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市場(chǎng)觀察
杭城商圈城西城中城東三分天下
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《隋書地理志》
杭州素有傳承吳越文化的美譽(yù)，并且“自五代時(shí)，不被干戈”，“閩海商賈，風(fēng)帆浪泊，出入于煙濤杳靄之間，可謂盛矣！”據(jù)記載，南宋時(shí)的杭州商業(yè)有440行，各種交易甚盛，萬(wàn)物所聚，應(yīng)有盡有。因此，杭州自古成為全國(guó)經(jīng)濟(jì)繁榮和文化薈萃之地。
4月下旬，一座占地24萬(wàn)平方米、造價(jià)25億元的萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)。這個(gè)坐落在最具國(guó)際化發(fā)展?jié)摿Φ腻X江新城區(qū)域、被稱為“杭州首座國(guó)際形態(tài)都市綜合體”的項(xiàng)目，成為一個(gè)新的商業(yè)支點(diǎn)，悄然撬動(dòng)杭州的整個(gè)商業(yè)格局。
據(jù)了解，在萬(wàn)象城3年的醞釀過(guò)程中，杭城商界暗潮涌動(dòng)，各百貨商場(chǎng)如臨大敵，紛紛進(jìn)入備戰(zhàn)狀態(tài)。銀泰百貨搶先一步開(kāi)出城東慶春店，并啟動(dòng)城西銀泰都市綜合體項(xiàng)目。杭州大廈、杭州解百等商場(chǎng)則紛紛擴(kuò)大面積，提供一站式購(gòu)物方式。此外，城西印象城也于今年年初開(kāi)業(yè)，聚集城西居民，形成了一定的社區(qū)效應(yīng)。
時(shí)至今日，杭州的商業(yè)格局已經(jīng)從原先以延安路為中心的武林商圈和湖濱吳山商圈一統(tǒng)天下的局面，演變成了城西、城中、城東三分天下的格局。
延安路商圈：享受“血拼”的快樂(lè)
延安路作為杭州的主要商業(yè)街道，北接武林商圈，南連湖濱吳山商圈，為杭州的消費(fèi)者帶來(lái)了無(wú)窮的購(gòu)物樂(lè)趣。很多杭州人大半輩子的購(gòu)物經(jīng)歷，都發(fā)生在延安路上。還有更多的愛(ài)情故事，更多的娛樂(lè)休閑，更多的品味與欣賞，也發(fā)生在這條貫通杭州南北的商業(yè)街上。
很多居住在市中心的消費(fèi)者，都已經(jīng)習(xí)慣了享受它的便利，和它每年帶來(lái)的商場(chǎng)“激戰(zhàn)”。相比歐洲一年僅夏季、圣誕兩次大型促銷，北京、上海兩大城市一年中僅夏季、店慶、年終這兩到三次的誘人折扣，杭城商場(chǎng)一年到頭掀起的血拼潮不下20場(chǎng)�！把础薄ⅰ皟r(jià)格戰(zhàn)”、“滿就減”，這些讓人熱血沸騰的購(gòu)物專業(yè)詞匯，就誕生在杭州的延安路上。滿城皆為血拼狂不是夸張的比喻，血拼一度成為杭州消費(fèi)者最大的生活期待之一，也成為商家與市民共慶節(jié)日的寫照。在杭州，還沒(méi)有一種民間力量可以超越“商場(chǎng)大促”，可以如此地萬(wàn)人空巷，讓人陶醉其中、樂(lè)此不彼。
盡管延安路一直牢牢掌握著杭城的主流消費(fèi)客群，但是各大商場(chǎng)卻一直厲兵秣馬，馬不停蹄地忙于擴(kuò)容，稍得空閑還要上演一輪大調(diào)整。這不僅是加大自身的商戰(zhàn)砝碼，也迎合了杭城消費(fèi)者的“快樂(lè)血拼”需求。
近年來(lái)，延安路周邊一些商場(chǎng)忙于擴(kuò)張。武林商圈擁有全國(guó)年銷售額首位的杭州大廈，該商場(chǎng)通過(guò)租賃等多種途徑，ABCD4座商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積已經(jīng)達(dá)到18萬(wàn)平方米以上，相當(dāng)于再造兩個(gè)原先的杭州大廈購(gòu)物中心。把湖濱作為核心發(fā)展區(qū)的杭州解百，除了大手筆“娶進(jìn)”元華商城之外，還把新世紀(jì)大酒店部分樓層改造為商場(chǎng)，并對(duì)A樓、B樓進(jìn)行改造。杭州湖濱國(guó)際名品街目前也正在調(diào)整和改建當(dāng)中，預(yù)計(jì)今年年底之前，湖濱國(guó)際名品街的一期項(xiàng)目將調(diào)整完畢，二期也將竣工，三期項(xiàng)目正在籌備當(dāng)中。
