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市場觀察
投資正向商業(yè)地產(chǎn)匯聚
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據(jù)央視報道，長期盤踞一線城市的炒房者受政策調(diào)控影響，出現(xiàn)向二三線城市轉(zhuǎn)移的跡象。以昆明為例，近日開盤的幾個項目，就迎來了一波來自浙江的投資者。
記者注意到，與之前投資住宅市場不同的是，商業(yè)地產(chǎn)開始走進了投資者的視野。
從4月14日國務(wù)院樓市新政出臺至今已經(jīng)一個月時間了，曾被稱作是“發(fā)高燒”的北京、上海、深圳等一線樓市，目前已經(jīng)明顯降溫，雖然房價還沒有出現(xiàn)明顯松動，但交易量已經(jīng)大幅下滑。而不少炒房者也在陸續(xù)從這些重點城市撤退，但他們并沒閑著，像浙江炒房團眼下就有向二、三線城市轉(zhuǎn)移的跡象。
據(jù)了解，從4月中下旬以來，投資客已經(jīng)在昆明大量購下中高端房源。在滇池路口某項目高端住宅項目置業(yè)顧問告訴記者，他們的購房者中有三成都是外地投資客，主要來自浙江溫州和寧波等地。就在幾天前，他們還剛剛接待了10幾個來看盤的溫州人。由于銷售不錯，他們樓盤的銷售均價還在上漲。同在滇池路的南亞第壹國際寫字樓C座，4月25號開盤當天，155套房源在兩小時之內(nèi)就銷售一空。這里的置業(yè)顧問說，項目開盤時有許多浙江等地的投資客，他們非�？春美ッ饔袃r值的寫字樓和商鋪物業(yè)，選房時價格都不問就一次性買下幾套，目前該項目的商鋪也受到了眾多投資客的追捧。
“目前投機性需求已退出樓市，但有投資意識的購房者還在觀望，住宅升值預(yù)期下降后，商業(yè)物業(yè)開始看好�！睒I(yè)內(nèi)分析指出，相比北京等一線樓市商業(yè)動輒每平方米高達數(shù)十萬價格，二、三線城市的房價對于投資客來說很輕松，僅首付一項，二、三線城市與一線城市的投資成本就相差三四倍。而對于有實力的蘇浙一帶購房者來說，房款可以一次付清，新政策中的有關(guān)貸款要求對其投資行為影響并不大。
一位不愿意透露姓名的開發(fā)商告訴記者，從目前的政策來看，主要就是要“抑制投資”。財經(jīng)評論人朱大鳴表示，政策出臺對于樓市的購買力是一個很大的打擊，在短期遏制了房價持續(xù)高漲的可能性，但政策僅是針對住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)作為投資產(chǎn)品，投資回報要遠高于住宅，但也具有一定風險。
對于不少有實力投資者來說，住宅的投機行為被規(guī)范了，他們還是會找新的機會進行投資。而這個時候的物業(yè)投資，他們會更加謹慎，對風險和回報都會有一個合理的回歸。過去那種短線炒作的方式也會逐漸地減少，轉(zhuǎn)而向商務(wù)寫字樓、商鋪這樣著眼于中長線、有較高回報的物業(yè)。
由于商業(yè)地產(chǎn)的投資門檻高，比較住宅而言，相對比較理性，商業(yè)地產(chǎn)投資沒有住宅市場那樣沖動。一位業(yè)內(nèi)人士表示，商鋪的貸款首付不低于總價的50％。如果首付都提高到了5成，商業(yè)與住宅不是簡單扯平了，而是商鋪的優(yōu)越性更加突出。從物業(yè)價值看，商鋪的中長期收益大于住宅。住宅的消費群體是個體，單純的消費性；商鋪的消費群體是更有資金實力的買家。
為什么人們還是喜歡投資住宅而非商鋪呢？一位投資客直言“主要是初始成本，投入住宅最低時可達2成，不到商務(wù)首付的一半，即使每一個月的成本高一點，但畢竟開始的成本要低得多。但是現(xiàn)在如果兩者都一樣了，可能就要考慮是否選擇平時資金門檻更高的商業(yè)地產(chǎn)了。”
在新政出臺后，幾乎所有的住宅開發(fā)商都在積極地研究應(yīng)對的措施，但商業(yè)地產(chǎn)幾乎沒有受到太大的影響。人們之所以追捧住宅就是因為進入的門檻低，現(xiàn)在進入的門檻被提高之后，同區(qū)域價值更高的商業(yè)自然便有市場。
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