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市場(chǎng)觀察
一條小街到一個(gè)商圈 偶然？必然？
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在西安乃至全國(guó)，沒(méi)有人不知道康復(fù)路，這條980米長(zhǎng)的街道并不寬敞，它之所以出名，是因?yàn)檫@里是享譽(yù)全國(guó)的商貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)。作為西安一條標(biāo)志性街區(qū)，康復(fù)路演繹了傳奇與輝煌，但我們應(yīng)該看到，以康復(fù)路為中心發(fā)展起來(lái)的幾十家批發(fā)市場(chǎng)及康復(fù)路兩邊17座招商樓已經(jīng)逐漸成型，康復(fù)路作為“母市場(chǎng)”分娩了長(zhǎng)樂(lè)路市場(chǎng)群的繁榮，造就了一個(gè)商圈的輝煌，自己卻日益衰落。如何讓“康復(fù)路”這塊“金字招牌”重新煥發(fā)光彩成為一個(gè)亟待解決的問(wèn)題。
5月10日，康復(fù)路啟動(dòng)26年來(lái)最大的一次市場(chǎng)改造，但我們卻將目光注視于其輝煌背后，注視于其對(duì)地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁推動(dòng)這一范疇上來(lái)，并試圖從中觸摸到其沉淀26個(gè)春秋的精神所在，為其沉寂后的重生找到一個(gè)可供借鑒參照的范本。
一條街道
寫滿商海沉浮的履歷
20多年間，從孕育到發(fā)展，康復(fù)路市場(chǎng)幾經(jīng)變革，可以毫不夸張地說(shuō)，這條街道忠實(shí)地記錄和見證了商海沉浮的傳奇！
今天，在暫別康復(fù)路的一刻，讓我們一起認(rèn)真翻看承載了太多渴望，創(chuàng)造了太多夢(mèng)想的康復(fù)路不尋常的履歷：
1984年，西安康復(fù)路市場(chǎng)建成，主要涉及：日用百貨、瓜果、蔬菜、服飾等，經(jīng)營(yíng)范圍較廣，是當(dāng)時(shí)城東物品較為集中的綜合市場(chǎng)。
1992年，西安康復(fù)路市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)型，逐漸成為以中低檔服飾商品為主的大型批發(fā)市場(chǎng)，和當(dāng)時(shí)北京秀水街和武漢漢正街一樣馳名，商圈內(nèi)每天人流量達(dá)到10萬(wàn)人次，節(jié)假日達(dá)到15萬(wàn)人次，每月上繳稅收5000多萬(wàn)，開始在西安乃至全國(guó)享有聲譽(yù)。
1997年，西安康復(fù)路商圈進(jìn)入一個(gè)低迷期。長(zhǎng)樂(lè)路周邊上世紀(jì)90年代初期建造的第二代室內(nèi)的批發(fā)商場(chǎng)逐漸形成氣候，長(zhǎng)纓西路上鞋類批發(fā)市場(chǎng)興起，但商圈硬件配套設(shè)施還停留在建設(shè)初期的水平，造成客戶一定程度上分流。
2000年，康復(fù)路工字形批發(fā)市場(chǎng)區(qū)域開始形成。雖然規(guī)模效應(yīng)已然顯現(xiàn)，市場(chǎng)保持發(fā)展態(tài)勢(shì)，但破舊的經(jīng)營(yíng)環(huán)境限制了商戶的發(fā)展。
2002年，商圈以品牌效應(yīng)為依托，逐步形成多個(gè)以“產(chǎn)品品牌”為核心的批發(fā)市場(chǎng)。
2003年，受到非典影響，康復(fù)路商圈開始有了質(zhì)的轉(zhuǎn)變。非典給予了康復(fù)路市場(chǎng)少有的空置率契機(jī)，相關(guān)部門對(duì)商圈進(jìn)行了大幅度改造，進(jìn)一步提升康復(fù)路商圈硬件設(shè)施的完善。
康復(fù)路市場(chǎng)被譽(yù)為“西北第一市”的確毫不夸張，但在輝煌的背后，也經(jīng)歷了幾度沉寂。“最難忘的是1997年，那一年康復(fù)路市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)低迷期，正是在那個(gè)時(shí)候自己進(jìn)入市場(chǎng)開始經(jīng)營(yíng)，整整辛苦了13個(gè)月，不但沒(méi)賺到一分錢，還賠進(jìn)去2萬(wàn)多元。”5月13日上午，在康復(fù)路做了十多年文具批發(fā)生意的祁海鵬在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)。當(dāng)時(shí)長(zhǎng)樂(lè)路新建的以室內(nèi)為主的服裝批發(fā)市場(chǎng)，硬件到位，環(huán)境一流，分流了一定的客戶，雖然長(zhǎng)纓西路鞋類批發(fā)市場(chǎng)興起，但商圈硬件配套設(shè)施還停留在建設(shè)初期的水平。