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市場(chǎng)觀察
光谷天地：下一個(gè)中關(guān)村的商業(yè)價(jià)值何在？
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對(duì)于以高科技產(chǎn)業(yè)為主的光谷，光谷天地的出現(xiàn)具有何種價(jià)值?理性、聰慧、年輕的光谷精英對(duì)商業(yè)的期盼和接受度如何?未來(lái)，光谷天地又會(huì)憑借什么立足光谷
所有這些問(wèn)題，從與光谷一起并稱(chēng)“中國(guó)南北硅谷”的中關(guān)村的商業(yè)發(fā)展中，我們或許可以尋找到答案。
昨天的中關(guān)村，海淀賺錢(qián)朝陽(yáng)花
中關(guān)村起源于二十世紀(jì)80年代初的“中關(guān)村電子一條街”，上世紀(jì)90年代，中關(guān)村的電子一條街逐漸發(fā)展成為電子市場(chǎng)。北京的普通老百姓對(duì)中關(guān)村最初的了解就是從電子市場(chǎng)開(kāi)始的。誰(shuí)家要攢電腦，大多都會(huì)到中關(guān)村去淘各種配件。
曾經(jīng)的中關(guān)村，也就單純是一個(gè)電子大市場(chǎng)，“中國(guó)硅谷”的單一定位，導(dǎo)致該商圈電子商業(yè)一股獨(dú)大。白天各個(gè)電子商品交易市場(chǎng)人聲鼎沸、熙熙攘攘，夜幕降臨之后，人潮褪去，中關(guān)村也一片寂靜。區(qū)域內(nèi)能供應(yīng)居民日常消費(fèi)的綜合性商業(yè)項(xiàng)目極度匱乏，僅有1994年開(kāi)業(yè)的雙安商場(chǎng)和1995年開(kāi)業(yè)的當(dāng)代商城兩家百貨。餐飲、娛樂(lè)、休閑等設(shè)施的嚴(yán)重不足，與中關(guān)村蘊(yùn)含的巨大消費(fèi)能量嚴(yán)重不符;“海淀賺錢(qián)朝陽(yáng)花”成了中關(guān)村商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展不平衡的真實(shí)寫(xiě)照。
今天的中關(guān)村，高檔商業(yè)吸引消費(fèi)人群
進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，北京市政府為避免中關(guān)村區(qū)域單一電子市場(chǎng)過(guò)度同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，在大力整治電子市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)、商務(wù)寫(xiě)字樓的同時(shí)也積極引進(jìn)零售商業(yè)，使得區(qū)域成為一個(gè)集工作、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體的綜合生活體系。
中關(guān)村商圈的商業(yè)在2004年以前主要以百貨公司和各類(lèi)電子賣(mài)場(chǎng)為主;2004年區(qū)域內(nèi)開(kāi)出了第一家大型的超市大賣(mài)場(chǎng)——家樂(lè)福中關(guān)村店;隨著區(qū)域商務(wù)氛圍的不斷完善，2006年以后，中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物中心、新中關(guān)CITYMALL、五道口購(gòu)物中心和北京華聯(lián)萬(wàn)柳購(gòu)物中心等項(xiàng)目相繼建成開(kāi)業(yè)，使中關(guān)村地區(qū)的商業(yè)類(lèi)型更加完善。
今天的中關(guān)村，儼然已成為輻射北京西北邊的成熟商業(yè)區(qū)，商業(yè)總供應(yīng)量逾一百萬(wàn)方，雖然傳統(tǒng)的電子交易市場(chǎng)占比仍達(dá)到約50%，但是過(guò)去沿街叫賣(mài)、低矮簡(jiǎn)陋的小門(mén)面已經(jīng)被硅谷電腦城、太平洋電腦商廈、中發(fā)電子大廈等一個(gè)個(gè)寬敞豪華的現(xiàn)代化大樓所取代，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的形象已經(jīng)很大改觀;除此之外，集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑為一體的綜合性購(gòu)物中心開(kāi)始成為中關(guān)村商業(yè)市場(chǎng)的主流，出現(xiàn)了如歐美匯、新中關(guān)購(gòu)物中心等在市場(chǎng)上反響強(qiáng)烈的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
