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市場觀察
南京地鐵商鋪有風險？
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●新街口站：特色餐飲+ 精品零售+時尚娛樂
新街口商圈，目前地面有大型商業(yè)20多家，平時日常人流量超過50萬人次，節(jié)假日人流量更達100萬人次。新街口站商鋪適合業(yè)態(tài)涵蓋面廣，業(yè)態(tài)規(guī)劃定位為“特色餐飲+ 精品零售+時尚娛樂”。
●漢中門站：生活服務
漢中門地區(qū)受新街口商圈輻射，日常客流量達10余萬人次。日常消費人群主要為周邊居民、高校師生、醫(yī)院病護人員和蘇北方向的往來人群等。因此，業(yè)態(tài)規(guī)劃定位為“生活服務”，如便利超市、便利餐飲、甜點飲料、藥店、煙酒店、化妝品、教育培訓、圖書雜志、音像店等。
●逸仙橋站：生活服務
逸仙橋是南京城東重要的交通節(jié)點，臨近珠江路電子一條街，交通便利。日常消費人群主要為周邊居民、醫(yī)院病護人員、上班族等。
●集慶門大街站：家居裝飾+ 生活服務
集慶門大街站周邊配套有眾多大型零售商業(yè)，如蘇寧電器、華潤蘇果、茂亞百貨等，新建萬達廣場 (論壇 新聞)客流較大。即將開通的南京過江隧道入口也在附近。該站日常消費人群以周邊居民、采購裝飾建材類顧客為主，因此，業(yè)態(tài)規(guī)劃定位為“家居裝飾+ 生活服務”，包括品牌家居、床品布藝、便利餐飲、甜點飲料、婚紗攝影、服裝鞋帽、化妝品等。
●苜蓿園站：旅游用品+ 生活服務
苜蓿園站毗鄰紫金山風景區(qū)，周邊坐落眾多高檔住宅，居民消費能力較高。業(yè)態(tài)規(guī)劃定位為“旅游用品+ 生活服務”，包括便利超市、特色餐飲、甜點飲料、南京特產(chǎn)、旅游紀念品等。
●元通站：生活服務
元通站臨近南京奧體中心，為南京地鐵一號線和二號線換乘站。雖然目前周邊商業(yè)尚未成熟，但在地鐵二號線開通后，客流量必定會有大幅度增長，日常消費人群將會以周邊居民、上班族為主。
地鐵商鋪有風險
雖然地鐵商業(yè)的商機堪稱“餡餅”，但利用不當，同樣會掉進“陷阱”。記者在地鐵一號線發(fā)現(xiàn)，新街口站中午時分人流量非常大，各家店的生意都比較火。而珠江路站人流量卻不太多，店面生意較冷清。
相關專家表示，投資“地下商圈”切忌盲目，擺脫市口觀念，尋求經(jīng)營理念突破尤為重要。南京工業(yè)大學房地產(chǎn)系博士、天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華認為，客流量大的地方不一定都有錢可賺�，F(xiàn)在的新街口地鐵商鋪“一半都在賣小吃”，還有一些小商品，這就是對地面上大商場、缺少快餐店業(yè)態(tài)的一個補充。新街口地鐵站一些商鋪生意好不完全是靠人流量，而是經(jīng)營業(yè)態(tài)的成功。此外，地鐵商鋪還有一個價格上的風險，地鐵做的小本買賣、特色產(chǎn)品，如果租金過貴，投資收益回報率自然就少。
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