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市場(chǎng)觀察
杭州東方郡開(kāi)賣地鐵商鋪
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商業(yè)地產(chǎn)成投資者首選
杭州樓市正經(jīng)歷宏觀調(diào)控政策所引起的市場(chǎng)觀望情緒加重的情形。然而，近期的調(diào)控政策主要針對(duì)住宅市場(chǎng)，而住宅之外的商業(yè)地產(chǎn)其首付、利率目前尚未受到很大影響，因此，專家普遍認(rèn)為，在這樣的情況下，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將迎來(lái)新的機(jī)遇。
“目前的形勢(shì)有利于商鋪投資：其一，房產(chǎn)新政后，住宅的投資功能弱化，商鋪的投資功能則相對(duì)增強(qiáng)；其二，目前住宅二套房的首付比率已提高到5成以上，同時(shí)利率上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍，無(wú)論是首付比率和按揭利率，已不具備投資的優(yōu)勢(shì)；其三，在通貨膨脹預(yù)期下，商鋪?zhàn)鳛椴粍?dòng)產(chǎn)保值的性能更加突顯。”一位運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)多年的業(yè)內(nèi)人士分析。
在欣盛·東方郡售樓部咨詢商鋪相關(guān)事宜的一位客戶更是坦誠(chéng)道：“老話不是說(shuō)嘛，買金買銀買住宅，不如買個(gè)‘鋪頭’養(yǎng)三代。特別是現(xiàn)在這種狀況來(lái)看，商鋪相對(duì)穩(wěn)定，回報(bào)率也比普通住宅高；其次，住宅更多是實(shí)際居住功能，受調(diào)控影響大，住宅也能出租，但可能越老越貶值，商鋪就不一樣了，極少會(huì)因?yàn)榉魁g增長(zhǎng)而降低其投資價(jià)格。相反，好的商鋪會(huì)隨著商圈的成熟，價(jià)值逐年攀升上去，就像東方郡這邊，地段、人流量、整個(gè)濱江區(qū)的發(fā)展前景都不錯(cuò)，在加上地鐵口就在旁邊，我是相當(dāng)看好的�！�
地鐵商鋪，樓市最有潛力的投資物業(yè)
如果投資商業(yè)地產(chǎn)，什么項(xiàng)目最好呢？地鐵商鋪成了最佳選擇之一。
“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”。隨著杭州地鐵工程深入進(jìn)行，對(duì)于獨(dú)具財(cái)富嗅覺(jué)的投資者來(lái)說(shuō)，這“八字真經(jīng)”的認(rèn)識(shí)清晰度也越來(lái)越高。而成功打造世界上最賺錢地鐵物業(yè)的香港鐵路有限公司更是出資22億元，獲得杭州地鐵1號(hào)線25年經(jīng)營(yíng)權(quán)，這意味著，杭州地鐵正式進(jìn)入采用“香港模式”打造商業(yè)黃金走廊的階段。
一條地鐵線很長(zhǎng)，地鐵商鋪該怎么選呢？專家建議，首先，越靠近地鐵出口，商鋪人流越大。同為地鐵站口周邊的商鋪，也會(huì)因?yàn)榫唧w位置的差異而擁有不同的價(jià)值，通常越是靠近地鐵出口，越是位處地鐵人流量必經(jīng)的商鋪，其經(jīng)營(yíng)狀況就會(huì)越好。從這點(diǎn)來(lái)看，欣盛東方郡緊鄰地鐵一號(hào)線濱和路站，零距離地鐵出口，可以說(shuō)是無(wú)縫對(duì)接。而項(xiàng)目周邊的濱和路、春曉路、江漢路又是大多數(shù)乘客抵達(dá)濱和路站的必經(jīng)之路。因此，東方郡地處地鐵站點(diǎn)的核心區(qū)位，巨大而穩(wěn)定的人流量，從根本上保證商鋪的客源。
其次，商業(yè)中心或居住中心的地鐵商鋪人氣更旺。依據(jù)上海、香港等成功地鐵物業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，那些更具投資潛力和升值空間的商鋪，不僅擁有穿梭不息的流動(dòng)人群，更擁有常年穩(wěn)定的固定人氣，譬如位處商業(yè)中心或是居住中心。欣盛·東方郡商鋪就具有這樣不單純依靠地鐵乘客的先天優(yōu)勢(shì)，樓盤所處的區(qū)域，目前已經(jīng)擁有錢塘春曉、中央花城、江南豪園、溫馨人家等多個(gè)已交付多年的成熟社區(qū)，擁有最為穩(wěn)定的固定消費(fèi)人群，這使得其自身就擁有最為完善的“造血能力”，可以說(shuō)項(xiàng)目周邊是濱江核心區(qū)內(nèi)除了星光大道之外另一最具人氣的焦點(diǎn)之一。
