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市場(chǎng)觀察
投資專業(yè)市場(chǎng)需全面考察后再?zèng)Q定如何下手
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全面考察再?zèng)Q定如何下
5月18日2：30左右，由本報(bào)主辦的“成都專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)圓桌會(huì)”，在金牛山莊如期舉行。圓桌會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，四川省商業(yè)連鎖投資開發(fā)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)冉立春一語(yǔ)中的：“跟著政策走，開發(fā)‘不離譜’�！彼f，成都正提出建設(shè)國(guó)際貿(mào)易批發(fā)基地目標(biāo)，集中打造包括北部商城、青白江、雙流和龍泉驛在內(nèi)的四大商業(yè)市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)。如果商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展跟市政經(jīng)濟(jì)規(guī)劃搭上線，就如同搭上了順風(fēng)車，發(fā)展預(yù)期自然很好。否則，未來的路就越走越艱難。針對(duì)眼下投資商業(yè)地產(chǎn)熱現(xiàn)象，冉立春提醒投資者，投資商業(yè)地產(chǎn)比住宅學(xué)問高深得多，若購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)用以自己經(jīng)營(yíng)，可果斷下手。相反，如果僅限于投資，則建議投資者對(duì)整個(gè)行業(yè)包括對(duì)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理甚至對(duì)政府部門的開發(fā)規(guī)劃等進(jìn)行全面考察，再?zèng)Q定是否下手。
市場(chǎng)回報(bào)是住宅幾倍
針對(duì)如何判斷和選擇商業(yè)地產(chǎn)，元貞國(guó)際機(jī)械城常務(wù)副總經(jīng)理彭建雄認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的投資共性，首先是認(rèn)準(zhǔn)土地價(jià)值，占有稀缺資源肯定有強(qiáng)大升值預(yù)期；二是摸準(zhǔn)行業(yè)的發(fā)展前景，了解商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的基
本面，判斷行業(yè)的發(fā)展空間。談到住宅投資和商業(yè)投資的回報(bào)對(duì)比，摩爾國(guó)際汽配城的副總經(jīng)理李勇算了一筆賬。若將住宅地產(chǎn)購(gòu)買后用于出租，除開裝修和配備家電的費(fèi)用，需要十幾年才能收回成本，而專業(yè)市場(chǎng)的租金回報(bào)率是投資住宅的幾倍，且不用涉及裝修和相關(guān)配套，可在短短幾年內(nèi)收回成本，并坐享租金穩(wěn)步上漲所帶來的利潤(rùn)。另外，專業(yè)市場(chǎng)因其聚合性、主題性和便利性，一方面配合了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的延續(xù)性發(fā)展，另一方面也迎合了投資市場(chǎng)的發(fā)展需求，所以一直處于穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢(shì)。
投資專業(yè)市場(chǎng)也要謹(jǐn)慎
在本次圓桌會(huì)上，專家、開發(fā)商們紛紛各抒己見，展開了一場(chǎng)大討論，現(xiàn)場(chǎng)“火藥味”十足。歷經(jīng)近3小時(shí)大討論后，專家與開發(fā)商逐漸達(dá)成共識(shí)。他們認(rèn)為，隨著新政的出臺(tái)，住宅市場(chǎng)相對(duì)冷卻后，商業(yè)地產(chǎn)將迎來發(fā)展契機(jī)�！叭绻f住宅投資者算是小學(xué)生，那么，商業(yè)地產(chǎn)投資者則屬于本科生�！睍�(huì)上，開發(fā)商和專家提醒投資者，盡管投資商業(yè)地產(chǎn)前景不錯(cuò)，投資者一定要理性投資，弄得不好會(huì)把自己套起，切勿盲目下手。
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