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市場觀察
購買商業(yè)地產(chǎn)收租 回報比住宅豐厚
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南方都市報記者采訪地產(chǎn)中介、各銀行的私人銀行部等多方人士發(fā)現(xiàn)，廣東地區(qū)炒房資金撤出后主要流向三個渠道：一是潛伏銀行存款或短期理財產(chǎn)品，等待股市或樓市跌出來的機會；二是投向農(nóng)產(chǎn)品、貴金屬等大宗商品市場；三是轉(zhuǎn)向投資門檻相對降低的商業(yè)地產(chǎn)。
資金流向一：“潛伏”存款，伺機殺入股市
“通脹兇猛。炒房資金退出后，也在不斷尋找抵御通脹的投資工具，目標(biāo)依然是股市、房地產(chǎn)和商品�！币患覈秀y行廣東私人銀行中心的投資經(jīng)理對南都記者表示。
溫州中小企業(yè)促進會會長周德文也指出，溫州的民間炒樓資金正源源不斷地回流。資本不可能睡在銀行吃利息，一定要找到一個投資領(lǐng)域。
上述投資經(jīng)理稱，不少私人銀行客戶在觀望股市的，資金都回流銀行存款或者短期固定收益類理財產(chǎn)品�！拔覀兘ㄗh客戶配置一定數(shù)量的現(xiàn)金，等待跌出來的機會�！�
招行私人銀行中心一位投資經(jīng)理也對南都記者表示，前期銀行存款明顯增加，許多私人銀行客戶持有現(xiàn)金等待股市機會，“部分客戶從樓市中抽出資金，也等待進入股市機會。”該投資經(jīng)理表示，銀行建議客戶在大盤2600點附近分布減倉。
資金流向二：大宗商品，尤其是黃金
“廣東地區(qū)的炒房客不會像溫州人那樣彪悍，他們往往追求資金的安全性和持續(xù)回報。即使有資金炒玉石、農(nóng)產(chǎn)品或者藥材也可能只是小部分人�！币晃粡V東商會會員企業(yè)的老總私下對南都記者表示，今年以來他賣出了1/3的房產(chǎn)轉(zhuǎn)投黃金，他認為廣東地區(qū)的資金比較務(wù)實。
炒樓資金轉(zhuǎn)向商品市場，黃金也許是最青睞的投資品。銀率網(wǎng)金融研究中心黃金研究組最新出具的研究報告指出，4月份，我國黃金交投熱情，持續(xù)高位運行，就上海黃金交易所成交量數(shù)據(jù)來看，4月份上海黃金交易所黃金類產(chǎn)品成交量總體達到561.7噸，與去年同期相比上漲超過65%，環(huán)比小幅下降1.6%。
建行廣東私人銀行中心一位產(chǎn)品經(jīng)理對記者表示，從抵御通脹的角度考慮，銀行也建議客戶適當(dāng)增加黃金的配置比例。民生銀行金融市場部研究中心湯湘濱也表示，在現(xiàn)階段樓市遭遇宏觀政策的調(diào)控和打壓，而股市仍未見底、企穩(wěn)的狀態(tài)下，通脹的上行周期將可能導(dǎo)致中國對黃金的投資需求出現(xiàn)大幅增長。
“炒藥材或者農(nóng)產(chǎn)品的投資者，通常是有相關(guān)行業(yè)背景的企業(yè)主，這種投資品并不像房地產(chǎn)那樣易于把握�！鄙衔奶峒暗睦峡傃a充說。
資金流向三：商業(yè)地產(chǎn)類信托產(chǎn)品
“最近賣房的人多了，不少樓市套現(xiàn)的資金轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)�！睆V東一家地產(chǎn)中介公司總經(jīng)理助理表示。
該人士分析，在住宅投資受到打壓的情況下，今后會有更多的資金流向?qū)懽謽呛蜕啼仭！吧虡I(yè)地產(chǎn)首付一直要求不低于五成，因此新政對商業(yè)地產(chǎn)沒什么影響，甚至在某種程度上還可以算作是一個‘利好’，現(xiàn)在已經(jīng)有更多的資金開始進入這個市場�！�
“部分商業(yè)地產(chǎn)的價格比住宅都要便宜，不少投資客直接購買收租的回報也比住宅豐厚”，上述地產(chǎn)界人士稱，位于廣州天河區(qū)的維多利廣場打折后出售價可到每平米2.2萬元，而附近區(qū)域珠江新城的商品房高達每平米2.8萬元。記者從私人銀行處了解到的情況也印證了上述房產(chǎn)人士的說法。
上文建行產(chǎn)品經(jīng)理表示，部分私人銀行客戶表示對商業(yè)地產(chǎn)的投資興趣�！安贿^出于流動性的考慮，他們更青睞商業(yè)地產(chǎn)項目的信托產(chǎn)品�！�
然而機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，受地產(chǎn)調(diào)控的影響，地產(chǎn)商直接借助信托公司發(fā)行的集合資金信托產(chǎn)品也開始銳減。根據(jù)用益信托工作室的統(tǒng)計，5月上半月，集合資金信托產(chǎn)品共發(fā)行22款，僅有5款投向地產(chǎn)業(yè)。該類信托計劃的發(fā)行環(huán)比也已明顯回落。
“盡管如此，我認為未來商業(yè)地產(chǎn)會受到資金關(guān)注，也許3個月后，價格也會明顯往上走�！鄙鲜龅禺a(chǎn)人士稱。
房產(chǎn)新政對商業(yè)地產(chǎn)是利好
某地產(chǎn)中介高管：“商業(yè)地產(chǎn)的首付一直要求不低于五成，新政對商業(yè)地產(chǎn)沒什么影響，甚至還可算作‘利好’。”“部分商業(yè)地產(chǎn)價格比住宅都要便宜，不少投資客直接購買(商業(yè)地產(chǎn))收租的回報，也比住宅豐厚。”
產(chǎn)業(yè)資本試探進場，歷史性機遇再度降臨？
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