定位接近的商場(chǎng)，目前正在有意尋找差異化競(jìng)爭(zhēng)。湖濱吳山商圈的定位比較雷同，南至銀泰西湖店，北到利星和衣之家時(shí)代店，除湖濱名品街之外，湖濱吳山商圈眼下都喊出了“年輕、潮流”的口號(hào)。在今年年初的工作計(jì)劃中，新元華和衣之家分別明確表示將主攻80后、90后客群。而仔細(xì)分析，利星的快時(shí)尚和店中店的模式，衣之家時(shí)代店的折扣概念，差異很明顯。前者針對(duì)熱衷快時(shí)尚和具有較高品牌忠誠(chéng)度的潮人，后者吸引既愛(ài)時(shí)尚又追求平價(jià)的年輕消費(fèi)者。解百新元華目標(biāo)客戶群比新世紀(jì)A、B樓更趨年輕化，主要鎖定時(shí)尚潮人。銀泰西湖店引進(jìn)高端品牌的欲望更強(qiáng)烈，“能潮則潮、能高則高”是銀泰西湖店今年的調(diào)整口號(hào)之一，包括正在裝修中的高端生活超市City life，客群主要針對(duì)生活在周邊的年輕時(shí)尚家庭。
城東商圈：提供更多生活可能
萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)不滿一月，但是幾乎每天傍晚車滿為患、每個(gè)周末游人如織。我們不禁要問(wèn)：是周圍的人正在渴望這樣的生活，還是萬(wàn)象城引領(lǐng)了新的生活方式？
一棟高樓，全新的都市現(xiàn)代生活方式從此蔓延。作為杭州地產(chǎn)規(guī)模最大的綜合體項(xiàng)目，杭州萬(wàn)象城構(gòu)筑的是未來(lái)CBD錢江新城最具活力的生態(tài)群落，24萬(wàn)平方米shopping mall，11萬(wàn)平方米甲級(jí)寫字樓，6萬(wàn)平方米超五星級(jí)酒店，以及25萬(wàn)平方米酒店式公寓 這些是萬(wàn)象城作為都市綜合體的所享�？梢韵胂螅�(dāng)你的家門前有尚泰百貨、有百老匯影院、有冰紛萬(wàn)象真冰溜冰場(chǎng)、有數(shù)不清的時(shí)尚流行、有來(lái)不及品嘗的美味，生活會(huì)是怎樣一種精彩。
面對(duì)一個(gè)包羅萬(wàn)象的萬(wàn)象城，用能想到的詞語(yǔ)來(lái)形容它，仍顯平淡和蒼白。簡(jiǎn)單地說(shuō)，萬(wàn)象城不是一個(gè)項(xiàng)目，而是消費(fèi)者生活的一部分。用杭州萬(wàn)象城總經(jīng)理陳進(jìn)的話說(shuō)，它改變了杭城的商業(yè)格局，改變了消費(fèi)者的生活習(xí)慣，并且給城市帶來(lái)更多的可能。
陳進(jìn)用他近乎詩(shī)一般的語(yǔ)言，向我們描述了這樣的場(chǎng)景：在萬(wàn)象城，你看不到行色匆匆的路人。一家人去萬(wàn)象城，在國(guó)內(nèi)頂級(jí)的百老匯影院看一場(chǎng)最新的動(dòng)作大片，孩子可以去冰紛萬(wàn)象城滑冰場(chǎng)溜冰，母親去試穿最新上市的服裝服飾，父親則慢慢欣賞來(lái)自世界各地的藝術(shù)品，然后，晚上在萬(wàn)象城內(nèi)一家風(fēng)格別致的餐廳吃飯 這是一個(gè)杭州家庭在萬(wàn)象城的時(shí)尚休閑之旅。不論男女，不論年輕人還是年長(zhǎng)者，在萬(wàn)象城，都能體會(huì)不同的時(shí)尚感悟。
據(jù)了解，除萬(wàn)象城外，另兩項(xiàng)錢江新城綜合體同樣值得關(guān)注：一是集高檔酒店、購(gòu)物中心、寫字樓和酒店式公寓于一體的高德置地廣場(chǎng)；另一個(gè)則是由凱德置地打造的、國(guó)內(nèi)第四個(gè)“來(lái)福士”。此外，萬(wàn)象城二期還有50萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)體量。加上來(lái)福士和高德置地廣場(chǎng)，總建筑體量近180余萬(wàn)平方米的城市綜合體將在錢江新城商圈呼之欲出。這個(gè)商圈的出現(xiàn)，將帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)的新一輪發(fā)展。不可否認(rèn)，萬(wàn)象城將給這座城市帶來(lái)更多的可能，不僅是消費(fèi)方式，更是一種生活理念。
城西商圈：家門口的社區(qū)百貨
