關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號(hào)樓2單元5樓（義烏貝村路1108號(hào)）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 市場(chǎng)觀察
市場(chǎng)觀察
海寧皮革城：專業(yè)市場(chǎng)不歡迎炒房團(tuán)
 |
 |
不過對(duì)于炒房團(tuán)來說，專業(yè)市場(chǎng)屬于什么板塊并不重要。只要感覺有炒作機(jī)會(huì)，他們才不管你是什么產(chǎn)業(yè)、處于什么地區(qū)。譬如海寧中國皮革城近年來先后開工建設(shè)的三期、四期工程以及佟二堡海寧中國皮革城項(xiàng)目，也受到了不少業(yè)外資金的“青睞”。其中一些人盡管“財(cái)大氣粗”手提LV，但對(duì)皮革產(chǎn)業(yè)和營銷其實(shí)一無所知，其投資目的也很明確，就是“升值”。對(duì)此，有人認(rèn)為應(yīng)該感到高興，因?yàn)檫@進(jìn)一步證明海寧中國皮革城的商業(yè)價(jià)值，甚至有人建議“趁勢(shì)”炒高商鋪價(jià)格以獲得更高的盈利。但是也有很多皮革業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示擔(dān)憂和反對(duì)，因?yàn)檫@不僅將加劇商鋪供不應(yīng)求的局面，而且表面“繁榮”會(huì)危害長期的健康發(fā)展，所以要旗幟鮮明地提出“不歡迎炒房團(tuán)”。我贊成后一種觀點(diǎn)！更具體地說，專業(yè)市場(chǎng)不僅不歡迎狹義的炒房團(tuán)，而且也要慎重對(duì)待廣義的炒房團(tuán)（包括投機(jī)目的明顯的開發(fā)商）。
近年來，由于房地產(chǎn)業(yè)的火爆和房地產(chǎn)開發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)，凡是與“房”有關(guān)的都被納入了“地產(chǎn)”——建廠房被稱為工業(yè)地產(chǎn)，建市場(chǎng)被稱為商業(yè)地產(chǎn)。這種過于寬泛的歸類值得商榷。至少對(duì)于專業(yè)市場(chǎng)來說，這種概念似是而非，因?yàn)楸砻嫔峡磳I(yè)市場(chǎng)由于也通過出售或者出租商鋪實(shí)現(xiàn)其價(jià)值而具有房地產(chǎn)的通常屬性，但其最根本的屬性則是與一般地產(chǎn)不同的，那就是其專業(yè)性。舉個(gè)例子說，一套普通住宅其實(shí)不僅可以住人——畫家可以用來做畫室，作家可以用來構(gòu)思寫作，創(chuàng)業(yè)者可以用來做辦公室，整幢住宅樓甚至可以用來做酒店式公寓……但是專業(yè)市場(chǎng)則不一樣，皮革城不可能賣化纖布，輕紡城則不可能賣皮衣皮具，否則經(jīng)營者和消費(fèi)者都會(huì)“用腳來投票”！
浙江省市場(chǎng)協(xié)會(huì)秘書長、浙江省市場(chǎng)開發(fā)中心主任呂振華曾經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商介入專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)表示擔(dān)憂，指其“盲目”。客觀而言，一些地方政府希望借助房地產(chǎn)商建設(shè)市場(chǎng)來獲取土地收益并培育商業(yè)氣氛，這種想法并沒錯(cuò)；而房地產(chǎn)商希望通過建設(shè)市場(chǎng)推銷商鋪來獲取高額利潤的想法也可以理解。但這類“官商合謀”往往并不成功，甚至坑害了大批的投資者——就好像范偉演的一部很有意思的電影《耳朵大有�！罚兄鹘峭蹩姑勒`入傳銷窩點(diǎn)被工商問話時(shí)說“我尋思你說網(wǎng)絡(luò)不違法，商務(wù)也不違法，怎么這兩樣擱一起就違法了……”——兩方面看似“不錯(cuò)”的想法合在一起卻釀成“苦酒”，原因何在？其癥結(jié)就在于忽視了專業(yè)市場(chǎng)形成和發(fā)展的根本規(guī)律。
