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市場(chǎng)觀察
海西商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)臺(tái)商投資
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前有海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的系列政策扶持，后有國(guó)務(wù)院專門針對(duì)住宅市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，“一保一壓”之下，海西區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)正在迎來(lái)十分特殊的發(fā)展機(jī)遇，而這其中，福州與廈門這兩座城市則憑借先發(fā)的經(jīng)濟(jì)起跑，占得先機(jī)。
臺(tái)商先行
電影《功夫》里的包租婆，事實(shí)上并非沒(méi)有生活原型。身在福州的臺(tái)灣女商人莊女士的投資經(jīng)歷似乎遠(yuǎn)比電影《功夫》里的包租婆來(lái)得精彩。
她在2005年在福州市五四路以1300萬(wàn)元臺(tái)幣買下200坪的寫(xiě)字樓，并且以換算臺(tái)幣每坪550元出租，隨著大陸房?jī)r(jià)快速飆升，寫(xiě)字樓現(xiàn)今總價(jià)已漲至3900萬(wàn)元(新臺(tái)幣下同)，每坪租金也漲到1100元，投資報(bào)酬率高達(dá)16%，莊小姐每個(gè)月進(jìn)賬20萬(wàn)元，總計(jì)年收入240萬(wàn)元，讓她在臺(tái)灣輕松做“包租婆”。
莊小姐表示，“兩門對(duì)開(kāi)，兩馬先行”的概念，因地緣的關(guān)系最早由金門人開(kāi)始登陸廈門投資房地產(chǎn)，而馬祖人從福州馬尾港上岸，到福州置業(yè)�，F(xiàn)在這股置業(yè)風(fēng)也吹向臺(tái)灣本島內(nèi)的投資者，不少看好大陸房地產(chǎn)的投資者甚至早就隨行情賺好幾倍了。
大陸目前在“海西計(jì)劃”推波助瀾之下，福州房地產(chǎn)也持續(xù)被外界看好，包括今年初總占地1 .09平方公里的福州中央商務(wù)區(qū)工程正式啟動(dòng)，串聯(lián)閩江北岸的海峽金融街、規(guī)劃發(fā)展東部新城，加上溫福鐵路的開(kāi)通，使福州到溫州的旅程由原來(lái)的15小時(shí)縮短到100分鐘，整個(gè)“大福州”規(guī)劃將直接增加有效購(gòu)房需求與周邊二手房租賃需求。
對(duì)于臺(tái)灣商人為何熱衷到福州、廈門置業(yè)投資房地產(chǎn)，安溪籍富商陳先生似乎保持著冷靜的心態(tài)，他向記者分析，以島內(nèi)為例，目前的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目除了市中心有少量大盤在銷售外，多數(shù)在觀音山、五緣灣一帶，“觀音山這一帶的商業(yè)地產(chǎn)，估計(jì)要五年以后才能體現(xiàn)出它的價(jià)值，但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)已把未來(lái)的價(jià)值加在里面了，若沒(méi)降價(jià)，沒(méi)有幾個(gè)人愿意現(xiàn)在出手�！�
對(duì)于眼下行情，多年浸淫在廈門樓市的陳先生表示，投資商業(yè)地產(chǎn)更需要功底，主要是選擇能增值的區(qū)域。而這恰是臺(tái)灣商人投資海西商業(yè)地產(chǎn)的最大特點(diǎn)———“冷靜”決定了他們與跟風(fēng)炒作幾乎“絕緣”。
穩(wěn)定投資
“與江浙資本對(duì)房地產(chǎn)的投資特點(diǎn)有很大不同，臺(tái)灣商人對(duì)海西區(qū)、尤其是福建商業(yè)地產(chǎn)的投資都是長(zhǎng)線持有，獲取長(zhǎng)線的投資回報(bào)，而不是短期的炒作，靠轉(zhuǎn)賣獲利�！比珖�(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)福建省分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳烙向記者表示。
相比于住宅投資只能短期出手轉(zhuǎn)讓獲取回報(bào)的模式，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)，似乎也更合臺(tái)商投資海西商業(yè)地產(chǎn)的訴求。
“新政主要是針對(duì)住宅，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有太多涉及。即使這樣，在住宅面臨倒春寒的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)也只是面臨一個(gè)小陽(yáng)春而已，這只是一個(gè)小的機(jī)會(huì)。”第一太平策劃部總經(jīng)理徐偉成在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。
