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市場(chǎng)觀察
遂寧商業(yè)格局起變局
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城中
城中升級(jí)的老商圈 老當(dāng)益壯正當(dāng)時(shí)
站在西山上，向南向北鳥瞰，一個(gè)個(gè)正在建設(shè)的商業(yè)地標(biāo)建筑映入眼簾，尤其是城北以沃爾瑪、華聯(lián)超市為核心，城南萬(wàn)象新天地等城市綜合體為主導(dǎo)的城市新商圈呼之欲出。遂寧商業(yè)格局正在以日新月異的速度發(fā)生裂變。城北、城南兩個(gè)新晉商圈與老牌商圈中央商務(wù)區(qū)，共同在遂寧市區(qū)呈現(xiàn)“之”字造型的龍形大商圈，這個(gè)大商圈正在以前所未有的發(fā)展速度加快形成。
在中央商務(wù)區(qū)，一條貫穿南北的主街，14條大小相間的小街小巷，已成為遂寧居住人口最集中的區(qū)域。
上世紀(jì)以遂寧百貨公司、新世紀(jì)商場(chǎng)、東南百貨商場(chǎng)為龍頭的遂寧商業(yè)旗艦也使這里成為了商業(yè)活動(dòng)中心。
時(shí)光進(jìn)入新世紀(jì)，隨著摩爾春天百貨、新世紀(jì)商場(chǎng)、永逸百貨等新興商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，以及優(yōu)瑪特、肯德基等商業(yè)知名品牌企業(yè)的入駐，使傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)煥發(fā)出青春。
尤其是隨著4年前中央商務(wù)區(qū)的打造，商業(yè)步行街的華麗轉(zhuǎn)身，不僅使這一城市的重要商圈的霸主地位得到了鞏固，而且蜚聲巴蜀，并成為四川特色商業(yè)街知名品牌。如今，商家林立、人潮涌動(dòng)的商務(wù)區(qū)已經(jīng)不僅僅是一個(gè)簡(jiǎn)單的地名，而成為遂寧核心商圈的代名詞。
城市的核心商圈是百年來(lái)自然發(fā)展而形成的，多年積淀的歷史、人文氛圍是不能刻意建造的，而位于核心商圈里的住宅，能讓人感覺(jué)到城市的魅力和感召力，以及城市文化給人們帶來(lái)的居住歸屬感，因此也具有經(jīng)久不衰的生命力和持續(xù)不斷的市場(chǎng)號(hào)召力。
3月初，位于中央商務(wù)區(qū)的兩地塊以罕見的高價(jià)被房地產(chǎn)商拍走。在房地產(chǎn)界，有一個(gè)被普遍認(rèn)可的投資理念：位于城市中央地段的物業(yè)更有投資價(jià)值，更少投資風(fēng)險(xiǎn)。在經(jīng)濟(jì)高潮期，這種地段上的物業(yè)漲勢(shì)兇猛；在經(jīng)濟(jì)低谷期，物業(yè)保值不跌；經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇期，這種物業(yè)最先反彈。因此投資此類地段物業(yè)，進(jìn)可攻，退可守。中央商務(wù)區(qū)在城市中心，這里是高價(jià)值樓盤成長(zhǎng)的一片沃土。在見多識(shí)廣的房產(chǎn)商看來(lái)，這兩塊地位居城市中心地段，符合投資的基本理念：城市中心置業(yè)永遠(yuǎn)都是首選。
作為最早擁有商業(yè)街身份的區(qū)域，中央商務(wù)區(qū)經(jīng)過(guò)改造之后，除了具有商務(wù)功能之外，更是輔助以?shī)蕵?lè)、餐飲等配套，在豐富性和集中性上做足文章。說(shuō)到購(gòu)物，絕大多數(shù)遂寧人腦海里第一個(gè)跳出來(lái)的就是中央商務(wù)區(qū)。外地人來(lái)，遂寧人必定讓他去逛最繁華最熱鬧的中央商務(wù)區(qū)，因?yàn)檫@里已經(jīng)成為遂寧城市繁榮的代言地了。中央商務(wù)區(qū)以其得天獨(dú)厚的地理位置，經(jīng)久不衰的繁榮基底和濃厚的現(xiàn)代時(shí)尚都市商圈氛圍，在重重新商圈來(lái)勢(shì)洶洶的包圍下，還是處于霸主地位。
城北
城北崛起的新商圈
后起之秀亮特色
伴隨著城市版圖的擴(kuò)張，城市人口的增加，也隨著政務(wù)機(jī)關(guān)及企事業(yè)單位從稠密的集中區(qū)北移，距離城市集中區(qū)10余里的北面，一座一座商業(yè)建筑拔地而起，隨著華聯(lián)超市、美好家園超市和沃爾瑪?shù)葒?guó)內(nèi)知名商業(yè)的入駐，一個(gè)新興的商圈在城北已然成形。
