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市場(chǎng)觀察
禪西重鎮(zhèn)張槎謀變商貿(mào)新城
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佛山鎮(zhèn)街綜合競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)估調(diào)研之張槎街道
張槎街道綜合競(jìng)爭(zhēng)力概述
張槎地處佛山市禪城區(qū)西部，總面積26.5平方公里，是廣佛經(jīng)濟(jì)商圈的重要組成部分。交通條件也是相當(dāng)便利，廣珠、廣湛、佛開(kāi)高速公路、一環(huán)貫穿境內(nèi)，周邊連接南海、順德，到達(dá)廣州的新白云機(jī)場(chǎng)、火車站、南沙港三大交通樞紐均僅需40分鐘車程。
去年，在禪城加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的背景下，張槎沿著“禪西新城、商聚張槎”的發(fā)展方向，以張槎民營(yíng)科技工業(yè)園為載體培養(yǎng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群；并全面啟動(dòng)“槎針片區(qū)”、“玉帶片區(qū)”、“民科園二期土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”等重點(diǎn)項(xiàng)目以及村、組兩級(jí)留用地開(kāi)發(fā)，區(qū)域內(nèi)如輕工路和張槎西路等路網(wǎng)建設(shè)也是日漸完善。
在今年1月召開(kāi)的禪城區(qū)委全會(huì)上，“西進(jìn)”被正式提出。隨著城市區(qū)域版圖的日漸西拓南延，張槎迎來(lái)了發(fā)展的新機(jī)遇。而隨著近年來(lái)張槎區(qū)域道路網(wǎng)絡(luò)的完善和新項(xiàng)目的引進(jìn)，昔日的工業(yè)重鎮(zhèn)將搖身一變?yōu)樯藤Q(mào)新城。
“后發(fā)地區(qū)”的新氣象
張槎的地值多少錢？在很多人眼里，張槎是中心城區(qū)的“后發(fā)地區(qū)”，許多人都以為這個(gè)禪西工業(yè)重鎮(zhèn)的地皮廉價(jià)得很。當(dāng)然，如果是在幾年前甚至更早的話確實(shí)如此�？傻搅私袢�，保利地產(chǎn)等房地產(chǎn)巨頭的爭(zhēng)先“入主”告訴人們這里商機(jī)無(wú)限，也是“兵家”必爭(zhēng)之地。
去年7月，房地產(chǎn)巨頭保利地產(chǎn)以6.75億元競(jìng)得張槎“槎針片區(qū)”改造地塊，面積143畝，這個(gè)價(jià)格創(chuàng)下了張槎成交地價(jià)歷史記錄。而在這塊地開(kāi)拍之前，張槎有關(guān)人士還擔(dān)心2.6億元的掛牌價(jià)是否太高了，料想不到成交價(jià)竟然高出了4億多元。“我們認(rèn)為，在張槎拿到的這個(gè)項(xiàng)目，是今年在佛山拿到的5個(gè)項(xiàng)目里風(fēng)險(xiǎn)最小的，也是最有信心做好的�！北＠A南實(shí)業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)張亮說(shuō)。
地價(jià)“飆升”，商家對(duì)投資充滿信心，這一切在張槎街道黨工委委員、街道辦事處副主任徐建明眼里，是張槎日益完善的路網(wǎng)建設(shè)引發(fā)的城市投資環(huán)境和生活環(huán)境的改善。
“沒(méi)有一條路好走�！闭f(shuō)起張槎，人們自然而然就有此印象，可也許從今年開(kāi)始人們就得改變這種觀念了。張槎西路改造、輕工路改造、季華北路建設(shè)，這幾條區(qū)域主干道的改造或建設(shè)，不久就可讓張槎真正實(shí)現(xiàn)南北貫通、東西暢順。其中東西大動(dòng)脈輕工路全長(zhǎng)2720m，寬45m。首期工程（清峰路至槎灣路）已正式動(dòng)工；二期工程（槎灣路至華寶路）正在推進(jìn)征地拆遷和細(xì)化設(shè)計(jì)工作，計(jì)劃今年6月招標(biāo)，全路段將于2011年底通車。佛山大道綠化改造、禪西大道、南北大涌、佛開(kāi)高速擴(kuò)建工程征地拆遷工作順利完成，興朗大橋已全線通車，禪西路網(wǎng)雛形漸現(xiàn)。
路網(wǎng)的完善自然讓商家將目光瞄準(zhǔn)在張槎發(fā)展的利潤(rùn)空間，除了保利地產(chǎn)將把“槎針片區(qū)”打造成集商業(yè)、居住、服務(wù)為一體的高檔次綜合商住區(qū)外，新世界集團(tuán)、星暉地產(chǎn)、義烏小商品市場(chǎng)等品牌企業(yè)和商家也爭(zhēng)相進(jìn)駐張槎。
產(chǎn)業(yè)從低向高的“跳躍”
后發(fā)地區(qū)要洗心革面，自然需要著力點(diǎn)。作為張槎“土生土長(zhǎng)”而且叫得響的產(chǎn)業(yè)，針織產(chǎn)業(yè)有著更多被選擇的“籌碼”。去年，《絲光棉針織T恤衫聯(lián)盟標(biāo)準(zhǔn)》的出臺(tái)，傳遞出這樣的信號(hào)：張槎將大手筆優(yōu)化提升針織產(chǎn)業(yè)。
