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市場觀察
商業(yè)地產(chǎn)投資注意三事項
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5月12日，眾多商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者齊聚北京，共同發(fā)起成立“高端商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟”，并以“新政下中國商業(yè)地產(chǎn)面臨的發(fā)展機遇”為題，探討商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景。
為何選擇
樓市新政出臺后，住宅地產(chǎn)投資趨緩，龐大資金流開始尋找新的出路，此時商業(yè)地產(chǎn)高調(diào)出馬，目的不言自明。
那么，商業(yè)地產(chǎn)能否成為轉(zhuǎn)移資金的避風(fēng)港？
數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，北京、上海等一線城市，已經(jīng)完成的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)面積約占城市總需求的60%，大量城市綜合體的出現(xiàn)，也為這些城市中高端商業(yè)發(fā)展提供了更多的選擇機會。
雖然樓市出臺了新政，但商業(yè)地產(chǎn)的機會并沒有因此減少，“政府出臺的一系列調(diào)控政策針對的是住宅炒作而不是商業(yè)地產(chǎn)�！�21世紀(jì)不動產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理蔡宇翔說。
不僅如此，在許多業(yè)內(nèi)人士看來，商業(yè)地產(chǎn)未來具有很大的投資潛力。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長楊樂渝表示，“商業(yè)地產(chǎn)與資本市場的良好結(jié)合，可以為民間游資找到出路，將這些資金轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)資本，為產(chǎn)業(yè)升級注入新的發(fā)展動力，從而使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市發(fā)展取得共贏�！�
對此，中國步行商業(yè)街工作委員會主任韓健徽表示，“中國商業(yè)地產(chǎn)正進入新一輪的快速發(fā)展和擴張時期，真正的商業(yè)地產(chǎn)時代即將來臨！”
有何風(fēng)險
盡管商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)潛力非常大，但商業(yè)地產(chǎn)“門檻高、投入多、風(fēng)險大”的特點亦是業(yè)界公認的事實。
許多專家認為，沒有好的經(jīng)營模式，有錢也不一定能做好商業(yè)地產(chǎn)。不管是開發(fā)商還是零售商，進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域后失敗的例子比比皆是，這其中不乏財大氣粗的知名企業(yè)。
日本零售商八佰伴就是一個典型的例子。在擁有品牌優(yōu)勢和經(jīng)營能力后，八佰伴采取購地自建商場的模式進行經(jīng)營。雖然地價比較便宜，但在擴張中八佰伴仍然負擔(dān)著沉重的資金壓力，再加上其他原因，最后只能關(guān)門倒閉。
“北京很多商業(yè)地產(chǎn)的銷售很出名，但后期經(jīng)營卻很慘淡，不明確操作目標(biāo)是一個關(guān)鍵問題。”蔡宇翔分析了導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營失敗的深層原因。所以，如果沒有成熟操作經(jīng)驗的積累，或者沒有專業(yè)的咨詢、策劃團隊，選擇投資商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險還是很大的。
另外，長期以來，人們對商業(yè)地產(chǎn)的認識不足，以至于商業(yè)地產(chǎn)在具體經(jīng)營中一旦有失誤，很容易引起有關(guān)部門出臺政策進行限制。而且，商業(yè)地產(chǎn)由于實體經(jīng)濟性非常強，也很容易受到其他產(chǎn)業(yè)影響。韓健徽表示：“不敢說住宅地產(chǎn)一咳嗽商業(yè)地產(chǎn)就發(fā)燒，但其客觀上存在內(nèi)在聯(lián)系，這種關(guān)系很有可能給商業(yè)地產(chǎn)帶來比較大的影響。”
如何規(guī)避
投資商業(yè)地產(chǎn)雖然風(fēng)險很大，但了解它內(nèi)在運作規(guī)律后，還是能夠予以規(guī)避的。
業(yè)內(nèi)人士建議，首先，對商業(yè)地產(chǎn)購地自建模式，應(yīng)該保持清醒的認識。目前來看，該模式在一線城市以及二三線城市的中心區(qū)均不合適�！暗览砗芎唵危行某菂^(qū)地價很高，而商業(yè)零售業(yè)只是一個微利行業(yè)�！表n健徽稱。
其次，選好經(jīng)營模式后還應(yīng)該做好策劃，但在做策劃時首先要了解開發(fā)商的背景。
可以這樣說，商業(yè)地產(chǎn)的成功在于經(jīng)驗的積累，成功的商業(yè)地產(chǎn)更需要專業(yè)的歷練。
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