近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加快，城北商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)起云涌，千戶以上小區(qū)如雨后春筍般林立，城市范圍也在從南到北，東西縱貫發(fā)展變大。城市范圍擴(kuò)大，小區(qū)人口增多，人氣凝聚商氣這是再明顯不過(guò)的事實(shí)。正是這個(gè)因素，城北開滿了各式各樣的小超市，但是，除華聯(lián)等超市較具規(guī)模外，其它的還滿足不了城市家庭一站式購(gòu)物需求。因此，城北很多人舍近求遠(yuǎn)，寧愿去中央商務(wù)區(qū)購(gòu)物。由此，城北商業(yè)氛圍難以濃起來(lái)。
在城北這一片區(qū)集中了金色海岸、銀河嘉園、水晶城、明星電力小區(qū)和近水樓臺(tái)等樓盤，這些小區(qū)都是千戶以上的大小區(qū)。小區(qū)建設(shè)已經(jīng)把這一片區(qū)環(huán)境打造成了居住人群集中，居住環(huán)境上檔次的大社區(qū)概念。居住人群需要相應(yīng)的配套設(shè)施，該區(qū)域居住人群收入較高，在這里配套一個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)是城市發(fā)展的需要。
沃爾瑪?shù)娜腭v，填補(bǔ)了城北缺乏高端購(gòu)物中心的空白。作為商業(yè)零售業(yè)龍頭的沃爾瑪，給城北片區(qū)帶來(lái)的觸動(dòng)首先會(huì)映射在商業(yè)領(lǐng)域。沃爾瑪開業(yè)當(dāng)天，一直半紅不火的城北，立即車水馬龍，人頭攢動(dòng)，熱鬧非凡，以前晚上九點(diǎn)多鐘就安靜下來(lái)的城北街道，自從沃爾瑪開業(yè)后，晚上十點(diǎn)還一片熱鬧景象。
近水樓臺(tái)引進(jìn)沃爾瑪超市的同時(shí)，引進(jìn)了肯德基、高檔中餐廳和知名咖啡廳，修建了三星級(jí)酒店，把建材和裝飾材料的高端品牌引進(jìn)，建立各品牌旗艦店。使近水樓臺(tái)形成集超市、酒店、裝飾城、豪華餐廳、咖啡廳為一體的綜合性商業(yè)廣場(chǎng)。這一片區(qū)還有濃厚的文化商業(yè)氛圍，體育館、天上宮、圖書館等都在這一片區(qū)，嘉禾路自發(fā)形成的裝飾裝修一條街也很有特色。近水樓臺(tái)商業(yè)廣場(chǎng)的形成，沃爾瑪?shù)某笪藲饽芰Γ苡锌赡軒?dòng)城北實(shí)現(xiàn)有文化特色的商業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化，由此崛起遂寧城區(qū)的又一個(gè)商業(yè)圈。
城南
城南開發(fā)培育新商圈 來(lái)勢(shì)洶洶震天響
近期在遂寧媒體上，城南美寧萬(wàn)象新天的商業(yè)地產(chǎn)廣告鋪天蓋地而來(lái)。
開發(fā)商誓言，要建一座城南新城，不僅街區(qū)新穎別致，人口也集聚，商鋪林立，其中家樂(lè)福、德克士等國(guó)際品牌商也將魚貫而入。
一個(gè)新的商圈，將在城南誕生。
2010年，美寧·萬(wàn)象新天來(lái)到遂寧，選擇了城南。在這個(gè)遂寧的城市副中心，美寧·萬(wàn)象新天將注入43萬(wàn)平方米的城市綜合體，萬(wàn)象新天將憑借提升區(qū)域的能力，讓城南洋氣起來(lái)。
老遂寧人都記得，城南因其得天獨(dú)厚的交通條件形成了獨(dú)具魅力的經(jīng)濟(jì)商圈，也撐起了遂寧商業(yè)的半壁江山。但隨著遂寧城市化進(jìn)程的加快，遂寧商業(yè)發(fā)生顛覆性變化，面對(duì)中央商務(wù)區(qū)、城北商圈的強(qiáng)勢(shì)，城南商圈缺乏現(xiàn)代都市的時(shí)尚氣息，商圈之稱顯得底氣有些不足。
一直以來(lái)，遂寧城南商業(yè)主要集中在南門車站區(qū)域，近年來(lái)，隨著城南片區(qū)居住功能的進(jìn)一步完善，區(qū)域居民的增多。業(yè)內(nèi)人士分析，城南未來(lái)三年將突破8萬(wàn)余戶、近20萬(wàn)人口的消費(fèi)需求。但南城產(chǎn)業(yè)功能明顯地表現(xiàn)出斷裂性，缺乏區(qū)域力量整合，使得必須要有一個(gè)綜合商業(yè)中心來(lái)滿足人們這種不斷增長(zhǎng)的日常生活、消費(fèi)所需。
