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新政滿月 再看商業(yè)地產
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本輪樓市新政已“滿月”，伴隨一個月來的樓市“精確制導”，北京住宅市場儼然偃旗息鼓，買賣雙方進入觀望博弈期。有統(tǒng)計顯示，4月14日到5月14日一個月期間，北京市新建住宅期房的成交量為5574套，新建住宅現(xiàn)房的成交量為1272套。北京商品房在新政一個月內成交房總計6846套，較去年同期的14663套相比，下跌五成多；而環(huán)比新政前（3月14日至4月13日期間）11322套的成交量，也下跌了近四成。
新政一個月來，除恒大、萬科等部分開發(fā)商推出打折，微調價格以迎合中央外，更多開發(fā)商則是選擇延后推盤，在觀望預期下堅挺房價。專業(yè)地產研究數(shù)據(jù)顯示，北京104個在售住宅項目均維持原價，而一些新開盤項目均價大都只是微調少則幾百，多則幾千元不等，調整幅度并不像人們預期的那樣。
在北京住宅成交量大幅下跌的同時，一些開發(fā)商何以能繼續(xù)堅守房價“高臺”？筆者認為，這次樓市調控來得雖然猛烈，持續(xù)時間過長，但也出自無奈。其實很多被銀行養(yǎng)肥的開發(fā)商早已在新政前就囤好了糧，正所謂手中有糧，心中不慌。如今也只是配合中央演演“彼進此退，彼退此進”游戲罷了。
商業(yè)地產 后市有戲！
而與住宅不同的是，未受新政影響的商業(yè)地產則脫穎而出，正在奏出史上樓市最強音，商業(yè)地產后市更值得期待。
據(jù)CORC最新研究數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月一線城市商用物業(yè)寫字樓供應量均出現(xiàn)大幅攀升。北京、上海、廣州三大城市寫字樓新增供應面積在40萬平方米左右，環(huán)比增長179.70%，銷售面積51.90萬平方米，環(huán)比增長71.41%。北京地區(qū)寫字樓價格創(chuàng)出一年來新高，廣州的甲級寫字樓租金也已經連續(xù)4個月上漲，上海商業(yè)市場更因世博推動，寫字樓和商鋪供需趨旺。
筆者認為，之所以“住冷商熱”（住宅遇冷，商業(yè)地產趨熱），由于住宅是百姓“住有所居”的底線，房價過高，政府必然要打壓。而商業(yè)地產是城市建設發(fā)展的重要砝碼，也是房地產市場繁榮的重要指標，商業(yè)地產項目抗泡沫性要強于住宅，投資市場相比住宅也要健康。因此可以預料，在通脹預期下，從住宅出逃的投資資金會有相當一部分流往商用物業(yè)，從而一定程度上推動商業(yè)地產市場的發(fā)展。
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