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市場(chǎng)觀察
濟(jì)南開(kāi)啟城市綜合體建設(shè)新時(shí)代
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拓展城市發(fā)展空間需要有良好的載體。我市提出，要強(qiáng)力推進(jìn)城市綜合體建設(shè)，精心規(guī)劃建設(shè)一批集多種功能于一體的商貿(mào)中心、金融中心、奧體中心、文化中心、樞紐中心，特別是加快總用地面積30多平方公里、總投資達(dá)4000多億元、總建筑面積約7000萬(wàn)平方米的16個(gè)城市綜合體的建設(shè)，使其成為拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資、促進(jìn)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展、提升城市功能形象的強(qiáng)大引擎。
在這16個(gè)城市綜合體中，濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)(濟(jì)南華強(qiáng)信息產(chǎn)業(yè)高端服務(wù)業(yè)基地)論規(guī)模不是最大、論功能不是最多，但從啟動(dòng)伊始，該項(xiàng)目就以突出的產(chǎn)業(yè)特色而備受各界矚目。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目建成投入使用后，將有超過(guò)3000家經(jīng)營(yíng)商戶和超過(guò)1000家公司進(jìn)駐，為當(dāng)?shù)卦黾由先f(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)及巨額持續(xù)稅收，并極大地提升濟(jì)南電子信息、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)影響力，推動(dòng)濟(jì)南乃至周邊地區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。
■關(guān)鍵詞：發(fā)展新引擎
有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2008年，濟(jì)南市人均GDP達(dá)到6500美元，全市城鎮(zhèn)化率提高到63.42%。預(yù)計(jì)到2012年，全市城鎮(zhèn)化率將達(dá)到67%，人均GDP將先后突破8000美元、10000美元，客觀上進(jìn)入了跨越提升的新階段。在這個(gè)階段，城市化進(jìn)程將加快推進(jìn)，現(xiàn)代化水平也將加快提高。
而適時(shí)開(kāi)發(fā)建設(shè)城市綜合體，能夠產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益和綜合社會(huì)效益，成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市現(xiàn)代化建設(shè)的新引擎。
城市綜合體不僅是城市發(fā)展的新興載體，是城市經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)的集中體現(xiàn)，也是優(yōu)化城市資源配置的創(chuàng)新模式。根據(jù)國(guó)際城市發(fā)展規(guī)律，當(dāng)一個(gè)城市的人均GDP達(dá)到4000美元以上，就具備了發(fā)展城市綜合體的初步條件；如果達(dá)到了10000美元，就是城市綜合體達(dá)到成熟發(fā)展的階段。目前濟(jì)南已經(jīng)具備了加快發(fā)展城市綜合體的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)條件。
從我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要看，集約利用土地、提升城市規(guī)劃管理水平、發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、改善居民生活品質(zhì)等，都對(duì)濟(jì)南加快進(jìn)入城市綜合體時(shí)代提出了迫切要求。
近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加快，我市土地資源緊缺的問(wèn)題日益突出，目前建成區(qū)用地規(guī)模已達(dá)到約300平方公里，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用地指標(biāo)已基本用完，建設(shè)用地不足的矛盾極為突出。而城市綜合體能夠在有限空間內(nèi)密集分布居住、商務(wù)、商業(yè)、文化娛樂(lè)等功能，通過(guò)各業(yè)態(tài)綜合布局，最大限度地高效利用土地資源，避免因功能孤立而造成的空間資源浪費(fèi)和平均使用土地的不合理現(xiàn)象，是城市緊湊型發(fā)展的典型代表。
