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市場觀察
上海徐家匯商圈迎來第二次飛躍
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以錯(cuò)位競爭為特征的徐家匯商業(yè)以其“高、中、低、特色”并舉的獨(dú)特魅力，吸引了八方客流。
近年來，徐家匯商業(yè)圈不斷完善商圈功能、提升商圈能級，深層次挖掘商圈的發(fā)展?jié)摿Α?2009年徐家匯商城銷售（營業(yè)）總額近100億元，令商界驚羨的徐家匯商圈創(chuàng)造出了一個(gè)現(xiàn)代商業(yè)的傳奇。
如今，服務(wù)熱情周到、商品物美質(zhì)優(yōu)的徐家匯商城各大商家及土山灣中國牌樓和博物館，正張開熱情的雙臂歡迎來自全球到上海參觀世博盛會的客人。
品牌、業(yè)態(tài)將進(jìn)行重大調(diào)整
“尊貴高檔在港匯，上海六百最實(shí)惠，大眾消費(fèi)在匯聯(lián)，娛樂休閑在美羅，時(shí)尚生活在匯金，彬彬有禮在東方，流行前沿太平洋，歡樂消費(fèi)徐家匯”是徐家匯商圈的科學(xué)功能定位�！霸诮�(jīng)歷了10多年的繁榮后，現(xiàn)在徐家匯商業(yè)中心正面臨著‘內(nèi)外’雙重的挑戰(zhàn)和潛在危機(jī)。徐家匯商業(yè)中心空間上的局限，是發(fā)展的最大障礙。”上海徐家匯商城集團(tuán)總經(jīng)理徐春華坦言道，“只有提高徐家匯商圈的能級，才能保持在全市商業(yè)的領(lǐng)先地位�！薄白兏�，來自于居安思危。”上海徐家匯商城集團(tuán)總經(jīng)理徐春華開門見山地說。目前徐家匯商圈正在進(jìn)行新一輪升級，讓不同商家“抱成團(tuán)”進(jìn)行調(diào)整轉(zhuǎn)型。
徐家匯商圈的二次“創(chuàng)業(yè)”、提升能級，將包含商品品牌、經(jīng)營業(yè)態(tài)的重大調(diào)整。目前，美羅城已啟動(dòng)開 業(yè)以來最大規(guī)模的升級行動(dòng)，在品牌能級提升上規(guī)劃日系時(shí)尚潮流館，打造特色美食廣場；匯聯(lián)商廈對沿街小吃攤進(jìn)行改造；港匯廣場、太平洋百貨每年結(jié)合商品結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)營的需要，采取了優(yōu)勝劣汰的手段，積極引入國際國內(nèi)的品牌，以優(yōu)化購物環(huán)境；東方商廈、匯金百貨等也正在進(jìn)行品牌資源調(diào)查和調(diào)整提升，它們將在保持各自主題特色的同時(shí)，提升品牌能級和影響力，并且避免同質(zhì)化。
在品牌提升的道路上，徐家匯商圈走出了錯(cuò)位競爭的模式。徐家匯商城集團(tuán)讓各商廈從共同繁榮的角度把 蛋糕做大。既有滿足工薪族的匯聯(lián)、六百，也有針對年輕白領(lǐng)的美羅城、太平洋、匯金百貨，同時(shí)也有著眼于高端消費(fèi)群的東方商廈、港匯廣場等。在形象方面：時(shí)尚匯金、流行太平洋、休閑美羅、實(shí)惠六百、禮品東方也成為人們各取所需的依據(jù)。錯(cuò)位經(jīng)營，增加整個(gè)商圈的競爭力和吸引力，形成商圈的品牌特色。
資本運(yùn)作擴(kuò)大商圈的話語權(quán)
徐家匯商城集團(tuán)正致力于加大資本運(yùn)作力度，以擴(kuò)大徐家匯商圈的話語權(quán)，穩(wěn)固其上海商業(yè)區(qū)域領(lǐng)頭羊的地位。
徐家匯商城集團(tuán)已經(jīng)參股備受矚目的“徐家匯中心項(xiàng)目”，該項(xiàng)目是上海商業(yè)地塊中的“皇冠上的明珠”，總投資高達(dá)200億元，它將使徐家匯中心商圈擴(kuò)容一倍，項(xiàng)目總占地面積13.2公頃，以辦公和酒店為主，輔以商業(yè)、文化休閑。一個(gè)以“世界級城市副中心”為目標(biāo)的“大徐家匯商圈”已隱約可見。
還有六大商廈及地鐵站相連接為核心的百貨業(yè)和商務(wù)辦公區(qū)域；衡山路休閑娛樂文化區(qū)域；天鑰橋路特色餐飲和商務(wù)辦公區(qū)域；交通大學(xué)為中心的教育培訓(xùn)區(qū)域；宜山路建筑、裝潢與家居文化區(qū)域……
