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市場(chǎng)觀察
成都城南商業(yè)地產(chǎn)將有驚人回報(bào)？
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狼煙四起
城南，商業(yè)地圖上的“巴爾干”？
由于獨(dú)特的地緣位置，歷史上，地處歐洲東南的巴爾干半島一直是群雄逐鹿的兵家必爭(zhēng)之地。而在成都，在“城市向南”的大背景下，城南“高燒”不斷，隨著各大地產(chǎn)龍頭企業(yè)的爭(zhēng)相入駐，一個(gè)個(gè)動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)、上百萬(wàn)平方米的城市綜合體從這里拔地而起。“誰(shuí)贏得了在城南的開(kāi)發(fā)主導(dǎo)地位，誰(shuí)就將成為今后5年成都商業(yè)地產(chǎn)的霸主！”在成都尺度地產(chǎn)董事兼總經(jīng)理曾祥庸看來(lái)，城南已成為引領(lǐng)西部商業(yè)地產(chǎn)的“巴爾干”。盡管規(guī)劃中，城南商業(yè)地產(chǎn)總面積高達(dá)千萬(wàn)平方米，從短期來(lái)看，城南商業(yè)地產(chǎn)尚處于供大于求的狀態(tài)，投資潛力尚不明顯。但作為優(yōu)勢(shì)地塊日漸稀缺、規(guī)建日漸完善背景下，尤其是城南商業(yè)地產(chǎn)與住宅價(jià)格倒掛前提下，作為長(zhǎng)線投資，曾祥庸相信，不出5年，城南商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)豐厚回報(bào)。
而在市民心目中，被稱(chēng)為“繁華之都”的國(guó)際城南，路網(wǎng)縱橫交錯(cuò)，除了南二環(huán)、南三環(huán)外，還有天府大道、紅星路南沿線、元華大道、成雅高速等路網(wǎng)。便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，加速了城南發(fā)展的日新月異。伴隨著新會(huì)展板塊、麓山板塊、航空港板塊等區(qū)域的成熟，國(guó)際城南早已是成都高端生活的移民區(qū)。
商業(yè)“井噴”
2010，城南寫(xiě)字樓標(biāo)桿在哪里？
占地37平方公里天府新城將成為大西南商務(wù)核心之地；成為集科技、商務(wù)、國(guó)際、時(shí)尚、宜居等多樣主題的24小時(shí)“不夜城”。這個(gè)版圖上先后有世紀(jì)城、麓山國(guó)際、南湖風(fēng)景度假區(qū)、天堂島海洋樂(lè)園等四大城市綜合體（或類(lèi)綜合體）項(xiàng)目出現(xiàn)。作為引領(lǐng)成都地產(chǎn)龍頭老大的國(guó)際城南，在面對(duì)鱗次櫛比的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，誰(shuí)又是獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷者？業(yè)界認(rèn)為，有“西南最大城市綜合體”美譽(yù)的花樣年·美年廣場(chǎng)，無(wú)疑最具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
據(jù)了解，美年廣場(chǎng)目前在售的單位中，最受關(guān)注的產(chǎn)品為創(chuàng)意寫(xiě)字樓——“美·庫(kù)”，憑借5米層高的設(shè)計(jì)和自由組合的上下雙層結(jié)構(gòu)，在如今“灰空間”絕版背景下，猶如一塊巨型磁鐵，成為商業(yè)地產(chǎn)投資者的最?lèi)?ài)。據(jù)了解，“美·庫(kù)”主力為70-120平方米的戶型，主要針對(duì)創(chuàng)業(yè)型公司，而且配置了分戶式中央空調(diào)、31部快捷電梯……在這里，投資者只要花購(gòu)買(mǎi)一套住宅的代價(jià)，就可以實(shí)現(xiàn)事業(yè)的起航。而上下層的LOFT設(shè)計(jì)，則大受年青人和創(chuàng)智型企業(yè)歡迎，成為成都“年青態(tài)”商務(wù)的典型樣本。
商住“倒掛”
投資城南寫(xiě)字樓回報(bào)驚人
“目前，城南沿線住宅單價(jià)早已突破萬(wàn)元，電梯豪宅甚至突破了4萬(wàn)元。相反，寫(xiě)字樓賣(mài)價(jià)卻并不高，但其回報(bào)率卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于投資住宅�！彼拇ㄖ性禺a(chǎn)工商鋪部高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理徐東給記者算了筆賬：美年廣場(chǎng)目前每平方米賣(mài)價(jià)才8000多元。根據(jù)城南寫(xiě)字樓最低租金價(jià)，每平方米至少50元左右，按這樣的租賃價(jià)計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)美年廣場(chǎng)投資回報(bào)率為7%左右。
相反，如果花8000元的單價(jià)投資住宅，按城南目前租賃價(jià)，每平米約20元左右，投資住宅回報(bào)率才3%。事實(shí)上，目前城南某些甲級(jí)寫(xiě)字樓的投資回報(bào)率甚至超過(guò)了10%，而住宅投資回報(bào)率還不到4%。不難看出，寫(xiě)字樓的投資回報(bào)是多么驚人。徐東的分析得到了不少地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)同，他們認(rèn)為，受新政影響，投資客放棄住宅投資，轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)無(wú)疑是最佳選擇。而投資門(mén)檻低，價(jià)格優(yōu)惠的美年廣場(chǎng)必然成為投資者下手的最佳目標(biāo)。據(jù)了解，4月在面臨地產(chǎn)新政落地、全國(guó)樓市銷(xiāo)量普遍下滑的大背景下，美年廣場(chǎng)卻創(chuàng)造了銷(xiāo)售面積突破1.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額高達(dá)1.1億元，一舉奪得城南商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售之冠。
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