進(jìn)入21世紀(jì)，政府整體規(guī)劃，康復(fù)路貫通連接北面的長(zhǎng)纓西路，南面的長(zhǎng)樂(lè)路，形成工字形的批發(fā)市場(chǎng)區(qū)域，雖然規(guī)模效應(yīng)已然顯現(xiàn)，市場(chǎng)保持發(fā)展態(tài)勢(shì)，但破舊的經(jīng)營(yíng)環(huán)境限制了商戶的發(fā)展。非典時(shí)期，各行各業(yè)遭受重創(chuàng)，但卻給了康復(fù)路服裝批發(fā)市場(chǎng)一個(gè)重要的轉(zhuǎn)機(jī)，平時(shí)租不到的商鋪大量空置，終于使有關(guān)部門下決心進(jìn)行整體改造。
一個(gè)圈子
母體市場(chǎng)孕育的商圈輝煌
商圈，顧名思義就是一個(gè)區(qū)域的商業(yè)中心。它是在一定的歷史條件和地理環(huán)境以及其它原因上自發(fā)而成的商業(yè)氣息最為濃厚的區(qū)域。
康復(fù)路，就是一個(gè)不折不扣的商圈！
20多年里，康復(fù)路成就了多少人的財(cái)富夢(mèng)想，已無(wú)法明確統(tǒng)計(jì)。20多年的發(fā)展，康復(fù)路市場(chǎng)如同母體一般，孕育繁衍并帶動(dòng)起周邊30多個(gè)大小市場(chǎng)，單從城東發(fā)展來(lái)看，其效應(yīng)和貢獻(xiàn)不可低估。
從朝陽(yáng)門向東行，一路走來(lái)，電器城、多彩新世界、華東服裝城、金朗服裝城、澳龍服裝城、秦浙褲城、丹尼爾交易廣場(chǎng)、康復(fù)路市場(chǎng)、丹尼爾商城、隆安商廈、西北服裝城、羊毛衫城、天彩市場(chǎng)、長(zhǎng)樂(lè)服裝城、輕工市場(chǎng)、金海市場(chǎng)、秦林商業(yè)街、人和市場(chǎng)、義烏小商品市場(chǎng)逐一進(jìn)入視線。從位于康復(fù)路市場(chǎng)北邊的長(zhǎng)纓路西側(cè)起，先是三府灣客運(yùn)站、貝斯特貨運(yùn)中心，然后鱗次櫛比的多彩新世紀(jì)、西北箱包城、貝斯特精品市場(chǎng)、三府灣鞋市、西北紡織品交易中心、毛線市場(chǎng)、木材交易市場(chǎng)，再向東是胡家廟商場(chǎng)、蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和萬(wàn)壽路藥材市場(chǎng)。顯然，作為母體市場(chǎng)，康復(fù)路在自身蓬勃發(fā)展的同時(shí)，帶動(dòng)了周邊招商樓乃至長(zhǎng)樂(lè)西路和長(zhǎng)纓路兩條商業(yè)街的形成，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
上世紀(jì)90年代初，民營(yíng)企業(yè)老板紛紛進(jìn)駐康復(fù)路東西兩翼，利用租賃場(chǎng)地的形式，形成建市熱潮，這些新商業(yè)樓宇，以及以后發(fā)展建設(shè)起來(lái)的市場(chǎng)群，如“眾星捧月”般將康復(fù)路陪襯起來(lái)，逐步完成了市場(chǎng)初始培育，并實(shí)現(xiàn)了康復(fù)路商圈的繁榮壯大。
一段情緣
康復(fù)路 江浙商群的“家”
這個(gè)有著“西北第一市”之稱的西安市康復(fù)路批發(fā)市場(chǎng)，對(duì)絕大多數(shù)在西安的浙江人來(lái)說(shuō)，有著特殊的含義。如今功成名就的西安浙商們，大多都在這里擺過(guò)地?cái)�，做過(guò)生意。在這個(gè)批發(fā)市場(chǎng)，溫州話、臺(tái)州話，是通行語(yǔ)言。
“1984年，康復(fù)路市場(chǎng)建成初期，有60％－70％的商戶來(lái)自江浙，而即使在現(xiàn)在，這個(gè)數(shù)字也在10％－20％之間。”陜西省浙江企業(yè)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝秉艾說(shuō)，寬31米、南北全長(zhǎng)980米的康復(fù)路市場(chǎng)，從最初自發(fā)形成的地?cái)偸袌?chǎng)到鋼絲床集中攤位；從昔日的小市場(chǎng)到如今日均客流量近十萬(wàn)人次、年商品交易額超過(guò)20億元的“全國(guó)十大小商品市場(chǎng)”之一，沒(méi)有人能夠否認(rèn)浙江商人們?cè)谶@其中的貢獻(xiàn)。而康復(fù)路批發(fā)市場(chǎng)，也成為了浙商在陜西20多年坎坷和輝煌最好的見證。
