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市場(chǎng)觀察
外商肯定樓市調(diào)控 看好廣州商業(yè)地產(chǎn)前景
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研討會(huì)由廣州市國(guó)際投資促進(jìn)中心舉辦，意在為處在“工業(yè)型經(jīng)濟(jì)”向“服務(wù)型經(jīng)濟(jì)”轉(zhuǎn)型的廣州，進(jìn)行“招商隊(duì)伍大練兵”。
投資廣州商業(yè)地產(chǎn)旗艦“太古匯”的新加坡豐樹集團(tuán)與投得廣州“地王”的香港南豐集團(tuán)高層代表，都肯定此次樓市調(diào)控會(huì)更有利中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)“健康”。
新加坡豐樹置業(yè)(中國(guó))副總經(jīng)理馮雁說，買樓月供占購房者月收入20%至30%為合理水平，可現(xiàn)在中國(guó)內(nèi)地工薪階層供樓款大都超過月收入的50%，這是相當(dāng)離譜和危險(xiǎn)的。本輪中國(guó)住宅樓市調(diào)控反而會(huì)為投資房地產(chǎn)帶來更多機(jī)會(huì)，如地價(jià)、消費(fèi)者心態(tài) 回歸理性。
她認(rèn)為，廣州正著力打造亞太區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、“三舊”改造火熱進(jìn)行、亞運(yùn)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)力拉動(dòng)的三方共同作用下，廣州的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群正在形成，商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓市場(chǎng)需求被空前引導(dǎo)出來。
據(jù)了解，定于亞運(yùn)前開業(yè)的太古匯廣場(chǎng)已全部被搶租出盡，寶格麗、GUCCI、LV、PRADA等多個(gè)國(guó)際一線品牌進(jìn)駐，馬莎百貨、Godiva、LazySusan等更是首次登陸廣州。萬達(dá)廣場(chǎng)、沃爾瑪?shù)软?xiàng)目各自瞄準(zhǔn)新區(qū)舊城，建設(shè)和招商火熱進(jìn)行中，且進(jìn)展順利。
馮雁稱，亞運(yùn)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)廣州消費(fèi)市場(chǎng)需求日漸旺盛，伴隨“廣佛大都市圈”逐步成型，其消費(fèi)總量媲美北京、上海，超過香港、深圳一倍以上。廣州消費(fèi)力很強(qiáng)但大商場(chǎng)卻遠(yuǎn)不如上述大城市多，這與廣州人“喜吃好游不愛穿”的消費(fèi)觀念有些關(guān)系，更主要是缺乏優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)作為硬件依托。目前廣州高端商業(yè)狀況正發(fā)生改變，相信廣州商業(yè)地產(chǎn)未來一片光明。
南豐(中國(guó))常務(wù)副總經(jīng)理司徒健更透露，拿下廣州“地王”、投資50億在琶洲會(huì)展區(qū)打造展貿(mào)旗艦的南豐集團(tuán)下步反而有意轉(zhuǎn)攻住宅市場(chǎng)�！芭弥迺�(huì)展中心有廣交會(huì)這個(gè)大樹，加上全年大大小小200多個(gè)展會(huì)為商業(yè)地產(chǎn)提供大量機(jī)會(huì)。冷靜的投資者不會(huì)隨意改變資金流向，增加住宅投資是從集團(tuán)本身投資比例平衡考慮，并且認(rèn)為從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，此次國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控更有利房地產(chǎn)市場(chǎng)未來健康發(fā)展�！�
馮雁也提醒，廣州目前最成功的商場(chǎng)“天河城”，從運(yùn)營(yíng)到成熟用了足足10年時(shí)間，太古匯投資回報(bào)周期預(yù)計(jì)也在7年左右，“優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)培養(yǎng)周期長(zhǎng)，且需要高素質(zhì)團(tuán)隊(duì)完善軟件管理�！�
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