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市場(chǎng)觀察
溫州投資客新方向：“只要是商務(wù)區(qū)的鋪,我們都買(mǎi)”
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日前，記者在東盟商務(wù)區(qū)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，熱衷南寧投資的溫州客們并沒(méi)有完全撤離南寧，而是玩起了潛伏，把目光投向了商鋪。
賣出一線城市住宅改投南寧商鋪
溫州人盧小姐日前一直在南寧找合適的商鋪進(jìn)行投資，她告訴記者，新政出臺(tái)后，國(guó)家政策很緊，她的很多老鄉(xiāng)都開(kāi)始觀望。而她和幾個(gè)要好的朋友則是一起剛賣出了杭州和上海的房子，想到南寧投資商鋪。
她表示，新出臺(tái)的政策，對(duì)一線城市的住宅打壓得很厲害，但是商鋪沒(méi)有看到有針對(duì)性的打壓政策。她分析，現(xiàn)在整個(gè)樓市的市場(chǎng)環(huán)境不是很好，住宅那么多，商鋪的比例要少。并且商鋪賣不出去還可以做投資、做生意。相對(duì)房子，商鋪受到政策的影響不大，投資的風(fēng)險(xiǎn)更小。因此，她的很多朋友，現(xiàn)在反倒賣掉了一線城市的住宅，來(lái)南寧尋找商鋪的投資機(jī)會(huì)。
只要是商務(wù)區(qū)商鋪 我們都會(huì)買(mǎi)
和投資住宅一樣，在與盧小姐聊天時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，投資南寧商鋪，她們也只看東盟商務(wù)區(qū)。細(xì)心的人應(yīng)該記得，在去年住宅市場(chǎng)一片大好時(shí)，溫州投資客們到南寧投資，記者當(dāng)時(shí)采訪他們時(shí)，他們就曾說(shuō)過(guò)，買(mǎi)房，就只看東盟商務(wù)區(qū)。然后，我們看到，商務(wù)區(qū)內(nèi)的價(jià)值率先被溫州客發(fā)現(xiàn)后，就一日千里，不僅迅速被人們視為投資熱點(diǎn)區(qū)域，還率先單價(jià)破萬(wàn)。而如今，時(shí)隔不到一年，歷史是否又會(huì)重新上演呢？“投資商鋪，我們重點(diǎn)看的還是東盟商務(wù)區(qū)�！北R小姐告訴記者，她原來(lái)在東盟十二園區(qū)買(mǎi)的3.8萬(wàn)元/平方米的兩間商鋪在上個(gè)月轉(zhuǎn)手了,賣給廣東人和香港人,賣出價(jià)格是5萬(wàn)元/平方米。她說(shuō)，南寧買(mǎi)東盟商務(wù)區(qū)商鋪的人很少，但外地人看得很遠(yuǎn)，中國(guó)—東盟博覽會(huì)每年都開(kāi)，東盟各國(guó)商貿(mào)有了往來(lái)，就會(huì)有商機(jī)，賣越南的拖鞋也好，緬甸的玉也好，或者把溫州義烏的小商品賣到東盟各國(guó)出口，以后東盟各國(guó)的商品會(huì)在這里交易，也是南寧新的商業(yè)中心�？梢灶A(yù)見(jiàn)，東盟商務(wù)區(qū)商鋪有非常大的上升空間。
如今，東盟商務(wù)區(qū)商業(yè)價(jià)值再次被溫州的投資客們看好，并把未來(lái)升值無(wú)限放大。然而，記者在東盟商務(wù)區(qū)走訪一輪后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)片區(qū)內(nèi)推售商鋪的項(xiàng)目屈指可數(shù)。如果新政影響下，人們把目光投向商鋪的話，明顯會(huì)出現(xiàn)供小于求的情況。
東盟商務(wù)區(qū)在售商鋪少 6月后將迎來(lái)新放量
寶創(chuàng)地產(chǎn)營(yíng)銷副總監(jiān)何光偉告訴記者，上周，耀凱·鳳嶺一號(hào)推售20多間商鋪，除2樓面積較大的兩三間鋪面外，其余20間面積在20—100平方米之間的商鋪開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售完，價(jià)格在2.5萬(wàn)—4萬(wàn)元/平方米不等。他表示，此次商鋪開(kāi)盤(pán)客戶以少數(shù)本地做生意客戶及大部分外地投資客為主，商鋪開(kāi)盤(pán)效果很好，沒(méi)有受到樓市新政影響。
如今，整個(gè)東盟商務(wù)區(qū)內(nèi)，僅有世洋·首爾街、泰國(guó)園等項(xiàng)目有少量商鋪在售，盛天華府的盛天地只租不售。文萊園代理商南寧盈東房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司總經(jīng)理林筱東告訴記者，有溫州投資客已經(jīng)找到他們進(jìn)行洽談，想團(tuán)購(gòu)商鋪。世洋·首爾街商鋪以自然銷售為主，已走貨40%左右，剩余商鋪預(yù)計(jì)7月中旬推出。面積在120—800平方米，目前售價(jià)1.7萬(wàn)—3萬(wàn)元/平方米。泰國(guó)城一期推售的商鋪早已售罄，項(xiàng)目在做二期商鋪的推售計(jì)劃，預(yù)計(jì)下個(gè)月推出。
保利·21世家臨街商鋪現(xiàn)已經(jīng)開(kāi)始接受預(yù)約，預(yù)計(jì)下個(gè)月會(huì)推向市場(chǎng)。廣西保利置業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理廖志勇表示，南寧是省會(huì)城市中機(jī)遇和發(fā)展?jié)摿薮蟮某鞘�，很多投資客仍看好南寧未來(lái)的發(fā)展，住宅市場(chǎng)略有觀望的時(shí)候，南寧的商業(yè)仍處于供不應(yīng)求的局面，商業(yè)的投資不會(huì)受到任何影響，保利·21世家將會(huì)于本月底或下個(gè)月推售二期的臨街鋪面40多間，面積在70—100平方米，以滿足市場(chǎng)需求。
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