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市場(chǎng)觀察
新政下商業(yè)地產(chǎn)會(huì)否逆勢(shì)上揚(yáng) 迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇?
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商業(yè)地產(chǎn)機(jī)遇巨大
成交33套，其中住宅成交16套，商業(yè)地產(chǎn)成交17套，兩者平分天下，說明這個(gè)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)正在悄然發(fā)生變化。一組人居展的成交數(shù)據(jù)，引出這次研討會(huì)的主題。
贏商投資總經(jīng)理方芳則用了一組去年4月和今年4月商業(yè)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，來(lái)說明杭州商業(yè)地產(chǎn)在新政下有所升溫。其中，純商鋪因?yàn)槭袌?chǎng)供應(yīng)量比較小，所以成交量從套數(shù)和單價(jià)上來(lái)講并沒有特別大的變化，寫字樓成交量增加80%，成交價(jià)格則從12000元/平方米漲到22000元/平方米，而酒店式公寓則從去年4月的96套，放量到今年4月的880套，價(jià)格也略有上漲。她認(rèn)為，在未來(lái)3個(gè)月，相信這種現(xiàn)象還會(huì)延續(xù)，手上有錢的，想要投資的人，在新政不涉及到商業(yè)地產(chǎn)的背景下，必定會(huì)轉(zhuǎn)向關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)。
對(duì)此，建工房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理高賢林等資深商業(yè)地產(chǎn)操盤者也表示，在全球?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)回暖的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的大機(jī)遇是很好的。經(jīng)濟(jì)好，意味著更多人要消費(fèi)、要辦公，這些都是商業(yè)地產(chǎn)的空間。而對(duì)于開發(fā)商來(lái)說，擁有一部分自己持有的商業(yè)物業(yè)也有好處，因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策效應(yīng)很強(qiáng)，企業(yè)采取的都是高現(xiàn)金流住宅開發(fā)模式，抗風(fēng)險(xiǎn)能力很差，所以房地產(chǎn)做得很大但是不強(qiáng)。相對(duì)來(lái)說，商業(yè)的盈利模式比較好，融資能力也比較強(qiáng)，能夠獲得更穩(wěn)定的回報(bào)。
也有很多專家認(rèn)為，在杭州多中心演變過程中，郊區(qū)化發(fā)展越來(lái)越需要商業(yè)的入駐，商業(yè)不發(fā)展，住宅市場(chǎng)也很難發(fā)展，城市化就很難實(shí)現(xiàn)。
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