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市場觀察
社區(qū)中心將成商業(yè)地產(chǎn)潛力股
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隨著“二套房首付50%”、“貸款利率上調(diào)”等國家宏觀調(diào)控政策的相繼襲來，長春樓市正經(jīng)歷由宏觀政策緊縮所引起的市場觀望情緒加重的情況。然而，細(xì)細(xì)研讀政策，不難發(fā)現(xiàn)，這些政策只是針對住宅市場。也就是說，住宅之外的商業(yè)地產(chǎn)市場不會受到任何影響。因此，有關(guān)專家認(rèn)為，在這樣的情況下，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將迎來新的機(jī)遇。那么，面對數(shù)量眾多的商鋪，哪些具備投資潛力？投資者又該如何選擇商鋪呢？
商鋪來勢“兇猛”投資者挑花了眼
“現(xiàn)在蔬菜、水果、日用品啥的漲得太厲害了，我覺得中國很可能迎來一個通脹期，把錢存銀行，擎等著貶值，還不如拿出來買房子呢！國家這一段又嚴(yán)厲打擊炒房的，我也不敢進(jìn)啊，這不，尋思著看一看商鋪，看看有沒有機(jī)會。”記者在朝陽區(qū)某樓盤遇到正在咨詢社區(qū)商鋪的宋先生。他表示，近一段時間，他一直很關(guān)注長春各家樓盤商鋪動態(tài)，只要誰家推商鋪，都會看到他的身影，但是挑了好多家，有些難以抉擇，每家樓盤都是“公說公有理，婆說婆有理�！�
無獨(dú)有偶，記者在與長春資深商鋪投資者、曾經(jīng)做客“投資客”欄目的陸建國通電話時，他表示，目前正籌劃著購買他的第七套商鋪，可是隨著各家商鋪上市量的不斷增加，目前仍沒有確定出手目標(biāo)。“目前市場上有兩種社區(qū)底商，一種是在成熟商圈周圍的樓盤，但是它的價格通常極高；而一些遠(yuǎn)郊的商鋪，價格雖然很低，但是面臨著資金沉淀的風(fēng)險，所以現(xiàn)在我有些猶豫不定。”陸建國如是說。
專家支招：社區(qū)中心或成商鋪投資潛力股
面對新政調(diào)控下難得的商鋪“良機(jī)”，吉林省廣廈國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)金洪表示，新政出臺后，很多投資者都將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了商鋪。但是商鋪與普通住宅相比，投資風(fēng)險更大，投資專業(yè)性更強(qiáng)。投資商鋪應(yīng)該遵循核心地段論，畢竟“人流即是財富”。而長春天安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)王剛表示，目前長春商業(yè)投資主要有商場主力店和社區(qū)商鋪兩種，其中社區(qū)商鋪要看租金和區(qū)域發(fā)展前景，在長春，投資者一般10-15年收回成本，因此，地段和品牌很重要�！跋袢f達(dá)為何大家都愿意買它的鋪面呢？主要就是品牌的號召力。品牌開發(fā)企業(yè)有專門的產(chǎn)品研究機(jī)構(gòu)，充分保證投資者的豐厚收益。其次，品質(zhì)有保證。商鋪經(jīng)營具有連續(xù)性，因此未來的管理、運(yùn)營同樣需要出色的物業(yè)公司，這也是一般開發(fā)企業(yè)不具備的�！�
長春融創(chuàng)置地有限公司總經(jīng)理助理張鐵豐認(rèn)為：“我覺得長春商業(yè)發(fā)展還不完善，長春主要商業(yè)區(qū)像重慶路、桂林路等，由于沒有新增供應(yīng)量，這些區(qū)域呈現(xiàn)出出售少、租金貴的特點(diǎn)，社區(qū)商鋪按正常的地產(chǎn)價格比例，商鋪與住宅的比例應(yīng)該達(dá)到2或2.5比1。高新區(qū)現(xiàn)在經(jīng)營不錯的社區(qū)商鋪，2005年時賣到5000多元一平，那時該項目的住宅價幾乎與鋪面持平，現(xiàn)在住宅賣到6000多元一平，商鋪也就8000元左右一平，遠(yuǎn)沒有達(dá)到這個比例�！彪S后，他表示，購買社區(qū)商鋪應(yīng)該選擇主城區(qū)，即便是購買城市擴(kuò)容區(qū)域的商鋪，也必須購買社區(qū)中心商鋪。比如在高新區(qū)投資，應(yīng)首選硅谷廣場這樣成熟的區(qū)域�！巴顿Y商鋪要細(xì)心查看該區(qū)域的政府規(guī)劃和土地出讓情況，看看近期是否有樓盤準(zhǔn)備進(jìn)駐你的目標(biāo)區(qū)域周圍，購買力太重要了。
記者觀察
在與幾位地產(chǎn)專家的交談中，記者一直試圖找到商鋪的黃金性價比包括哪些因素，但是得到的答案依然是略顯老套的——地段和品牌。
商業(yè)投資是相當(dāng)講究投資技巧的，很多商鋪雖然同在一條大街的兩邊，但是鋪面經(jīng)營卻是冷熱迥異。此次記者未能找出商鋪的完全黃金性價比，但是還是有所收獲——社區(qū)中心商鋪具備投資價值。像硅谷大街、寬府路、柳影路、洋浦大街等新興住宅“聚合”區(qū)，周邊樓盤眾多，具備相當(dāng)?shù)馁徺I力，值得商鋪投資者重點(diǎn)關(guān)注。
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