“在陜西，浙江人注冊(cè)的企業(yè)超過(guò)1000家，在西安，注冊(cè)企業(yè)超過(guò)200家。2003年至今，浙江人的投資總額在300億元以上�！敝x秉艾告訴記者，他此前一直在北京經(jīng)商，近兩年才來(lái)西安發(fā)展，實(shí)際上是個(gè)“新丁”。然而，盡管進(jìn)入西安市場(chǎng)才短短幾年，謝秉艾仍然和康復(fù)路批發(fā)市場(chǎng)結(jié)下了不解情緣——他的第一筆投資，就是以8500萬(wàn)元接手了西安康復(fù)路交易廣場(chǎng)，而如今，他投資了8個(gè)億的西北商貿(mào)中心，恰好也在康復(fù)路批發(fā)市場(chǎng)的對(duì)面。
一個(gè)轉(zhuǎn)身
從地?cái)倓?chuàng)業(yè) 到品牌經(jīng)營(yíng)
康復(fù)路商圈包含的經(jīng)營(yíng)品種以服裝、鞋類、生活用品為主，在原先非品牌與普通品牌經(jīng)營(yíng)戶結(jié)合的基礎(chǔ)上，越來(lái)越多的名優(yōu)品牌也相中康復(fù)路的人流量及商業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)紛紛入駐，眾多的陜西省甚至是西北五省區(qū)的總代理經(jīng)營(yíng)商家也在康復(fù)路設(shè)立了精品寫字間。隨著康復(fù)路商圈所經(jīng)營(yíng)業(yè)種的不斷豐富，品牌檔次的不斷提升，市場(chǎng)消費(fèi)需求的不斷增長(zhǎng)，康復(fù)路商圈經(jīng)營(yíng)形態(tài)也不斷在發(fā)生變化。較早的康復(fù)路商圈內(nèi)經(jīng)營(yíng)商家均以批發(fā)業(yè)務(wù)為主，兼具極少部分的零售業(yè)務(wù)，甚至于部分的商家只有批發(fā)業(yè)務(wù)，而沒(méi)有零售的功能。隨著名優(yōu)品牌入駐康復(fù)路商圈，其同款式的服飾零售價(jià)格與百貨商場(chǎng)相比較呈現(xiàn)出極大的優(yōu)勢(shì)，出現(xiàn)了“城里面試樣，康復(fù)路消費(fèi)”的現(xiàn)象，迎合了眾多消費(fèi)群體的消費(fèi)心理。
康復(fù)路商圈作為全國(guó)知名的批發(fā)市場(chǎng)，從地?cái)偸降拇址沤?jīng)營(yíng)發(fā)展到品牌化經(jīng)營(yíng)，這是一次成功的商業(yè)轉(zhuǎn)型，由之而帶來(lái)其零售化的趨勢(shì)已是極其明顯，如何發(fā)揮零售業(yè)的強(qiáng)大功能，開拓零售市場(chǎng)是康復(fù)路市場(chǎng)在全國(guó)各大知名商圈內(nèi)保持競(jìng)爭(zhēng)力的有力保障！
一次嬗變
暫時(shí)的沉寂是為了延續(xù)傳奇
走在如今的康復(fù)路市場(chǎng)附近，鱗次櫛比的高樓大廈和來(lái)來(lái)往往的買家賣家烘托出濃厚的商業(yè)氛圍，作為曾經(jīng)“龍頭老大”的康復(fù)路批發(fā)市場(chǎng)，在周邊一個(gè)個(gè)現(xiàn)代化商貿(mào)大廈的映襯下，開始顯得有些陳舊。
“居歷史文化古城，享現(xiàn)代商業(yè)文明�！闭勂鸫舜慰祻�(fù)路市場(chǎng)的改造，西安市商務(wù)局市場(chǎng)體系建設(shè)處處長(zhǎng)姚涌提出了西安向國(guó)際化大都市邁進(jìn)過(guò)程中，商貿(mào)服務(wù)業(yè)應(yīng)該遵循的一種理念�？祻�(fù)路市場(chǎng)的資源確實(shí)是有效的，當(dāng)時(shí)發(fā)揮著很大作用。但隨著整個(gè)城市骨架的拉大和對(duì)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)區(qū)域提出的新要求，康復(fù)路市場(chǎng)已經(jīng)不能滿足城市化發(fā)展的需要和整體商貿(mào)行業(yè)水平提升的需求�！斑@幾年，周邊商圈里其他商業(yè)設(shè)施都在不斷優(yōu)化升級(jí)，但康復(fù)路市場(chǎng)一直原地未動(dòng)，已經(jīng)成為商圈中一個(gè)落后的現(xiàn)象�！币τ空f(shuō)，一個(gè)城市的商貿(mào)服務(wù)功能和設(shè)施的提升都需要遵循“居歷史文化古城，享現(xiàn)代商業(yè)文明”這個(gè)理念，而在這個(gè)目標(biāo)的實(shí)施過(guò)程中，這些初級(jí)市場(chǎng)的存在就需要進(jìn)行優(yōu)化、升級(jí)、改造。而就市場(chǎng)自身而言，康復(fù)路市場(chǎng)作為商圈里的一個(gè)元老，自身也確實(shí)需要進(jìn)行改造和優(yōu)化。
破繭，是為了不忘這條名叫康復(fù)路的小街的商貿(mào)傳承。
而啟示，則是為了延續(xù)這個(gè)商圈的輝煌傳奇！
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