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市場觀察
提升商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)檔次 留住本地居民消費力
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不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)趨于飽和，商業(yè)地產(chǎn)向二三線轉(zhuǎn)移已是大勢所趨。那么，青島作為二線城市中的主力軍，在這種發(fā)展趨勢和當(dāng)前政策形勢下，青島的商業(yè)地產(chǎn)是否迎來了新的發(fā)展契機(jī)呢？開發(fā)企業(yè)將如何面對當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)形勢？對于青睞青島房地產(chǎn)市場的開發(fā)商和投資客來說，是否也意味著新的掘金時機(jī)呢？
搜狐焦點網(wǎng)特此邀請青島商業(yè)地產(chǎn)業(yè)界精英，為廣大網(wǎng)友解讀新政下的青島商業(yè)地產(chǎn)，希望能為關(guān)注青島地產(chǎn)的人們撥云見霧。
問題：對目前商業(yè)地產(chǎn)的狀況是怎么看的？
【王鳳】：我簡單談一下我的想法，我們唐島灣游艇會 (論壇 新聞)項目會在一期開掉大部分的商業(yè)部分和一部分的住宅，針對這個情況，我們對青島和開發(fā)區(qū)的商業(yè)也進(jìn)行了一些了解和調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)青島和開發(fā)區(qū)的商鋪的租金價格相差還是非常大的，相差了幾十倍甚至十幾倍，像青島的臺東還有東部還有李村的租金，現(xiàn)在臨街的商鋪已經(jīng)非常非常高了，我感覺并不是說新政下的開發(fā)區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)的黃金時代要來，隨著隧道和大橋明年建好了以后，即使沒有新政，開發(fā)區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)也馬上要迎來它的黃金時代，隨著開發(fā)區(qū)招商如果能夠形式多樣，業(yè)態(tài)豐富并且檔次提高以后，能把當(dāng)?shù)鼐幼〉木用癖Ａ粼诋?dāng)?shù)叵M，這也是非常關(guān)鍵，我們也發(fā)現(xiàn)很多開發(fā)區(qū)的資產(chǎn)擁有者，他們會在周末去青島甚至更大的城市去消費，而不是在開發(fā)區(qū)本地消費，我覺得隨著開發(fā)區(qū)的商鋪如果它的商業(yè)運營能力，盈利能力如果能夠提高的話，會有更多的居民對它進(jìn)行投資，開發(fā)區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)從明年會有一個很大的提升。
問題：哪種業(yè)態(tài)對于目前商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展比較好？
【王鳳】：其實我剛才在想現(xiàn)在開發(fā)商手里的地，使用性質(zhì)在拿地開始的時候是已經(jīng)確定的，現(xiàn)在我們談的后續(xù)的再開發(fā)的這些可能幾年以后了，我們這邊商業(yè)包括寫字樓、公寓式酒店、商鋪業(yè)態(tài)還是挺多的，我們現(xiàn)在一期要開的就是沿海大部分的商業(yè)都開起來了，也恰逢了傳說中的商業(yè)地產(chǎn)黃金時代也比較湊巧，我們考慮的就是整個大的發(fā)展，所以我們的運營模式還是以開發(fā)商主要來運營為主。
問題：您覺得應(yīng)該注意哪些問題呢？
【王鳳】：就我們這個項目而言，我們可能商業(yè)部分出售的可能性不太高，對我們這個項目我沒有什么看法。
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