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市場(chǎng)觀察
港匯廣場(chǎng)10年精彩歷程
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港匯廣場(chǎng)由“落地之日為徐家匯商圈畫(huà)上了完美一筆”，到現(xiàn)如今“成功實(shí)現(xiàn)了國(guó)際先進(jìn)ShoppingMall經(jīng)營(yíng)模式與國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)零售市場(chǎng)的平穩(wěn)接軌”，并獲得了“中國(guó)最具活力的購(gòu)物中心”、“中國(guó)購(gòu)物中心二十年風(fēng)云榜―――產(chǎn)業(yè)功勛獎(jiǎng)”等多項(xiàng)社會(huì)殊榮，通過(guò)十多年循序漸進(jìn)的發(fā)展，將國(guó)際購(gòu)物中心理念與本土化消費(fèi)習(xí)慣完美結(jié)合，創(chuàng)造了具有“港匯”特色的成功商業(yè)地產(chǎn)。
上一個(gè)十年，厚積薄發(fā)。下一個(gè)十年，港匯廣場(chǎng)必將“博”出更加精彩的明天與輝煌！
國(guó)際大牌紛至沓來(lái)
港匯廣場(chǎng)從1999年開(kāi)幕到如今，每一個(gè)腳印都是其不斷突破與創(chuàng)新的里程碑：初期的盛大開(kāi)幕、100%滿租、全力打造港匯新翼、引入MaxMara等11個(gè)高端品牌、Burberry等多個(gè)國(guó)際品牌入駐……港匯廣場(chǎng)每年品牌調(diào)整幅度都超過(guò)40%，男女服飾、化妝品、手表、珠寶、精品超市、美食內(nèi)街、數(shù)碼世界、電影院、兒童樂(lè)園、書(shū)店等業(yè)態(tài)滿足了消費(fèi)者的多樣化需求。通過(guò)不斷優(yōu)化自身業(yè)態(tài)的主動(dòng)謀略，奠定了港匯廣場(chǎng)從追趕國(guó)際購(gòu)物中心水準(zhǔn)飛躍到“引領(lǐng)市場(chǎng)潮流脈搏”的內(nèi)在動(dòng)力和扎實(shí)基礎(chǔ)�；诹己玫钠放苹A(chǔ)與豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，準(zhǔn)確把握市場(chǎng)需求，港匯廣場(chǎng)于2010年初，再次進(jìn)行了大幅度的品牌升級(jí)，向大眾傳遞一種高品質(zhì)的生活方式與消費(fèi)理念。
EmporioArmani等品牌入駐一樓：今年“五一”節(jié)前后，EmporioArmani、THOMASPINK、Bliss珠寶等國(guó)際品牌在港匯一樓全線開(kāi)業(yè)。至此，港匯一樓一線品牌已近三十家，占一樓整體營(yíng)業(yè)面積的85%。這一品牌升級(jí)彰顯了港匯廣場(chǎng)與國(guó)際一線品牌同步流行的遠(yuǎn)瞻性策略，穩(wěn)固了港匯廣場(chǎng)作為上海時(shí)尚地標(biāo)的首席地位，引起了業(yè)界內(nèi)、外廣泛的關(guān)注。近期，港匯廣場(chǎng)與其它國(guó)際頂級(jí)品牌也在積極洽談與接觸，未來(lái)將會(huì)有更多的國(guó)際品牌入駐，讓顧客不出國(guó)門(mén)即可享受到世界名品的消費(fèi)體驗(yàn)。
打造綜合性國(guó)際化銷(xiāo)品茂
緊隨港匯廣場(chǎng)整體定位逐步攀升的趨勢(shì)，首次入駐上海、營(yíng)業(yè)面積達(dá)3500平方米的華潤(rùn)萬(wàn)家精品超市(Olè)于下半年開(kāi)門(mén)迎客，將提供新鮮、有機(jī)、進(jìn)口的各類(lèi)商品及專(zhuān)業(yè)化的VIP尊享服務(wù)。五月初已開(kāi)幕的Vintage55、Agatha、璽燕、Nespresso、LIND等十家精品特色店分列于Olè超市入口兩側(cè)，為港匯B1層的“潮流個(gè)性空間”增添了新的活力與消費(fèi)選擇。六月，以“崇尚時(shí)尚與運(yùn)動(dòng)”著稱(chēng)的名店運(yùn)動(dòng)城，將開(kāi)辟“高爾夫”裝備區(qū)域，主要面向熱衷于高爾夫運(yùn)動(dòng)的商界精英。
今年上半年，精品川菜―――俏江南在港匯蘭桂坊開(kāi)幕、小南國(guó)日式燒烤入駐港匯六樓、代官山擴(kuò)大面積后重新開(kāi)幕、首次進(jìn)入中國(guó)的VERSUSVERSACECAFFE已在二樓中庭開(kāi)幕……與去年10月開(kāi)幕的五千平方米的港匯美食廣場(chǎng)一起，打造全方位餐飲格局。