總體量43萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積超過(guò)13萬(wàn)平方米的美寧·萬(wàn)象新天城市綜合體應(yīng)城市發(fā)展需要而生。它以HOPSCA的理念，集星級(jí)酒店、商務(wù)寫字樓、立體空中花園、時(shí)尚休閑購(gòu)物、娛樂(lè)泛會(huì)所和高尚住宅于一體。在商業(yè)中心模式上，萬(wàn)象新天中的商業(yè)街和Mall有機(jī)融合，利用區(qū)域繁華人氣帶動(dòng)大型購(gòu)物中心和專業(yè)市場(chǎng)的客流，利用旅游節(jié)點(diǎn)、社區(qū)和園區(qū)配套的特色，注重高檔商住、餐飲休閑、文化旅游與商貿(mào)的銜接，塑造為超越單一商貿(mào)功能的城市綜合體、城市副中心。
有專家分析，萬(wàn)象新天對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)把握到位、對(duì)消費(fèi)人口構(gòu)成調(diào)研精準(zhǔn)，沒(méi)有簡(jiǎn)單復(fù)制其他城市的綜合體模式，詮注了城市新價(jià)值，建成后勢(shì)必吸引足夠的區(qū)域消費(fèi)力。其整體業(yè)態(tài)非常豐富，品質(zhì)也更高端。其中的星級(jí)酒店、購(gòu)物中心、步行情調(diào)街和大型廣場(chǎng)等獨(dú)具匠心，格調(diào)高雅，在遂寧是絕無(wú)僅有的。
專家分析
多個(gè)商圈發(fā)展是好事
“根據(jù)目前遂寧商業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，多個(gè)商圈扎堆發(fā)展是好事，其中的關(guān)鍵之處就在于各商圈的商企彼此的策略、經(jīng)營(yíng)模式和管理模式的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，這樣可以實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，是商圈發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)�！苯�(jīng)濟(jì)學(xué)博士、四川職業(yè)技術(shù)學(xué)院院長(zhǎng)胡碧玉認(rèn)為，房地產(chǎn)也是商圈發(fā)展的助推器。在城市里，商圈的周邊經(jīng)常能見到房地產(chǎn)開發(fā)的影子；房地產(chǎn)開發(fā)也往往會(huì)促進(jìn)商圈的形成。正如一些業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)，商業(yè)依托地產(chǎn)而實(shí)現(xiàn)，地產(chǎn)因商業(yè)而升值。二者如一對(duì)孿生兄弟，形影不離。城北商圈有近水樓臺(tái)，萬(wàn)象美寧新天帶動(dòng)城南商圈形成。
經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、遂寧日?qǐng)?bào)副總編輯寧云峰分析，隨著遂寧城市南北建設(shè)的升溫，南北新商圈必將成為生機(jī)勃勃的現(xiàn)代化商業(yè)區(qū)。未來(lái)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不再是商店與商店的競(jìng)爭(zhēng)，而是商圈與商圈的競(jìng)爭(zhēng)。不過(guò)，在各個(gè)區(qū)域興建商圈的競(jìng)爭(zhēng)中，如何定位已成為其能否崛起的重要因素，商圈之間錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)才能做大商業(yè)蛋糕。商圈定位不清導(dǎo)致的后果，是商圈之間惡性競(jìng)爭(zhēng)加劇和社會(huì)資源的浪費(fèi)。城市商圈所形成的購(gòu)買力，從一個(gè)側(cè)面反映了城市的經(jīng)濟(jì)活力，只有發(fā)掘商圈內(nèi)可利用的資源，著重樹立其自身獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和商業(yè)文化，才可以提高整個(gè)城市的商業(yè)效率。
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