當(dāng)城市發(fā)展到一定階段，城市信息、資金、商務(wù)溝通為主題的現(xiàn)代服務(wù)功能占有重要位置。商業(yè)、商務(wù)活動(dòng)日益活躍，信息交換頻繁，各類功能的疊加和復(fù)合成為必然趨勢(shì)。綜合體本身具有的功能復(fù)合型和“城中城”特征，使得以其為中心能形成一定規(guī)模的居住生活圈，多個(gè)綜合體的建設(shè)能夠?qū)崿F(xiàn)“集中的分散”的空間結(jié)構(gòu)，有利于突破“單中心”的城市發(fā)展模式，成為一個(gè)城市構(gòu)筑多中心都市的重要載體。
濟(jì)南作為省會(huì)城市和區(qū)域中心城市，發(fā)展的最大優(yōu)勢(shì)在服務(wù)業(yè)，最大潛力也在服務(wù)業(yè)。為此，我市提出建設(shè)服務(wù)全省、面向全國(guó)的服務(wù)經(jīng)濟(jì)中心，加快形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的目標(biāo)，這是著眼城市發(fā)展新階段對(duì)濟(jì)南產(chǎn)業(yè)發(fā)展作出的戰(zhàn)略性調(diào)整。城市綜合體所積聚的業(yè)態(tài)以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，辦公樓宇為重要組成部分的綜合體憑借強(qiáng)大資源優(yōu)勢(shì)和優(yōu)越區(qū)位優(yōu)勢(shì)，能有效吸引國(guó)內(nèi)外企業(yè)的總部入駐，從而為濟(jì)南的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展和樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)打造發(fā)揮積極的推動(dòng)作用。
■關(guān)鍵詞：產(chǎn)業(yè)高端化
前進(jìn)的方向一旦明了，動(dòng)力必然十足。
目前，圍繞加快城市綜合體建設(shè)，濟(jì)南市各級(jí)各部門(mén)都在積極籌備。作為市里確定的16個(gè)城市綜合體之一，濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)(濟(jì)南華強(qiáng)信息產(chǎn)業(yè)高端服務(wù)業(yè)基地)建設(shè)進(jìn)展迅速，預(yù)計(jì)明年5月份有望實(shí)現(xiàn)電子專業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，11月份項(xiàng)目主體封頂，后年4月份全面竣工。
濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)置業(yè)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理王曉飛在接受記者采訪時(shí)介紹，華強(qiáng)集團(tuán)將投資20億元人民幣，在濟(jì)南山大路附近建設(shè)面向國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)、服務(wù)于電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“濟(jì)南華強(qiáng)信息產(chǎn)業(yè)高端生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)基地”，選址位于已拆遷的濟(jì)南鐵路職業(yè)技術(shù)學(xué)院校區(qū)內(nèi)靠近山大路的一側(cè)。
該項(xiàng)目總占地30013.5平方米，總建筑面積23萬(wàn)平方米，將建設(shè)面向國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)、服務(wù)電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展的濟(jì)南華強(qiáng)高端信息服務(wù)業(yè)基地。