關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號樓2單元5樓（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 市場觀察
市場觀察
資本進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)避風(fēng)港
 |
 |
大小商家齊“涌動”
“大商家”代表宜家姐妹公司英特宜家近日宣布，未來5年將在中國繼續(xù)投資12億美元。而這家定位于開發(fā)“區(qū)域性購物中心”的公司，已經(jīng)在北京和無錫建有兩座大型購物中心，并最快于2014年投入使用。與一般商業(yè)地產(chǎn)商不同的是，每個英特宜家購物中心項目的主力租戶都包括一家“宜家家居”賣場。英特宜家購物中心(中國)管理有限公司董事總經(jīng)理丁暉甚至透露：“我們還有錢沒花掉，正在關(guān)注上海、武漢、杭州這樣的城市，以及考量在北京建第二個購物中心。 ”光是為了打開上海這一目標(biāo)市場，他們已在浦東、楊浦、寶山、大虹橋區(qū)域做了考察，目前還在尋找店址。
上周，凱德置地華南首個綜合商業(yè)體項目終敲定深圳，占地約24萬平方米，預(yù)計總投資額將達(dá)60億元人民幣，計劃打造為內(nèi)地第六個來福士。涵蓋大型綜合購物中心、國際甲A寫字樓、酒店、商務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)，首期預(yù)計將于2014年完成。
各大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逐漸加重商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)比例，從住宅市場抽離的部分投資性資金亦將目光瞄向商業(yè)地產(chǎn)。 “據(jù)我們了解，已有越來越多的個體投資客、開發(fā)商，甚至是一些私募基金、金融保險等資本，正在持幣關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。 ”高力國際一專業(yè)人士表示。有人士估計，從投資客到開發(fā)商，短時間內(nèi)，已有逾千億資金追逐入市。
眾多“小商家”，即整拆零賣的各類寫字樓、小商鋪，從4月中旬起也迎來一波新需求。 21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐商業(yè)樓宇部經(jīng)理吳曉明表示，新增客戶多了兩成以上，他們原本多在住宅市場投資，因擔(dān)心升值空間壓縮、投資成本上升，轉(zhuǎn)而尋求寫字樓投資�？們r預(yù)算多在300-400萬元，在市區(qū)覓得1套小面積辦公房，年出租回報率可達(dá)5%-6%，可比大戶型住宅高出3%-4%。
外因：商業(yè)地產(chǎn)成調(diào)控“孤島”
新政中規(guī)定“二套房首付不低于五成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍”、“暫停第三套房貸款”、“限制異地購房”等，這些方面對于商鋪和寫字樓的貸款申請并未有影響，投資者仍然可以異地購買或者一次性購買多套商用房。顯然，本次調(diào)控針對的主要是住宅價格上漲過快。因此，當(dāng)住宅原有的優(yōu)惠政策紛紛取消，二套房提至首付五成、1.1倍利率時，三套房不能貸款，投資者必然會重新考慮投資方向，執(zhí)行同樣貸款條件但存在價值洼地的商業(yè)地產(chǎn)就勢必會吸引部分投資。
專業(yè)人士還認(rèn)為，在住宅遭遇嚴(yán)厲調(diào)控時，一向信貸條件嚴(yán)格的商業(yè)地產(chǎn)，原本的短板不再明顯，“商住倒掛”局面有望加速改寫，這將進(jìn)一步加大商業(yè)地產(chǎn)的升值空間。新政反倒成了商業(yè)地產(chǎn)利好的催化劑。
內(nèi)因：消費引擎已被拉動
上海每年商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)為住宅供應(yīng)量的三分之一，隨著世博會開啟的城市商業(yè)國際化，許多知名國際企業(yè)已把目光投向上海，而在有限的商業(yè)空間里，購物中心、商業(yè)街這類“大商業(yè)”已遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足市場需求，爭奪寶貴的高性價比商鋪成為眾多企業(yè)家提升利潤的首要考慮因素。
而伴隨著城市化進(jìn)程的加速，軌道交通及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入的不斷增加，打造未來區(qū)域購物中心必須順應(yīng)時代的發(fā)展，不斷滿足消費者的需求。 “大商業(yè)”的火爆又會傳導(dǎo)到“小商業(yè)”，散戶跟進(jìn)則會推高寫字樓和商鋪的售價。
|
|