投資濱江商業(yè)時(shí)機(jī)已到來(lái)
從區(qū)域發(fā)展上看，經(jīng)過(guò)近十年的快速發(fā)展以及政策大力扶持，濱江區(qū)已經(jīng)入駐了十多家世界500強(qiáng)企業(yè)，和越來(lái)越多的中國(guó)知名企業(yè)；星光大道商業(yè)街區(qū)、江南大道南大型超市項(xiàng)目、杭州大都會(huì)家居博覽園等多個(gè)重要商業(yè)項(xiàng)目云集于此；2010年濱江規(guī)劃人口為23萬(wàn)，5年內(nèi)將有可能超出30萬(wàn)……專家認(rèn)為，濱江板塊商業(yè)氛圍日漸濃厚，人氣越來(lái)越旺盛，投資濱江商業(yè)的時(shí)機(jī)已到來(lái)。
一個(gè)更為值得關(guān)注的現(xiàn)象是，目前濱江核心區(qū)已經(jīng)云集了星巴克、肯德基、必勝客、易買得、大都會(huì)等國(guó)際國(guó)內(nèi)商業(yè)巨頭。商業(yè)巨頭總是最具財(cái)富嗅覺(jué)與眼光，他們選址于此，自然就是看好濱江的高素質(zhì)人群以及他們較強(qiáng)的購(gòu)買力，跟隨他們的腳步去投資，也不失為一個(gè)安全的做法。
東方郡附近的商業(yè)氛圍也越來(lái)越濃，在住宅為主的區(qū)域內(nèi)，在成長(zhǎng)初期，商鋪往往只能被用作二手房中介店或者裝潢店等等，初級(jí)的商業(yè)業(yè)態(tài)難免造成競(jìng)爭(zhēng)激烈、消費(fèi)品位低、日常型消費(fèi)缺乏氛圍等等，商業(yè)價(jià)值自然就打了折扣。但欣盛·東方郡所處的區(qū)域顯然已經(jīng)告別了商業(yè)初級(jí)階段，擁有了便利店、藥店、服裝店、寵物店、早教中心等豐富的業(yè)態(tài)，整個(gè)商業(yè)氛圍以及消費(fèi)氛圍都已經(jīng)較為成熟，自然擁有更為優(yōu)異的投資價(jià)值。
大小鋪結(jié)合，規(guī)劃合理
商鋪除了先天條件優(yōu)越外，還要有好的規(guī)劃。欣盛房產(chǎn)特邀專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)東方郡商鋪進(jìn)行規(guī)劃，特別注重面積、功能的合理性。
在東方郡商鋪的規(guī)劃中，首先留出了一個(gè)650平方米的獨(dú)立餐飲商鋪。任何一個(gè)商圈總需要一個(gè)聚焦的核心，對(duì)于區(qū)域性商圈來(lái)說(shuō)，餐飲行業(yè)是最佳選擇之一。一個(gè)大型的知名餐飲機(jī)構(gòu)總能帶旺各自區(qū)域的人氣，進(jìn)而活躍區(qū)域商業(yè)氛圍與消費(fèi)欲望。
此外，濱江核心區(qū)聚集了大批高學(xué)歷、高品位、高收入城市精英，這就構(gòu)成了高消費(fèi)需求，也使諸如咖啡館、美容美發(fā)、SPA生活館之類的高品質(zhì)業(yè)態(tài)都擁有穩(wěn)定的客源。
同時(shí)，城市精英的年齡結(jié)構(gòu)也決定了他們正處于家庭成長(zhǎng)期，便利店、糕點(diǎn)連鎖店、干洗店、藥店等滿足日常生活的業(yè)態(tài)也有了充分的市場(chǎng)需求，而涵蓋嬰幼兒的衣、食、住、行等方面，如文具、毛絨玩具、飾品店、早教中心等生活消費(fèi)場(chǎng)所更具有十分潛力。
因此，欣盛·東方郡的商鋪大小經(jīng)過(guò)科學(xué)的嚴(yán)格規(guī)劃，從90平方米到300平方米，能滿足各種類型業(yè)態(tài)的面積要求；同時(shí)欣盛·東方郡在東西兩區(qū)的主入口設(shè)置有內(nèi)街商鋪，以最為便利的位置優(yōu)勢(shì)，率先滿足3000余戶住戶的衣食住行各方面要求。
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