其中，建設(shè)辦公樓(華強(qiáng)國(guó)際中心)1座，建筑面積約6萬(wàn)平方米，擬打造成為濟(jì)南的標(biāo)志性建筑，成為電子信息、電子商務(wù)等類高端企業(yè)的聚集地；建設(shè)以電子信息產(chǎn)品展示、交易服務(wù)和多種生產(chǎn)性服務(wù)以及數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)為主要經(jīng)營(yíng)范圍的大型電子專業(yè)市場(chǎng)(華強(qiáng)電子世界)1座，其中包括電子元器件、電腦、數(shù)碼、安防、通訊、辦公OA、動(dòng)漫游戲等全系列電子產(chǎn)品，建筑面積約6萬(wàn)平方米；建設(shè)為項(xiàng)目?jī)?nèi)經(jīng)商人士提供生活配套和為創(chuàng)業(yè)人士提供小型辦公的公寓(華強(qiáng)商務(wù)公寓、華強(qiáng)國(guó)際公館)4座，建筑面積約6萬(wàn)平方米，依托電子專業(yè)市場(chǎng)，大力發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)服務(wù)貿(mào)易，培育信息產(chǎn)業(yè)和數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)孵化器；建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)、物流、停車(chē)場(chǎng)等配套設(shè)施6萬(wàn)平方米，為該項(xiàng)目提供配套支持。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，由于濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)內(nèi)容豐富，包括電子信息產(chǎn)業(yè)大集團(tuán)企業(yè)總部、創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器、信息交流中心、產(chǎn)品研發(fā)中心和交易展示中心等，建成投入使用后，將會(huì)進(jìn)一步完善濟(jì)南乃至環(huán)渤海地區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)電子信息產(chǎn)業(yè)高端化，提升濟(jì)南乃至環(huán)渤海地區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平。同時(shí)，對(duì)于濟(jì)南電子信息產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)鏈條的打造和完善、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和布局優(yōu)化，以及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變也具有重要意義。
■關(guān)鍵詞：特色時(shí)代
專家指出，建設(shè)城市綜合體建設(shè)應(yīng)采用多元化開(kāi)發(fā)建設(shè)模式，城市綜合體的開(kāi)發(fā)必須根據(jù)不同區(qū)域、地段的特點(diǎn)，來(lái)研究如何形成自己的特色，不能照搬一個(gè)項(xiàng)目的模式。
在談到在濟(jì)南眾多城市綜合體項(xiàng)目中，如何才能打造自己的品牌特色時(shí)，王曉飛表示，城市綜合體項(xiàng)目往往強(qiáng)調(diào)建設(shè)規(guī)模大、功能多，但產(chǎn)業(yè)特色突出的并不多見(jiàn)。華強(qiáng)集團(tuán)將利用自身在電子專業(yè)市場(chǎng)、電子商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)以及文化科技產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，開(kāi)啟城市綜合體建設(shè)的特色時(shí)代。
首先，華強(qiáng)集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)實(shí)力優(yōu)勢(shì)突出。2009年，華強(qiáng)集團(tuán)名列中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)企業(yè)百?gòu)?qiáng)第16名，有著強(qiáng)大的電子信息產(chǎn)業(yè)實(shí)力，并在電子行業(yè)長(zhǎng)期領(lǐng)先，與日本三洋合資生產(chǎn)的激光頭、微型馬達(dá)等占到全球四分之一份額，同時(shí)還有數(shù)碼相機(jī)、液晶電視、電池等多種電子數(shù)碼產(chǎn)品，并擁有國(guó)內(nèi)最領(lǐng)先的高科技智能娛樂(lè)研發(fā)制造與運(yùn)營(yíng)企業(yè)。