港匯新翼則構(gòu)建了一個(gè)以女性消費(fèi)群為主導(dǎo)、多功能的綜合性業(yè)態(tài)，包含化妝品、家居、保健、服飾、鞋類(lèi)等與日常生活和消費(fèi)密切相關(guān)的各類(lèi)品牌。今年上半年，Motivi、MindBridge等知名女裝品牌入駐港匯新翼二樓；400平方米的“女性內(nèi)衣專(zhuān)享區(qū)”在新翼四樓家居生活館開(kāi)幕，涵蓋了RougeAmour、黛安芬、古今等內(nèi)衣品牌，成為女性消費(fèi)者逛徐家匯的首選之地。
構(gòu)筑多元經(jīng)營(yíng)主題、品牌組合
作為上海的時(shí)尚地標(biāo)之一，港匯廣場(chǎng)向大眾展示和介紹的不僅是流行的品牌、潮流的資訊，也意味著承擔(dān)更多的社會(huì)負(fù)責(zé)：克服地鐵施工的重重困難，協(xié)助完成了三條市域快速線交匯換乘點(diǎn)的工程，向四方客提供最便利的交通接駁換乘站點(diǎn)；嚴(yán)格秉承“誠(chéng)信納稅”的財(cái)務(wù)管理制度，自2003年起連續(xù)多年獲得“徐匯區(qū)千萬(wàn)元以上納稅企業(yè)”的稱(chēng)號(hào)，并逐年稅收遞增；投入大筆推廣預(yù)算，舉行大型主題活動(dòng)匯聚人氣，順利抵御了2008年金融海嘯帶來(lái)的負(fù)面影響。
經(jīng)歷了開(kāi)幕十年的蓬勃發(fā)展，從國(guó)際發(fā)展趨勢(shì)和國(guó)內(nèi)消費(fèi)水平等角度來(lái)考量，港匯廣場(chǎng)在消費(fèi)者的眼中始終煥然如新，這得益于一流的管理水準(zhǔn)、強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)精神與精誠(chéng)的合作伙伴。秉承2010年上海世博會(huì)的主題：“城市，讓生活更美好”，港匯廣場(chǎng)已充分貫徹了世博主題，在充分依托徐家匯商圈集聚效應(yīng)和ShoppingMall業(yè)態(tài)功能優(yōu)勢(shì)的有機(jī)結(jié)合，精心構(gòu)筑多元經(jīng)營(yíng)主題和完善品牌組合的同時(shí)，不斷提升服務(wù)理念、豐富管理內(nèi)涵，開(kāi)拓思維方式、再創(chuàng)經(jīng)典品質(zhì)。
大打“節(jié)能減排”環(huán)保牌
作為一個(gè)大型綜合性項(xiàng)目，早于2000年，港匯廣場(chǎng)便從多方面開(kāi)始推行節(jié)能改造工程，倡導(dǎo)“節(jié)能減排”，以實(shí)際行動(dòng)來(lái)控制營(yíng)運(yùn)成本，取得了物業(yè)能源的環(huán)保效應(yīng)，被評(píng)選為“節(jié)能標(biāo)桿企業(yè)”，也是唯一一家連續(xù)三年獲得徐匯區(qū)政府獎(jiǎng)勵(lì)的企業(yè)。2009年，港匯廣場(chǎng)先后完成了16項(xiàng)節(jié)能工程，包括改善多項(xiàng)設(shè)備的能源效益及使用節(jié)能照明等，即每年目標(biāo)節(jié)能量為500萬(wàn)度電，投入改造費(fèi)用94.3萬(wàn)元，投資回報(bào)率高達(dá)530%，預(yù)計(jì)實(shí)際成效將于2010年全面反映。
引領(lǐng)中國(guó)“商業(yè)地產(chǎn)”風(fēng)尚
2009年9月，在北京舉行的中國(guó)購(gòu)物中心國(guó)際論壇第七屆年會(huì)暨國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)2009亞太峰會(huì)上，在兩岸三地以及亞太地區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)和零售業(yè)翹楚的見(jiàn)證下，上海港匯廣場(chǎng)榮獲了“中國(guó)購(gòu)物中心二十年風(fēng)云榜―產(chǎn)業(yè)功勛獎(jiǎng)”，并共同分享了商業(yè)地產(chǎn)典范的成功經(jīng)驗(yàn)：只有消費(fèi)者、商場(chǎng)、品牌商三者贏才是贏；開(kāi)發(fā)謀略就是要優(yōu)化商業(yè)服務(wù)，共同營(yíng)造現(xiàn)代購(gòu)物環(huán)境等焦點(diǎn)話題，引起了與會(huì)者熱烈的反響。
港匯唱享世博年
繼2000年、2007年兩次舉行盛大的“迎新年倒計(jì)時(shí)活動(dòng)”后，2009年12月31日，港匯正門(mén)大踏步廣場(chǎng)又隆重舉行了“2010閃耀徐家匯唱享世博年”的新年倒計(jì)時(shí)活動(dòng)。從四面八萬(wàn)匯聚的熱情觀眾與精彩獻(xiàn)藝的明星們，共同為迎接2010世博年而慶賀。當(dāng)新年鐘聲敲響時(shí)，伴隨裝滿美好心愿的祈福氣球緩緩升空，港匯雙塔前禮花飛舞，絢麗的彩虹流光溢彩，與彩燈交相輝映，彰顯了精彩大都市的無(wú)限魅力，亦向全球展示了上海人民海納百川的博大胸懷。
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