近期，徐匯區(qū)正在規(guī)劃濱江沿線和龍華地區(qū)的商業(yè)旅游業(yè)、上海南站地區(qū)的社區(qū)商業(yè)等建設(shè)，商城集團(tuán)將尋找機(jī)會積極參與這些項(xiàng)目的運(yùn)作。
商家“和諧生態(tài)”聯(lián)手營銷
眾商家聯(lián)手造勢、跨行業(yè)抱團(tuán)營銷、用重獎(jiǎng)激活市場……徐家匯商圈聯(lián)手促銷，成了上海商界最成功的案例。
2009年，由徐匯區(qū)商務(wù)委、區(qū)商聯(lián)會協(xié)同徐家匯商城集團(tuán)牽頭組織了商圈整體營銷活動(dòng)。徐家匯商圈內(nèi)22個(gè)商家、2000多個(gè)商戶聯(lián)手整體促銷，在“五一”黃金周的17天促銷中，創(chuàng)造了6.86億元的銷售額�！靶旒覅R商圈的企業(yè)血脈相連，一種特殊的血緣關(guān)系使得每一個(gè)商家都能夠遵守游戲規(guī)則，這也是徐家匯錯(cuò)位經(jīng)營特色能夠得以堅(jiān)持的關(guān)鍵�！毙旒覅R商城集團(tuán)嚴(yán)志強(qiáng)董事長如是說。而構(gòu)成這種血緣關(guān)系的紐帶，正是站在徐家匯幾大商場背后的股東——徐家匯商城集團(tuán)。除了東方商廈之外，徐家匯商圈處處浮現(xiàn)著徐家匯商城集團(tuán)的身影。徐家匯也因此形成了令人羨慕的“和諧生態(tài)”�！拔覀兇蛟斓氖且粋�(gè)沒有天頂?shù)?SHOPPINGMALL�！毙旒覅R商城集團(tuán)總經(jīng)理徐春華貼切地總結(jié)出徐家匯商圈的核心價(jià)值。徐家匯商城集團(tuán)既是徐家匯商圈的投資者、建設(shè)者，又是商圈的經(jīng)營者和協(xié)調(diào)者，這種獨(dú)特的模式是其他任何區(qū)域難以復(fù)制的重要原因。商圈將加大力度聯(lián)手國際知名品牌，跳出“買就送、買就減”的傳統(tǒng)營銷模式，形成商家的特色營銷、整合營銷、主題營銷的新模式。
“商旅文”結(jié)合打造“文化名片”
2009年12月31日，徐家匯商圈舉辦的“閃耀徐家匯、暢享世博年”徐家匯迎世博新年倒計(jì)時(shí)活動(dòng)，火爆的現(xiàn)場氣氛、絢麗的焰火表演，為徐家匯商圈的“世博年”主題活動(dòng)拉開了序幕。
徐家匯商城集團(tuán)繼舉辦2009年11月上海國際飛鏢公開賽之后，今年12月將再次冠名舉辦2010年IDF飛鏢世界杯賽，集團(tuán)通過市場化運(yùn)作國際性的體育賽事，以增強(qiáng)商圈知名度和吸引力，更好的推動(dòng)商圈知識文化綜合商務(wù)區(qū)的建設(shè)。
2010年4月30日，“璀璨耀浦江——2010上海世博會城市文化廣場（港匯廣場）周周演活動(dòng)”在徐家匯港匯廣場正式啟動(dòng)，其舞臺設(shè)計(jì)采用貝殼造型，體現(xiàn)自然的設(shè)計(jì)風(fēng)格。此次周周演活動(dòng)貫穿在整個(gè)世博會開展期間，每逢周末為中外游客獻(xiàn)上54場精彩紛呈的高品質(zhì)視聽盛宴。
徐家匯商城集團(tuán)將以“迎世博”為契機(jī)，以“天天都是節(jié)假日、周周都是黃金周、月月都是主題月”為主旨，立足和依托徐家匯商圈，演繹世博、奉獻(xiàn)世博。“我們下一步將是重建融異域風(fēng)情和古老中華文明于一體的都市廣場休閑文化，將大力拓展商圈的文化功能和旅游功能。”徐春華如是說。
漕溪北路595號的上海電影制片廠60年來的“大本營”，即將變身為上海電影產(chǎn)業(yè)大廈及上海電影博物館，上海電影博物館是定位于電影文化博覽、電影文化交流等以電影為主題的一體化文化景觀建筑。而衡山電影院的全新改造，帶動(dòng)整條衡山路文化功能的提升。
而光啟公園、土山灣中國牌，以及遠(yuǎn)東最大天主教堂之一的徐家匯天主教堂，都是徐家匯旅游的亮點(diǎn)。同時(shí)，積極推進(jìn)139街坊改造項(xiàng)目，引進(jìn)徐家匯公園主題系列活動(dòng)，探索“商、旅、文”匯聚發(fā)展模式。
日前，臺灣知名戲劇導(dǎo)演賴聲川在世博徐匯論壇上特別指出，一個(gè)商圈里面如果沒有藝術(shù)、文化，甚至娛樂，這個(gè)商圈是非常遜色的，徐春華透露，目前正與臺灣知名戲劇導(dǎo)演賴聲川洽談合作，將導(dǎo)入表演工作坊文化品牌。
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