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市場觀察
湖北宜昌金東山大市場關(guān)門事件始末
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2010年5月17日上午，宜昌金東山市場一期經(jīng)營戶突然關(guān)門歇業(yè)，由于該市場是宜昌城區(qū)一大型批發(fā)市場，商戶的歇業(yè)也給周邊進(jìn)貨客商帶來不便。
記者來到事件現(xiàn)場，只見市場內(nèi)大部分門面大門緊閉，道路上一片狼藉，商鋪門前的貨架被布包裹，門前時(shí)而有少量路人走過。少量商鋪半開著門，里面漆黑一片，通過記者了解，原來是市場在半個(gè)小時(shí)前強(qiáng)行斷電，商戶無奈開門采光透氣。
據(jù)市場商戶向記者反映，現(xiàn)在的金東山大市場是金東山市場管理方向南苑市場租賃的地塊，租期為10年。金東山市場建設(shè)初期，市場商戶給予了金東山市場大力支持，并通過每戶集資2萬元共同建起了大市場，生意是從無到有，一步步做強(qiáng)做大，現(xiàn)在已成為鄂西渝東最大的批發(fā)交易市場
金東山“關(guān)門事件”始末
通過現(xiàn)場的了解和后期資料的整理，我們對(duì)“關(guān)門事件”的有了一個(gè)大致的了解——矛盾并非由單一事件引起的，而是由長時(shí)間的糾紛引發(fā)的。
2007年1月，為解決金東山四期建設(shè)資金問題，金東山市場將市場內(nèi)的216戶門面以每戶36萬元出售給他人，再以返租形式租給原有商戶，并承諾“前五年（2007年1月1日——2011年12月31日）的商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格與市場同期租賃價(jià)格保持一致；后五年（2012年1月1日——2016年12月31日）的商鋪?zhàn)赓U價(jià)格不得超過市場同級(jí)同期價(jià)格的20%，而投資人的回報(bào)與商鋪?zhàn)饨鸩铑~由金東山市場有限公司補(bǔ)貼；十年后由市場與投資人續(xù)簽《商鋪委托經(jīng)營協(xié)議書》，經(jīng)營戶在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，以此長期經(jīng)營�！�
2008年8月，市場將一區(qū)商戶的租金由之前的1080元（當(dāng)時(shí)最高價(jià)）上調(diào)到1500元，漲幅達(dá)39%，并承諾二區(qū)門面租金將和一區(qū)商戶租金同等上漲，但之后二區(qū)商戶租金上調(diào)為1250元，使得一區(qū)商戶對(duì)租金上漲強(qiáng)烈不滿。
2010年3月29日，金東山市場向今年第一個(gè)合同到期的123號(hào)商鋪下發(fā)了調(diào)整2010年至2012年租金調(diào)整通知，通知要求租金按不低于2100元套/月對(duì)外出租。由于上漲比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了20%，商戶們紛紛表示不接受，認(rèn)為金東山市場違背了當(dāng)初對(duì)商戶的承諾，并且是有意圖將現(xiàn)在的商戶劃入目前由金東山擁有產(chǎn)權(quán)的四期商業(yè)（金東山商業(yè)城）內(nèi)。
2010年5月17日，經(jīng)過多次協(xié)商后，雙方依舊沒能達(dá)成共識(shí)，商戶通過集體關(guān)門休市來表達(dá)自己對(duì)上調(diào)租金的抵制。
2010年5月20日，政府與商戶、市場三方進(jìn)行了為期三天的協(xié)商，最終達(dá)成了“9月30日前不上調(diào)租金，9月30日之后若上調(diào)租金需商戶、市場管理方與商業(yè)局共同協(xié)商決定�！钡膮f(xié)議。關(guān)門休市三天的金東山大市場重新恢復(fù)營業(yè)。
雖然目前金東山大市場已經(jīng)恢復(fù)了正常的營業(yè)，但商戶們與市場管理方依然有問題懸而未決，關(guān)于事件的后續(xù)發(fā)展我們還將持續(xù)關(guān)注。
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