實(shí)際上，張槎一直在致力于推動(dòng)其提升。一些數(shù)據(jù)從側(cè)面勾勒出張槎提升傳統(tǒng)針織產(chǎn)業(yè)的軌跡：去年，張槎企業(yè)實(shí)現(xiàn)科技投入1億多元，獲得國(guó)家科技計(jì)劃支持的項(xiàng)目1項(xiàng)，獲得省部產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的項(xiàng)目5項(xiàng)，獲得市、區(qū)科技計(jì)劃的項(xiàng)目10項(xiàng)，企業(yè)申請(qǐng)各項(xiàng)專利授權(quán)371件。同年9月，張槎街道在國(guó)家工商總局注冊(cè)了“張槎針織”商標(biāo)。
科技的投入為企業(yè)自主創(chuàng)新水平的提升打下了基礎(chǔ)，而傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)從低向高的跳躍，還有多個(gè)“支點(diǎn)”。除建立產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，張槎正欲傾力打造一個(gè)集針織服裝物流、交易、研發(fā)、展示為一體的專業(yè)市場(chǎng)，進(jìn)一步完善針織產(chǎn)業(yè)鏈，提升產(chǎn)業(yè)檔次水平。其中“玉帶片區(qū)”改造項(xiàng)目最為引人注目。該項(xiàng)目功能定位為針織上下游流通領(lǐng)域的產(chǎn)品交易、博覽、研發(fā)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等，已與意向開(kāi)發(fā)商達(dá)成初步建設(shè)協(xié)議，并初步命名為“張槎針紡織品國(guó)際博覽城”，總建筑面積95萬(wàn)㎡，總投資50億元，綜合商業(yè)比例不少于50%。
“大膽”農(nóng)民闖出新天地
如果說(shuō)，產(chǎn)業(yè)提升是張槎掙脫“后發(fā)”束縛的一股力量，席卷農(nóng)村而來(lái)的城市化浪潮則是另一股。目前，張槎村組兩級(jí)“三舊改造”和留用地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目落實(shí)取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。其中村尾村陶瓷廠改造、村頭美冠陶瓷廠改造已動(dòng)工建設(shè)，蓮塘華藝豐陶瓷廠片區(qū)改造、古灶村舊區(qū)改造等項(xiàng)目已順利通過(guò)村民代表投票表決。而在�？诖�、大富村，留用地開(kāi)發(fā)已簽訂合作協(xié)議，位于弼唐村的義烏小商品城項(xiàng)目，也已與開(kāi)發(fā)商簽訂合作協(xié)議。
項(xiàng)目落實(shí)的背后，是張槎農(nóng)村思想觀念“質(zhì)”的轉(zhuǎn)變�！叭昵埃覀兙桶压ぷ鞯闹匦南乱频睫r(nóng)村。”張槎街道黨工委書記黎碧灶說(shuō)，張槎有兩萬(wàn)畝的土地在農(nóng)村，而農(nóng)民思想能否解放、觀念能否轉(zhuǎn)變，這關(guān)系到張槎的未來(lái)，所以這幾年也尤其注重村民觀念的轉(zhuǎn)變。
不僅是這些村都引進(jìn)了大項(xiàng)目，有個(gè)靠近東平河邊的村，當(dāng)?shù)卮迕竦淖龇ǜ亲尷璞淘钪焙簟霸絹?lái)越‘大膽’了”。該村計(jì)劃將東平河邊的一塊地平整后出讓，用出讓款中的一部分資金改造舊村，而另一部分資金則到外地投資建工業(yè)園。讓人出乎意料的是，這個(gè)計(jì)劃竟然得到了村民的廣泛支持。
丁力點(diǎn)評(píng)
表面平靜
暗含“春雷”
早期受制于功能定位的約束，張槎的大部分土地劃為工業(yè)用地。而隨著目前禪城中心城區(qū)服務(wù)功能的定位，張槎也開(kāi)始大力發(fā)展三產(chǎn)，其實(shí)張槎的發(fā)展思路很清晰，只是表面看似平靜，實(shí)則暗含“春雷”。從目前來(lái)看，張槎修通了“兩條路”，一條是打通東西、縱觀南北能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有形道路；另一條是打通了農(nóng)民的心靈之路，讓他們有膽量放開(kāi)手腳對(duì)舊物業(yè)進(jìn)行改造，而這后一條路給張槎的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展打下了基礎(chǔ)。
張槎近七成工業(yè)用地轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地，這大量的土地儲(chǔ)備讓張槎在未來(lái)大有可為。而在城市發(fā)展“西進(jìn)”的背景下，張槎的戰(zhàn)略地位不言而喻，抓住農(nóng)民思想解放的有利條件，借助城市“西進(jìn)”的契機(jī)，張槎應(yīng)該在對(duì)舊物業(yè)進(jìn)行改造的同時(shí)，加快引進(jìn)與區(qū)域發(fā)展相適應(yīng)的產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)禪西重鎮(zhèn)“搖身一變”，成為商貿(mào)新城。
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