按照一般規(guī)律來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)比住宅價(jià)格貴1.5至二倍，但這幾年住宅市場(chǎng)房?jī)r(jià)飛漲，商業(yè)地產(chǎn)和住宅之間的差距越來(lái)越小，甚至在2009年出現(xiàn)商住倒掛的現(xiàn)象�！昂芏嗟胤匠霈F(xiàn)樓上住宅和樓下商鋪之間相差2000元/平方米至3000元/平方米，諸多商業(yè)地產(chǎn)不被大家所接受，而是將資金投向住宅。”徐偉成說(shuō)。
福建省僑聯(lián)青委會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、廈門三江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)廖清江告訴記者，從加強(qiáng)海峽兩岸的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的角度而言，商業(yè)地產(chǎn)投資不動(dòng)產(chǎn)收益的長(zhǎng)期回報(bào)屬性，與兩岸追求經(jīng)濟(jì)聯(lián)系與交流“穩(wěn)定化”、“長(zhǎng)期化”的長(zhǎng)期方針與訴求是一致的，而且是一個(gè)“雙贏”的局面。
“一方面，商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)，能給臺(tái)灣商人帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益，另外一方面，這種穩(wěn)定獲取回報(bào)的投資習(xí)慣，既能給海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展提供長(zhǎng)久穩(wěn)定的動(dòng)力來(lái)源，同時(shí)也能促進(jìn)這一區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展�！绷吻褰f(shuō)。
發(fā)展向好
海西區(qū)的設(shè)立，正讓這個(gè)區(qū)域經(jīng)歷前所未有的發(fā)展機(jī)會(huì)，而這其中，商業(yè)地產(chǎn)率先反應(yīng)了這種信號(hào)。
記者獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在近日出臺(tái)的《關(guān)于支持加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)意見(jiàn)》中，鼓勵(lì)臺(tái)灣地區(qū)居民到福建投資置業(yè)。
這是國(guó)家部委支持海西經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的又一舉措。在土地競(jìng)標(biāo)、項(xiàng)目貸款等方面，《意見(jiàn)》給予到福建投資置業(yè)的臺(tái)資開(kāi)發(fā)商同等的待遇，到福建購(gòu)房的臺(tái)灣居民也可享受與大陸居民相同的待遇。
在此之前，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議特別提出了要加強(qiáng)海西地區(qū)現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，鐵道部投資1000多億修建溫福、福廈等數(shù)條大鐵路；交通部在福建上馬了多條高速公路、港口建設(shè)項(xiàng)目。鐵路、城際軌道干線、公路、航空四張交通大網(wǎng)正在加速編織。
而目前，對(duì)于臺(tái)商溫?zé)嶂碌暮Ｎ鲄^(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)有內(nèi)地的開(kāi)發(fā)企業(yè)意識(shí)到了其中蘊(yùn)含的機(jī)會(huì)，廖清江的廈門三江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，目前便已經(jīng)投巨資在鼓浪嶼對(duì)岸沿線開(kāi)發(fā)一個(gè)地標(biāo)式的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，目前前期工作正在進(jìn)行當(dāng)中。
廖清江表示，該項(xiàng)目地理位置獨(dú)特，作為聯(lián)系臺(tái)海兩岸的紐帶之一，該項(xiàng)目未來(lái)也將大量承擔(dān)起 溝 通 兩 岸 經(jīng) 貿(mào) 往 來(lái) 的 聯(lián) 系 作用，而處于這一特殊的作用，目前該項(xiàng)目已經(jīng)得到了中國(guó)僑聯(lián)的認(rèn)可以及支持。而他能如此看好該項(xiàng)目的前景，實(shí)際上出于對(duì)兩岸經(jīng)貿(mào)關(guān)系發(fā)展必將不斷密切并且向好的基本判斷。
“海西發(fā)展面臨新時(shí)代，這種變化對(duì)商業(yè)地產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生顛覆性的影響，城市的擴(kuò)大會(huì)帶來(lái)區(qū)域功能重新定位，導(dǎo)致多中心逐漸形成、新商業(yè)業(yè)態(tài)出現(xiàn)等等，這樣的背景充滿機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)重新洗牌的機(jī) 會(huì) ， 形 成 這 樣 的 局 面 應(yīng) 該 正常�！标惱诱f(shuō)到。
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