首先，專業(yè)市場(chǎng)是在與產(chǎn)業(yè)集群的互動(dòng)中形成和發(fā)展的。以海寧中國皮革城為例，正是因?yàn)楫?dāng)?shù)卦?0世紀(jì)80年代以后形成了全國最大的皮革產(chǎn)業(yè)集群，并自發(fā)形成了一些皮衣、皮具以及原輔料的交易店鋪，在此基礎(chǔ)上因勢(shì)利導(dǎo)發(fā)展形成了全國最大的皮革專業(yè)市場(chǎng)。如果觀察小商品城、輕紡城等知名市場(chǎng)，也是類似的發(fā)展軌跡。
同時(shí)，專業(yè)市場(chǎng)必須有強(qiáng)大的消費(fèi)基礎(chǔ)。同樣以海寧中國皮革城為例，正是因?yàn)槠涞靥帯伴L三角”核心區(qū)域，而長三角地區(qū)又是全國經(jīng)濟(jì)
最發(fā)達(dá)、消費(fèi)者對(duì)消費(fèi)升級(jí)需求、時(shí)尚敏感度最強(qiáng)的地區(qū)之一。而皮革城還有一個(gè)重要的基本功能就是原輔料供應(yīng)和行情發(fā)布，其“天然”的消費(fèi)基礎(chǔ)則是海寧的數(shù)千家皮革企業(yè)——在此基礎(chǔ)上不僅服務(wù)了海寧本地的產(chǎn)業(yè)集群，甚至還影響了全國的皮革產(chǎn)業(yè)。
另外，專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營者必須對(duì)產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)有深刻的理解。經(jīng)過三十多年的發(fā)展，中國的專業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)從早期一般意義上的商品集散地逐步升級(jí)到聚合效應(yīng)不斷提升的“集約化平臺(tái)”——成為效率更高的商品采購平臺(tái)、商品品牌孵化平臺(tái)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整平臺(tái)、研發(fā)設(shè)計(jì)創(chuàng)意平臺(tái)乃至旅游休閑購物的重要結(jié)合點(diǎn)。
有數(shù)據(jù)顯示，到2007年底，全國有9萬多個(gè)各類型的交易市場(chǎng)，年交易總額近5萬億元，年交易額在億元以上的市場(chǎng)達(dá)4000多個(gè)。其中，專業(yè)市場(chǎng)約占55%。從這組數(shù)字可以看出，只有3.88%的專業(yè)市場(chǎng)年交易額超過億元！中國目前存續(xù)的專業(yè)市場(chǎng)中，有三分之二甚至四分之三事實(shí)上處于“休克”狀態(tài)。
需要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是：你開發(fā)的住宅即便戶型差、地段差，便宜一點(diǎn)總有人來買。而專業(yè)市場(chǎng)如果做不起來，就永遠(yuǎn)是一堆“混凝土垃圾”。其造成的社會(huì)資源浪費(fèi)是驚人的。
以上從投資開發(fā)的角度談了投機(jī)性資本進(jìn)入專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)可能導(dǎo)致的不良后果。下面再談一下投機(jī)性資本進(jìn)入專業(yè)市場(chǎng)商鋪炒作的危害性：主要是扭曲價(jià)格和商鋪供求關(guān)系，給業(yè)界傳遞不正確的信息，甚至形成“三明治陷阱”危害實(shí)業(yè)者。
前幾年有60多位溫州投資客在南京某“大世界”投入上億元購買商鋪，讓他們沒想到的是，進(jìn)行招商時(shí)對(duì)投資回報(bào)鼓吹得天花亂墜并出示
與高層政要合影以示實(shí)力的開發(fā)商不久就因經(jīng)營不善而推翻承諾，投資客損失不小——此類案例在近年來商業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)的專業(yè)市場(chǎng)中時(shí)有所聞。
更值得警惕的則是投機(jī)資本的劣根性——通過炒作制造價(jià)格落差，在“傳花游戲”中獲取暴利制造泡沫，最終引發(fā)深層次的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)危機(jī)。所以不僅發(fā)展成熟的專業(yè)市場(chǎng)應(yīng)該理性地對(duì)炒房團(tuán)說“不”，那些尚處于發(fā)展期的專業(yè)市場(chǎng)也該目光長遠(yuǎn)，避免身陷投機(jī)者的資本游戲無法自拔——那樣最終只會(huì)淪為“棄婦”。
|
|