關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話(huà)：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國(guó)義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號(hào)樓2單元5樓（義烏貝村路1108號(hào)）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁(yè) > 市場(chǎng)觀察
市場(chǎng)觀察
廣州買(mǎi)家狂掃大商鋪
 |
 |
來(lái)，看看最新的市場(chǎng)態(tài)勢(shì),對(duì)滿(mǎn)懷投資沖動(dòng)的你一定會(huì)有啟迪……
住宅低迷，商鋪飄紅。中原工商鋪市場(chǎng)及研究部昨天向本報(bào)提供的《中原工商鋪3—4月商鋪市場(chǎng)分析報(bào)告》（下稱(chēng)《報(bào)告》）顯示，廣州市3、4月商鋪成交面積大幅度增加，其中買(mǎi)家出手闊佬，500-1000㎡段的成交量環(huán)比增加3倍。
社區(qū)鋪供求大增
3、4月份廣州十區(qū)商鋪供應(yīng)10.2萬(wàn)㎡，社區(qū)鋪依然是供求的主流產(chǎn)品，供應(yīng)面積超過(guò)7.2萬(wàn)㎡，占兩月總體供應(yīng)量的71%。值得關(guān)注的是，在全市的商鋪供應(yīng)總量中，中心六區(qū)的主力地位持續(xù)穩(wěn)固，兩個(gè)月合計(jì)供貨超過(guò)10萬(wàn)㎡。其中白云區(qū)在3、4月中以新增供應(yīng)4萬(wàn)㎡居首；天河區(qū)亦有3.5萬(wàn)㎡的新增面積，主要是位于繁華路段的社區(qū)鋪和裙樓商鋪；海珠區(qū)、花都區(qū)和增城市的新增供應(yīng)均超過(guò)1萬(wàn)㎡。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)則進(jìn)入低谷，近兩個(gè)月均沒(méi)有新增供應(yīng)推出。
大面積商鋪熱銷(xiāo)
《報(bào)告》指出，3、4月份全市新增商鋪500-1000㎡段的成交量環(huán)比增加3倍，顯示實(shí)力較強(qiáng)的買(mǎi)家對(duì)后市充滿(mǎn)信心。
據(jù)廣州市房管局最新公布數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州商鋪一手市場(chǎng)成交量環(huán)比2月份上升超過(guò)三成，成交均價(jià)為15462元/㎡，較2月份上揚(yáng)超過(guò)17%，均價(jià)繼續(xù)走高。
3、4月份廣州中心六區(qū)商鋪成交量以天河區(qū)最多，有0.8萬(wàn)㎡，產(chǎn)品也較為豐富，有社區(qū)鋪、裙樓商鋪和豪宅公寓，其中“富力公園28”和“大學(xué)時(shí)光”分別以?xún)稍鲁山?803㎡以及5711㎡成為天河區(qū)和全市成交最活躍的項(xiàng)目。
入市留意升值空間
美聯(lián)物業(yè)商鋪組區(qū)域經(jīng)理法永能指出，現(xiàn)今以公司為單位購(gòu)買(mǎi)商鋪的現(xiàn)象越來(lái)越多，與主要依靠一手成交且量多客廣的寫(xiě)字樓相比，商鋪的升值空間和缺口性更大。像寶業(yè)路某商鋪，總價(jià)2650萬(wàn)元，現(xiàn)時(shí)租金4萬(wàn)元/月，回報(bào)率只有1.8%，但也有很多人搶著買(mǎi)，就是看好它的升值空間，該物業(yè)以后預(yù)計(jì)可以賣(mài)到10萬(wàn)元/㎡。此外，現(xiàn)在很多買(mǎi)家喜歡買(mǎi)吉鋪多于買(mǎi)帶租約的商鋪，原因在于商鋪升值快，買(mǎi)家都嫌帶租約的物業(yè)之前所定的租價(jià)太低了。
商鋪投資貼士
1.注意了解稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以實(shí)收為主，由客人自付。
2.銀行借貸涉及物業(yè)評(píng)估，要清楚商鋪的物業(yè)性質(zhì)。
3.留意由于政府的紅線(xiàn)規(guī)劃而造成的拆遷可能。
|
|