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市場觀察
商鋪已然成為投資熱點
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投資者比較理性
5月1日，位于太原市三墻路中段的頂好時尚商城正式開始招商。5月15日，記者走進這里的招商大廳。一進門，墻壁上大大的商鋪布局圖特別醒目，上面已經(jīng)扎滿了密密麻麻的表示商鋪已售出的圖釘。熱情的工作人員說：“雖然商鋪是5月份開始招商，但4月份就已經(jīng)有很多人慕名前來咨詢。商城分二層，第二層已經(jīng)整體出租，現(xiàn)在是一層招商，目前所剩的鋪位已經(jīng)不多，位置也不太好了。”
正在現(xiàn)場咨詢鋪位的孫女士告訴記者：“之所以來這里投資，主要是感覺這里的位置好，商鋪緊臨沃爾瑪、肯德基、快樂迪等娛樂餐飲場所，即將形成一個北城的新商圈。投資越早機會越大�！惫ぷ魅藛T表示，目前進駐這里的商戶大多是一些有經(jīng)驗的老商戶，都是經(jīng)過深思熟慮，都非常理性。
位于五一路廣場附近的皇后大道商鋪較之頂好商城規(guī)模高檔了許多，產(chǎn)權(quán)獨立，每平方米均價在2萬元左右。置業(yè)顧問白小文說：“房貸新政出臺前后，咨詢的人都挺多，但真正出手的人較少。畢竟商鋪投資有一定的風險，金額占用大，就皇后大道的商鋪交易量來看，但新政對太原的商鋪投資影響不大�！�
商鋪投資看好長期收益
投資商鋪，看中的是商鋪未來的長期收益。
太原三墻路御花假日酒店下有一排商鋪，前幾年一直空著，隨著美特好、沃爾瑪?shù)却笮统械倪M駐，這里的商鋪陸續(xù)多了。在這里有兩間商鋪的翟女士是2008年進駐這里的，她對記者說：“雖然目前的經(jīng)營不太好，僅僅處于收支平衡的狀態(tài)，但我還是很看好這里的發(fā)展前景�！痹诰尤恢乙粚咏�(jīng)營鷹衛(wèi)浴的高巒也認為：“商鋪投資看得就是長期回報。商鋪需要一定的培育期，但長遠來看回報率還是很高的�！�
白小文說道：“以皇后大道為例，目前的均價是每平方米2萬元，但二期工程即將開工，這里商鋪的價格還會上漲。一般來講，好的商鋪能夠在10年左右收回投資�！卑仔∥恼J為，從投資的角度看，和這幾年價格暴漲的住房相比，商鋪還有很大的潛力。投資商鋪最關(guān)鍵要看眼光，如在合適的地段，找到合適的商鋪，回報率是很驚人的。
投資要看商圈地段
一直以來，受各大開發(fā)商及傳統(tǒng)住宅投資影響，地產(chǎn)投資最重要的考量因素就是地段，不好的地段和陌生的商圈，哪怕是價格再低，也不會吸引到人們投資或租賃。另外，人口密集度、日均人流量、交通狀況、配套設施結(jié)構(gòu)等也是必不可少的考慮要素。
在太原，服裝城的商鋪、柳巷的商鋪是最有保障的，因為該地段已經(jīng)成了成熟的商圈，出租自做均有保障。此外，北邊的興華街，南邊的長風街、親賢街，河西的下元、義井等商業(yè)區(qū)，以及一些專業(yè)化的商業(yè)聚集區(qū)，比如濱河西路的建材家裝市場，南屯的水果蔬菜批發(fā)市場，北營的電子產(chǎn)品市場，南內(nèi)環(huán)的電腦數(shù)碼產(chǎn)品市場等，這些地方的商鋪收益大都有保障。
與此同時，隨著城市南移西進的進程，太原也有一些新興區(qū)域商鋪正在顯露出極高的升值潛力。有關(guān)人士認為，投資追求的是回報率，并非只有黃金地段才能獲取高額回報，對于地段的選擇也需要從長遠眼光出發(fā)，這樣商鋪的商業(yè)價值才能夠歷久不衰。
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