區(qū)商務(wù)公寓也是不錯(cuò)選擇
看著自己不太懂的商鋪投資，部分中小型投資者還是顯得十分猶豫，“我對(duì)住宅還是要知曉一些，最起碼還可以分析下戶(hù)型是否合適，但是對(duì)商鋪就一竅不通了，有沒(méi)有介乎于兩者之間的樓市產(chǎn)品呢？”
記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，如今武漢樓市中還真有一些此類(lèi)產(chǎn)品，商務(wù)公寓成為其中的佼佼者。目前武漢市場(chǎng)中在售的商務(wù)公寓項(xiàng)目還很有一些，例如漢陽(yáng)中心城區(qū)的人信·漢商銀座、漢口中心城區(qū)的航天商務(wù)廣場(chǎng)等等。這些產(chǎn)品不僅具有住宅產(chǎn)品的屬性，但又有著商業(yè)項(xiàng)目的豐厚投資回報(bào)，此前推出的一些項(xiàng)目也受到了市場(chǎng)的熱捧。例如位于徐東片區(qū)的福星國(guó)際城。
“對(duì)商鋪市場(chǎng)不太熟悉的小型投資者完全可以考慮這樣的商務(wù)公寓，面積也從數(shù)十平方米到上百平方米不等，投資者可以控制自己的投資規(guī)模�！比诵欧康禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)程永紅表示，“商務(wù)公寓的戶(hù)型設(shè)計(jì)和面積結(jié)構(gòu)都比較合理，所以出租給白領(lǐng)居住或者小型企業(yè)辦公都是非常合適的�！�
投資者盯上省內(nèi)二線城市商鋪
業(yè)內(nèi)提醒：目前尚處在一個(gè)相對(duì)較高的價(jià)位
“都說(shuō)武漢商鋪貴，我看了一下現(xiàn)在省內(nèi)二線城市好地段的商鋪價(jià)格也不低，一般的投資者也未必能承受得起。”投資者古先生近日去了一趟咸寧市某個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，原本以為省內(nèi)二線城市商鋪價(jià)格還沒(méi)有漲起來(lái)、有著極大投資價(jià)值，可事實(shí)卻大大出乎他的意料。
省內(nèi)二線城市
旺鋪售價(jià)相對(duì)較高
古先生去的是咸寧市的某家居賣(mài)場(chǎng)，而該家居賣(mài)場(chǎng)的鋪面均價(jià)已經(jīng)達(dá)到26000元/㎡，“這樣的價(jià)格已經(jīng)接近武漢一些經(jīng)營(yíng)特別好的家居賣(mài)場(chǎng)的二手鋪面價(jià)格了，武漢那些二手鋪面價(jià)格還來(lái)自于經(jīng)營(yíng)對(duì)其產(chǎn)生的升值拉動(dòng)，現(xiàn)在咸寧的這個(gè)項(xiàng)目還遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到這樣的程度�！惫畔壬f(shuō)道。
此行的結(jié)果自然是古先生放棄了那個(gè)項(xiàng)目，事實(shí)上現(xiàn)如今省內(nèi)二線城市的商鋪價(jià)格幾乎都處于一個(gè)相對(duì)較高的位置，但凡出現(xiàn)的新商鋪?lái)?xiàng)目面市價(jià)格總是讓人瞠目結(jié)舌。在荊州市某地下商業(yè)項(xiàng)目，由于地處最為繁華的鬧市區(qū)，項(xiàng)目推出時(shí)的售價(jià)就達(dá)到了2萬(wàn)元/㎡，甚至不少好的鋪面價(jià)格已經(jīng)達(dá)到2.5萬(wàn)元/㎡，但去年底菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商鋪平均售價(jià)是3萬(wàn)元/㎡。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為泡沫多
面對(duì)這樣的市場(chǎng)行情，業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了不同的擔(dān)憂(yōu)，某些二線城市的消費(fèi)能力不及武漢一半，但鋪面售價(jià)已經(jīng)接近武漢水平。
“商鋪售價(jià)與商鋪?zhàn)饨鹩兄芮械年P(guān)系，商鋪?zhàn)饨鹩滞啼伒慕?jīng)營(yíng)狀況有著莫大的聯(lián)系，而商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況正是被一座城市的消費(fèi)能力所決定的�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，“你不可能指望一個(gè)月收入水平只在千元左右的城市有著巨大的消費(fèi)能力，我認(rèn)為湖北省內(nèi)的一些二線城市商鋪存在著巨大的泡沫狀況�！�
記者了解到，目前湖北省二線城市內(nèi)商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格能達(dá)到100元/㎡以上的項(xiàng)目少之又少，而購(gòu)買(mǎi)了這些高價(jià)商鋪在短時(shí)間內(nèi)希望獲得豐厚回報(bào)幾乎不可能。“所以投資者一定要算清楚自己的投資回報(bào)率以防忽悠�！�
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