其次，市場(chǎng)商戶資源優(yōu)勢(shì)明顯。目前與華強(qiáng)合作的經(jīng)營(yíng)電子信息類產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)外商戶達(dá)8000多家，華強(qiáng)集團(tuán)還經(jīng)營(yíng)著我國(guó)最大的涵蓋電子元器件、電腦、數(shù)碼、動(dòng)漫游戲等全系列電子產(chǎn)品的電子專業(yè)市場(chǎng)，同時(shí)擁有電子信息領(lǐng)域全球目前訪 問(wèn) 率 最 高 的 電 子 世 界 交 易 網(wǎng)(www.hqew.com)，擁有注冊(cè)會(huì)員30多萬(wàn)家。
第三，品牌影響力大。華強(qiáng)集團(tuán)與華強(qiáng)電子世界以及方特歡樂(lè)世界、方特夢(mèng)幻王國(guó)、方特影視樂(lè)園等動(dòng)漫展示基地已經(jīng)發(fā)展成為業(yè)內(nèi)知名品牌，有著巨大的品牌影響力。
憑借上述優(yōu)勢(shì)，引入濟(jì)南乃至國(guó)內(nèi)外的合作商家，華強(qiáng)集團(tuán)有信心將該項(xiàng)目建設(shè)成為濟(jì)南最有影響力的高端信息服務(wù)業(yè)基地，同時(shí)打造濟(jì)南乃至環(huán)渤海地區(qū)規(guī)模最大的電子專業(yè)市場(chǎng)，其中包括電子元器件、電腦、數(shù)碼、安防、通訊、辦公OA、動(dòng)漫游戲等全系列電子產(chǎn)品�！盁o(wú)論是產(chǎn)業(yè)定位、客戶資源還是經(jīng)營(yíng)方式等，濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)所具有的特點(diǎn)都是華強(qiáng)所特有的，這些也都是我們不同于其他城市綜合體的地方。”王曉飛說(shuō)。
如果說(shuō)把文化科技產(chǎn)業(yè)投向青島是華強(qiáng)看重青島發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的政策高度，以及比深圳本部寸土寸金的地價(jià)更實(shí)惠的用地成本，那么濟(jì)南則是依靠山大路原有的集聚效應(yīng)吸引了華強(qiáng)投資傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)——— —— 電子專業(yè)交易。
山大路科技商務(wù)區(qū)管委會(huì)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃部部長(zhǎng)宋震認(rèn)為，華強(qiáng)的進(jìn)駐對(duì)山大路來(lái)說(shuō)是積極的。生產(chǎn)資料市場(chǎng)一直是濟(jì)南乃至山東電子信息產(chǎn)業(yè)鏈的缺口，電子元器件采購(gòu)一度困擾著眾多企業(yè)。華強(qiáng)電子產(chǎn)品交易市場(chǎng)建成后，將大大縮短物流距離，有效降低企業(yè)成本，解決濟(jì)南電子信息產(chǎn)業(yè)配套問(wèn)題，極大拓展山大路甚至是全省電子信息產(chǎn)業(yè)的升級(jí)空間。
■關(guān)鍵詞：品牌效應(yīng)
北有中關(guān)村，南有華強(qiáng)北。
深圳華強(qiáng)北是國(guó)務(wù)院命名的“中國(guó)電子第一街”，華強(qiáng)集團(tuán)占據(jù)華強(qiáng)北半壁江山，華強(qiáng)北也因華強(qiáng)集團(tuán)而得名。憑借華強(qiáng)集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、客戶資源和品牌優(yōu)勢(shì)，濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?BR> 通過(guò)打造濟(jì)南乃至環(huán)渤海地區(qū)規(guī)模最大的電子專業(yè)市場(chǎng)，同時(shí)引進(jìn)深圳先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理理念，濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)將極大地促進(jìn)當(dāng)?shù)仉娮有畔a(chǎn)業(yè)的跳躍式發(fā)展，融匯電子產(chǎn)品批發(fā)零售、辦公區(qū)域、展示、信息發(fā)布、市場(chǎng)交易導(dǎo)購(gòu)等專業(yè)業(yè)務(wù)，為當(dāng)?shù)仉娮又圃鞓I(yè)、數(shù)碼研發(fā)業(yè)提供專業(yè)服務(wù)，解決其技術(shù)、信息、原料問(wèn)題。