目前H&M、ZARA、C&A、Uniqlo、i.t等時(shí)尚品牌和金錢(qián)豹、鷺鷺酒家、蕉葉、鹿港小鎮(zhèn)、麻辣誘惑等知名餐飲品牌都進(jìn)駐中關(guān)村所有大型購(gòu)物中心。今天的中關(guān)村，你可以看到無(wú)數(shù)衣冠楚楚的白領(lǐng)在結(jié)束一天工作后，在科技園區(qū)附近的大型商業(yè)體中盡情的休閑、消費(fèi)。此外，高校學(xué)生、附近居民也成為區(qū)域消費(fèi)主力。
光谷與中關(guān)村發(fā)展歷程比較
今天的光谷，光谷核心無(wú)處消費(fèi)
今天的光谷儼然就是十年前的中關(guān)村，同樣以科技為區(qū)域騰飛的原動(dòng)力，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，與之相關(guān)的配套卻相對(duì)匱乏。光谷工作的科技精英們，卻難以享受下班和同事就近喝喝咖啡、看看電影的閑暇;光谷的居住人群，卻不得不每周一次去到魯巷廣場(chǎng)、群光廣場(chǎng)采購(gòu)必須生活用品。
每天，一輛輛通勤車(chē)奔波于武漢三鎮(zhèn)，將光谷各大企業(yè)的員工匯集到光谷工作，下班后，再將員工送回市中心的住地。為什么這么多人寧愿將寶貴的時(shí)間花費(fèi)在上下班途中呢?家住青山，在光谷軟件園一家大型企業(yè)工作的工程師小劉的感嘆，代表了大部分奔波族的心聲，“每天早上6點(diǎn)必須起床，坐公交車(chē)到街道口趕公司班車(chē)，8點(diǎn)半到公司;下午5點(diǎn)下班，回到青山的家中差不多6點(diǎn)半。原來(lái)也住了半年公司安排的宿舍，但是無(wú)聊啊!下午下班之后天還大亮著，可是附近啥也沒(méi)有，上班看電腦工作，下班也只能對(duì)著電腦玩玩游戲看看電視劇，每周去一趟魯巷、群光逛逛街就是大采購(gòu)了。長(zhǎng)期這么下去，感覺(jué)和外面的世界都隔離了�，F(xiàn)在每天上下班累一些，但是起碼晚上還能和同學(xué)、朋友逛逛街、看看電影，生活充實(shí)多了。”
事實(shí)就是如此，偌大的光谷商業(yè)卻集中在處于光谷邊緣的魯巷廣場(chǎng)，小劉們?cè)诠夤荣嶅X(qián)，想和朋友看一場(chǎng)電影、和同事聚一次餐、買(mǎi)一身時(shí)髦的衣服，卻不得不跑到魯巷、群光，甚至舟車(chē)勞頓去到漢口，光谷核心無(wú)處消費(fèi)的窘境制約了地區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展。
明天的光谷，光谷天地引領(lǐng)高端消費(fèi)
今天，中關(guān)村人已然開(kāi)始享受高端商業(yè)入駐后帶來(lái)的便利與優(yōu)越，而80平方公里的光谷卻在其核心區(qū)域缺乏大型的商業(yè)項(xiàng)目。
透過(guò)中關(guān)村從單一專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)到科技新城的轉(zhuǎn)型，我們有理由相信，光谷也將出現(xiàn)這樣一次重要的功能轉(zhuǎn)型，使得區(qū)域成為集居住、工作、商業(yè)于一體的多功能高端格調(diào)生活圈。
中關(guān)村的今天就是光谷的明天。未來(lái)1年內(nèi)，光谷天地即將亮相光谷核心，新世界集團(tuán)也將在光谷再造一個(gè)“新世界中心”，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，區(qū)域內(nèi)將建成至少兩家大型超市、三座以上五星級(jí)酒店、多個(gè)星級(jí)電影院、1000家旗艦店、上萬(wàn)家各類(lèi)店鋪。高端商業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，滿(mǎn)足區(qū)域內(nèi)高端消費(fèi)的迫切需求。
光谷地區(qū)持續(xù)增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與區(qū)域內(nèi)高消費(fèi)人群的不斷增加，對(duì)光谷商業(yè)規(guī)模與格調(diào)提出了更高的要求。光谷天地正是順應(yīng)時(shí)代需求，作為高端商業(yè)先行者落位光谷核心地區(qū)，近6.5萬(wàn)方的超大體量，與周邊眾多產(chǎn)業(yè)園、成熟社區(qū)形成黃金三角，將區(qū)域塑造為多功能格調(diào)生活消費(fèi)圈，滿(mǎn)足光谷高素質(zhì)人才對(duì)高品質(zhì)生活的追求。項(xiàng)目融合高端休閑娛樂(lè)、社交應(yīng)酬、日常消費(fèi)等多功能，滿(mǎn)足一切挑剔品位，將光谷最具實(shí)力消費(fèi)群，留在光谷核心。
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