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市場(chǎng)觀察
南京秀水街業(yè)主突然被通知全部清場(chǎng) 為何？
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業(yè)主平均虧損三四萬(wàn)
昨日，記者在秀水街看到，只有零星幾家商鋪還在營(yíng)業(yè)，其余的大都已關(guān)門歇業(yè)。據(jù)一位業(yè)主介紹，這里原來(lái)有900多家商鋪，開業(yè)半年后就走了一半，目前剩下的只有200多家�，F(xiàn)在商鋪都在打折促銷，希望能在撤走前多處理一些存貨。一位經(jīng)營(yíng)箱包的業(yè)主介紹，當(dāng)初開發(fā)商承諾這里20年經(jīng)營(yíng)的策略不會(huì)改變，而且租金3年內(nèi)不會(huì)變。然而，低價(jià)租金帶給業(yè)主的卻是迄今為止平均每戶3萬(wàn)至4萬(wàn)元的虧損。
據(jù)業(yè)主介紹，雖然大多數(shù)商鋪已到期，但開發(fā)商答應(yīng)退還業(yè)主4個(gè)月房租的承諾沒有兌現(xiàn)，所以不少業(yè)主還在苦苦支撐，還有一些簽了一年半合同的業(yè)主，和開發(fā)商還沒達(dá)成具體的賠償方案。秀水街管委會(huì)招商辦公室在今年2月份就被貼上封條，總經(jīng)理辦公室的門也緊閉。當(dāng)記者撥通辦公室負(fù)責(zé)人電話時(shí)，他們均以調(diào)離、離職、不清楚等理由，不接受記者采訪。
假貨泛濫管理混亂
據(jù)了解，南京秀水街最初的定位是想打造一條類似北京秀水街的商業(yè)街，但最終形似神不似。北京秀水街已從過去的假冒偽劣盛行，整改為有旅游文化特色的外貿(mào)購(gòu)物街，但南京秀水街走的仍然是北京秀水街“老路”，入駐商鋪都是一些經(jīng)營(yíng)假冒偽劣商品的外貿(mào)小店，真正的大品牌在這里很難找到。一位賣鞋的業(yè)主告訴記者：“原來(lái)我賣的都是真貨，但真貨價(jià)格高，買的人也不多。后來(lái)看人家賣假貨很賺錢，自己也時(shí)不時(shí)進(jìn)一些假貨賣，這樣虧得少點(diǎn)�！�
除了定位偏差等軟件問題外，硬件條件不足也成秀水街的致命傷。開業(yè)初期，就有很多業(yè)主和顧客反映商場(chǎng)里空氣質(zhì)量太差。一位知情人士透露，商場(chǎng)內(nèi)的中央空調(diào)始終沒用過，都是擺設(shè)。當(dāng)初安裝的時(shí)候，裝了一半就停下來(lái)了。通風(fēng)設(shè)施也很差，消費(fèi)者來(lái)這里呆一段時(shí)間就會(huì)覺得不舒服。另外，商場(chǎng)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)也存在一定的問題。一位北極閣廣場(chǎng)的工作人員告訴記者，商場(chǎng)門口的出入露天電梯很容易弄臟，物業(yè)卻不聞不問。
轉(zhuǎn)型批發(fā)市場(chǎng)前途存疑
“一個(gè)市場(chǎng)的繁榮，離不開市場(chǎng)定位，秀水街的失敗給后來(lái)者上了一堂商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)課�！蹦暇┴�(cái)經(jīng)大學(xué)的尹敬東教授對(duì)秀水街關(guān)門倒閉深有感觸。他表示，秀水街屬于北極閣廣場(chǎng)的地下設(shè)施，是全市“地下掘金”的“先行者”，不過似乎總是命運(yùn)多舛。在此地，號(hào)稱南京最大超市的樂客多曾經(jīng)盛大開業(yè)，兩年后又徹底“歇菜”。除了鼓樓地區(qū)缺少商業(yè)配套設(shè)施，商業(yè)氛圍不夠外，最主要的問題是定位不明晰，不知道它要面向何種消費(fèi)人群，經(jīng)營(yíng)商品也是雜亂無(wú)章，沒有特色，與南京其他小商品市場(chǎng)屬于同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。
記者從內(nèi)情人處了解到，秀水街管理方準(zhǔn)備引入外資將此打造成一個(gè)大型地下批發(fā)市場(chǎng)。對(duì)此，相關(guān)專家依舊對(duì)其發(fā)展前景難以樂觀，畢竟南京已有如金橋、玉橋、金盛等大型批發(fā)市場(chǎng)，在大型批發(fā)市場(chǎng)已顯飽和的情況下，如果沒有特色商品，貿(mào)然開批發(fā)市場(chǎng)顯得很不明智。記者王琦