同時(shí)，廣場(chǎng)的建設(shè)將帶動(dòng)濟(jì)南市及周邊地區(qū)的電子數(shù)碼信息產(chǎn)業(yè)的研發(fā)生產(chǎn)與創(chuàng)新，通過(guò)華強(qiáng)原有的客戶體系，引入更多優(yōu)質(zhì)專業(yè)商戶，進(jìn)一步鞏固和提升濟(jì)南山大路在國(guó)內(nèi)外的知名度與專業(yè)地位。以電子專業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售展示為基礎(chǔ)，進(jìn)而推動(dòng)業(yè)戶由市場(chǎng)延伸至公司，由公司發(fā)展為工廠，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售、研發(fā)、生產(chǎn)一體化的完整產(chǎn)業(yè)鏈，借此保證市場(chǎng)對(duì)高科技產(chǎn)業(yè)的充分孵化，并最終形成現(xiàn)代電子信息服務(wù)業(yè)基地與數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)基地。
相關(guān)鏈接：
●什么是城市綜合體
所謂“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，也被稱為“城中之城”。
2010年濟(jì)南市確立16個(gè)城市綜合體。據(jù)濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議透露，2010年，濟(jì)南市將推進(jìn)城市綜合體建設(shè)，精心規(guī)劃建設(shè)一批集多種功能于一身的商貿(mào)中心、金融中心、奧體中心、文化中心、樞紐中心。在2009年8月份結(jié)束的濟(jì)南市委理論學(xué)習(xí)中心組讀書(shū)會(huì)上，已明確了“加快打造城市綜合體建設(shè)”的概念，其中提及，奧體文博片區(qū)、長(zhǎng)清高�？萍紙@及園博園、恒隆廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、大地銳城、西客站片區(qū)、解放閣金融集聚區(qū)、齊魯外包城、九曲片區(qū)、濼口片區(qū)、鵲山龍湖、LED示范小區(qū)、華山片區(qū)、華強(qiáng)電子商城以及魏家莊片區(qū)等，都已具備了城市綜合體的雛形或建設(shè)城市綜合體的良好條件。
●關(guān)于深圳華強(qiáng)集團(tuán)
始建于1979年的華強(qiáng)集團(tuán)是深圳一個(gè)時(shí)代的標(biāo)志。在30年的發(fā)展變遷中，華強(qiáng)經(jīng)歷了從一家電子制造工廠成為國(guó)內(nèi)舉足輕重的電子元器件交易市場(chǎng)的“卵成蛹”蛻變。華強(qiáng)北的電子市場(chǎng)直到今天仍是全國(guó)電子元件的最大集散地。
歷經(jīng)三十年的發(fā)展，華強(qiáng)集團(tuán)成為一家產(chǎn)業(yè)涵蓋文化科技、電子信息服務(wù)、高科技電子制造等領(lǐng)域的大型投資控股集團(tuán)，連續(xù)多年位列中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)、中國(guó)電子信息百?gòu)?qiáng)企業(yè)，公司在國(guó)內(nèi)外控股、參股30多家企業(yè)，擁有多家上市公司和高新技術(shù)企業(yè)，國(guó)家級(jí)的技術(shù)開(kāi)發(fā)中心3個(gè)，總資產(chǎn)187億元，員工5萬(wàn)余人。
在香港舉辦的2009年山東省區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略說(shuō)明會(huì)暨經(jīng)貿(mào)洽談活動(dòng)上，濟(jì)青兩市收獲近200億美元的投資項(xiàng)目。其中，深圳華強(qiáng)集團(tuán)是唯一在兩市都擬有大手筆投資的企業(yè)，由此可見(jiàn)其深耕山東市場(chǎng)的雄心。
在山東的投資，華強(qiáng)集團(tuán)將先期投入50億元人民幣，在青島城陽(yáng)區(qū)一處約3100畝的規(guī)劃用地上，建設(shè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，包括兩個(gè)大型文化科技主題公園(方特歡樂(lè)世界、方特夢(mèng)幻王國(guó)主題公園)、一個(gè)旅游商業(yè)小鎮(zhèn)(含旅游酒店)以及軟件開(kāi)發(fā)、動(dòng)漫電影制作等4個(gè)文化科技產(chǎn)業(yè)基地。投資規(guī)模是蕪湖主題公園兩倍的青島華強(qiáng)，其目標(biāo)是建成全國(guó)最大的中國(guó)版“迪斯尼”。其中的主題公園預(yù)計(jì)每年接待游客超500萬(wàn)人次，而4個(gè)文化科技產(chǎn)業(yè)基地將聚集動(dòng)漫創(chuàng)意人才達(dá)5000人以上，形成國(guó)內(nèi)最大的創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)。
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