時(shí)下，家住城西、城北、三墩的市民，如果要滿足日常生活需求，往往會(huì)選擇去印象城購(gòu)物和消遣。據(jù)了解，城西的杭州印象城、西城廣場(chǎng)，以及幾座大型超市都以社區(qū)居民為目標(biāo)消費(fèi)群體。特別是杭州印象城，總建筑面積5.3萬(wàn)平方米，擁有近150家商鋪，定位于國(guó)際化社區(qū)型購(gòu)物中心，與西城廣場(chǎng)的銷售模式接近。其業(yè)態(tài)除沃爾瑪超市以外，還有眾多時(shí)尚餐飲、服裝、配飾、化妝品等品牌，以及大型娛樂(lè)場(chǎng)所神采飛揚(yáng)和早教中心金寶貝等。
隨著今年年初沃爾瑪?shù)倪M(jìn)駐和印象城的開(kāi)業(yè)，社區(qū)型消費(fèi)成為城西的熱點(diǎn)。說(shuō)起杭州“城西”，一般人會(huì)聯(lián)想到西城廣場(chǎng)、古蕩、翠苑、蔣村一帶。而事實(shí)上，隨著交通基礎(chǔ)設(shè)施和城市布局的延伸，一個(gè)“大城西”概念已經(jīng)被更多人、特別是百貨業(yè)人士所認(rèn)同。一般認(rèn)為，東至上塘路、南至天目山路、西北覆蓋繞城高速，都應(yīng)納入“大城西”范圍。這里作為杭州高檔住宅較早出現(xiàn)的區(qū)域，在豐潭路輻射的2公里半徑內(nèi)，已經(jīng)有80萬(wàn)人的居住人口，預(yù)示著城西的強(qiáng)大消費(fèi)力。
但是，隨著居住密度不斷加大，商業(yè)配套的不完善也凸顯出來(lái)。從2004年開(kāi)始，杭州城西就陸續(xù)傳出將開(kāi)出銀泰、沃爾瑪、歐尚、麥德龍等大型超市的消息。到了2005年，銀泰、沃爾瑪、富強(qiáng)商業(yè)廣場(chǎng)（已被銀泰收購(gòu)）的規(guī)劃全部展現(xiàn)，因?yàn)檫@三大商業(yè)項(xiàng)目都集中在杭州城西的豐潭路和余杭塘河一帶，有人甚至開(kāi)始預(yù)言這里將成為杭州城西的商業(yè)中心。
如今的城西，開(kāi)張多年的西城廣場(chǎng)已經(jīng)聚集了相當(dāng)?shù)娜藲猓y泰40萬(wàn)平方米“都市綜合體”正式動(dòng)工，麥德龍開(kāi)業(yè)了，沃爾瑪開(kāi)業(yè)了，杭州印象城也開(kāi)業(yè)了。之前的傳言和規(guī)劃，慢慢成為現(xiàn)實(shí)，出現(xiàn)在城西消費(fèi)者家門口的購(gòu)物場(chǎng)所越來(lái)越多。
周邊綜合體：改善人文居住環(huán)境
在杭州濱江區(qū)，有一條中國(guó)內(nèi)地首條星光大道 中國(guó)(杭州)文化藝術(shù)“星光大道”。據(jù)悉，這條星光大道全長(zhǎng)達(dá)1300米，總建筑面積約30萬(wàn)平方米，北臨錢塘江，南至江南大道。它將被打造成一個(gè)明星匯聚的展示平臺(tái)，是杭州首個(gè)國(guó)際化體驗(yàn)式主題商街，也是2008年杭州提出的百個(gè)綜合體中極具代表性的一個(gè)。
同為杭州百個(gè)綜合體項(xiàng)目的，還有城北創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地和遠(yuǎn)洋運(yùn)河商務(wù)區(qū)。據(jù)了解，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地項(xiàng)目將是杭州城北區(qū)域的標(biāo)桿性商業(yè)綜合體。遠(yuǎn)洋運(yùn)河商務(wù)區(qū)是一個(gè)集工作、居住、娛樂(lè)、生活為一體的24小時(shí)超大型城市綜合體。
在許多老杭州人的記憶中，城北就是一個(gè)老工業(yè)基地，一個(gè)沒(méi)有商業(yè)色彩的“老”地域。而杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地地塊和杭一棉地塊的出讓及發(fā)展規(guī)劃，給城北區(qū)域帶來(lái)了全新的色彩，昔日的重工業(yè)區(qū)正舊貌換新顏。今天，城北正向著“宜居宜業(yè)宜商宜游”的商務(wù)綜合區(qū)轉(zhuǎn)變，運(yùn)河兩岸改造后，將走上“運(yùn)河大公園”的基調(diào)，也使得“新運(yùn)河、新城北”成為現(xiàn)實(shí)。
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