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“我們從一開始就是被開發(fā)商忽悠進(jìn)來(lái)的，前幾天才突然通知我們要全部清場(chǎng)，我剛進(jìn)了一大批貨，現(xiàn)在不知如何是好�！弊蛉眨暇┬闼值牟糠纸�(jīng)營(yíng)業(yè)主向本報(bào)反映，他們?cè)谛闼肿庥玫纳啼伜贤�未到期，就要被開發(fā)商強(qiáng)行清場(chǎng)，而且已經(jīng)下了最后通牒，在本月24號(hào)之前必須全部撤離。秀水街市場(chǎng)租賃糾紛背后，是這個(gè)經(jīng)營(yíng)多年的地下商鋪片區(qū)定位模糊、管理設(shè)施不到位的種種詬病。這里嘗試過多種商業(yè)模式，而每一次的改頭換面，最終換來(lái)的都是“倒閉”結(jié)局。
業(yè)主平均虧損三四萬(wàn)
昨日，記者在秀水街看到，只有零星幾家商鋪還在營(yíng)業(yè)，其余的大都已關(guān)門歇業(yè)。據(jù)一位業(yè)主介紹，這里原來(lái)有900多家商鋪，開業(yè)半年后就走了一半，目前剩下的只有200多家�，F(xiàn)在商鋪都在打折促銷，希望能在撤走前多處理一些存貨。一位經(jīng)營(yíng)箱包的業(yè)主介紹，當(dāng)初開發(fā)商承諾這里20年經(jīng)營(yíng)的策略不會(huì)改變，而且租金3年內(nèi)不會(huì)變。然而，低價(jià)租金帶給業(yè)主的卻是迄今為止平均每戶3萬(wàn)至4萬(wàn)元的虧損。
據(jù)業(yè)主介紹，雖然大多數(shù)商鋪已到期，但開發(fā)商答應(yīng)退還業(yè)主4個(gè)月房租的承諾沒有兌現(xiàn)，所以不少業(yè)主還在苦苦支撐，還有一些簽了一年半合同的業(yè)主，和開發(fā)商還沒達(dá)成具體的賠償方案。秀水街管委會(huì)招商辦公室在今年2月份就被貼上封條，總經(jīng)理辦公室的門也緊閉。當(dāng)記者撥通辦公室負(fù)責(zé)人電話時(shí)，他們均以調(diào)離、離職、不清楚等理由，不接受記者采訪。
假貨泛濫管理混亂
據(jù)了解，南京秀水街最初的定位是想打造一條類似北京秀水街的商業(yè)街，但最終形似神不似。北京秀水街已從過去的假冒偽劣盛行，整改為有旅游文化特色的外貿(mào)購(gòu)物街，但南京秀水街走的仍然是北京秀水街“老路”，入駐商鋪都是一些經(jīng)營(yíng)假冒偽劣商品的外貿(mào)小店，真正的大品牌在這里很難找到。一位賣鞋的業(yè)主告訴記者：“原來(lái)我賣的都是真貨，但真貨價(jià)格高，買的人也不多。后來(lái)看人家賣假貨很賺錢，自己也時(shí)不時(shí)進(jìn)一些假貨賣，這樣虧得少點(diǎn)�！�
除了定位偏差等軟件問題外，硬件條件不足也成秀水街的致命傷。開業(yè)初期，就有很多業(yè)主和顧客反映商場(chǎng)里空氣質(zhì)量太差。一位知情人士透露，商場(chǎng)內(nèi)的中央空調(diào)始終沒用過，都是擺設(shè)。當(dāng)初安裝的時(shí)候，裝了一半就停下來(lái)了。通風(fēng)設(shè)施也很差，消費(fèi)者來(lái)這里呆一段時(shí)間就會(huì)覺得不舒服。另外，商場(chǎng)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)也存在一定的問題。一位北極閣廣場(chǎng)的工作人員告訴記者，商場(chǎng)門口的出入露天電梯很容易弄臟，物業(yè)卻不聞不問。
轉(zhuǎn)型批發(fā)市場(chǎng)前途存疑
“一個(gè)市場(chǎng)的繁榮，離不開市場(chǎng)定位，秀水街的失敗給后來(lái)者上了一堂商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)課。”南京財(cái)經(jīng)大學(xué)的尹敬東教授對(duì)秀水街關(guān)門倒閉深有感觸。他表示，秀水街屬于北極閣廣場(chǎng)的地下設(shè)施，是全市“地下掘金”的“先行者”，不過似乎總是命運(yùn)多舛。在此地，號(hào)稱南京最大超市的樂客多曾經(jīng)盛大開業(yè)，兩年后又徹底“歇菜”。除了鼓樓地區(qū)缺少商業(yè)配套設(shè)施，商業(yè)氛圍不夠外，最主要的問題是定位不明晰，不知道它要面向何種消費(fèi)人群，經(jīng)營(yíng)商品也是雜亂無(wú)章，沒有特色，與南京其他小商品市場(chǎng)屬于同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。
記者從內(nèi)情人處了解到，秀水街管理方準(zhǔn)備引入外資將此打造成一個(gè)大型地下批發(fā)市場(chǎng)。對(duì)此，相關(guān)專家依舊對(duì)其發(fā)展前景難以樂觀，畢竟南京已有如金橋、玉橋、金盛等大型批發(fā)市場(chǎng)，在大型批發(fā)市場(chǎng)已顯飽和的情況下，如果沒有特色商品，貿(mào)然開批發(fā)市場(chǎng)顯得很不明智。
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