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市場觀察
觀音橋原現(xiàn)代廣場爛尾樓搖身一變成青年購物中心
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這座購物中心的前身，是1992年立項啟動后歷經(jīng)坎坷的原現(xiàn)代廣場爛尾樓。5月20日，由江北區(qū)政府、重慶融科光控實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合主辦的大融城（原現(xiàn)代廣場）項目定位專家研討會傳出了上述消息。
多年爛尾樓華麗轉(zhuǎn)身
在此次研討會上，江北區(qū)副區(qū)長呂中銀、江北區(qū)政府辦副主任周祎、觀音橋商圈辦副主任李秋與來自全國各地的知名商業(yè)地產(chǎn)專家一起，為這座當(dāng)?shù)刂臓�尾樓把脈，共同研討項目定位。
與會嘉賓一致認(rèn)為，目前觀音橋商圈的商業(yè)形態(tài)應(yīng)該從傳統(tǒng)的購物中心模式向主題化方向進(jìn)行演變。即由為所有人服務(wù)轉(zhuǎn)向為專屬的族群服務(wù)。針對觀音橋商圈80后人群眾多，但市場沒有細(xì)分，消費(fèi)得不到滿足的巨大空缺，一座為80后青年提供專屬化的大型主題購物中心“大融城”應(yīng)運(yùn)而生。
大融城的全新定位正是基于此進(jìn)行設(shè)計的。融合青年所需的時尚品牌、多元業(yè)態(tài)，并將青年人喜聞樂見的時尚資訊平臺、活動體驗、空間體驗等精神文化需求融合于一體。整體面積達(dá)13萬平方米的大融城主題購物中心，包括物業(yè)收購資金在內(nèi)，業(yè)主方融科光控實(shí)業(yè)公司將耗資10億元對其進(jìn)行全面改造，預(yù)計年內(nèi)正式開門迎客。
觀音橋需要主題購物中心
江北區(qū)副區(qū)長呂中銀首先對融科光控實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司扎根重慶，大力發(fā)展重慶經(jīng)濟(jì)作了高度贊揚(yáng)。稱項目定位與薄熙來書記對商圈提出的再規(guī)劃、再提升的指示相吻合，順應(yīng)了江北商業(yè)發(fā)展的趨勢。他還代表區(qū)政府對大融城項目的發(fā)展給予高度重視，并表示“要舉全區(qū)之力支持項目的發(fā)展”。
觀音橋商圈辦副主任李秋也充分肯定了大融城的定位，認(rèn)為符合觀音橋商圈“重慶名片，城市客廳，消費(fèi)天堂，市民樂園”的定位。商圈辦鼓勵更多這類物質(zhì)、精神雙重滿足的新型商業(yè)模式不斷出現(xiàn)。
與會專家介紹，目前國內(nèi)許多發(fā)達(dá)城市均在全客層購物中心的基礎(chǔ)上，大力發(fā)展主題化購物中心。一方面，人民物質(zhì)生活的改善呼喚商場能夠提供更加細(xì)分，更加多元的業(yè)態(tài)組合與品牌需求；另一方面，傳統(tǒng)的全客層式的購物中心無法滿足專屬族群的精神文化需求，主題化商場恰恰可以從根本上解決這樣的問題。
北京工商大學(xué)商研所陳及教授認(rèn)為，目前觀音橋商圈的競爭首先是規(guī)模競爭，必須有大的空間面積裝進(jìn)綜合性的一站式的業(yè)態(tài)組合。同時，任何一個商業(yè)體都不可能滿足所有群體的不同選擇。因此，在今天的觀音橋商圈，針對某一特定群體的主題化購物中心是發(fā)展的趨勢。大融城的項目基點(diǎn)得到了他的肯定：“這個地段沒問題，做專屬的市場需求才能最大化的發(fā)揮13萬平方米的空間效能。定位方向沒出錯，下面就是具體落地的事情�！�
北京漢博投資顧問有限公司董事長朱友軍也認(rèn)為：“觀音橋還可以再裝至少兩家大融城這樣的項目。粗略的算了一下，商圈已經(jīng)有40多億元的青年消費(fèi)總額了，未來還要增長，是60億元、甚至80億元的概念，是個很大的蛋糕。我相信會有越來越多的開發(fā)商看到這個價值�！�
大融城專為80后量身打造
據(jù)悉，大融城項目的改造已于今年4月1日全面啟動，改造完成后可容納數(shù)百商戶入駐，目前確定的業(yè)態(tài)主要有服裝服飾品牌店、特色配套服務(wù)、餐飲、休閑娛樂等，其定位均要求符合80后年輕人群的胃口。
為了消費(fèi)者有一個寬松舒適的休閑購物環(huán)境，13萬平方米的大融城拿出了超過40%的面積做公共空間，且每個樓層的裝修風(fēng)格、用材、色彩都不一樣。大融城的入口大堂堪稱重慶之最，面積近1000平方米，且從一樓至三樓全挑空，像一個大廣場。其中，設(shè)有重慶所有商場里最長的飛天扶梯，消費(fèi)者可從一樓大門直上四樓；設(shè)有重慶最大的室內(nèi)LED顯示屏（通過發(fā)光二極管的亮滅來顯示文字、圖像、動畫等），約90平方米；設(shè)有大堂咖啡廳，供消費(fèi)者休息；搭設(shè)有舞臺，可開展時裝走秀、產(chǎn)品推廣、消費(fèi)者互動活動等。
根據(jù)青年人求新求變的特性，大融城還特別強(qiáng)調(diào)體驗式營銷。在服裝銷售區(qū)，消費(fèi)者可根據(jù)自己的想法設(shè)計、搭配服裝。在電影院，消費(fèi)者可以自編自導(dǎo)自演DV，然后現(xiàn)場播放。消費(fèi)者來到這里，不僅是消費(fèi)，還可根據(jù)自己的興趣參與一些創(chuàng)新體驗，放松身心。
目前，耗資10億元的整個大融城項目各項改造計劃已全面啟動，招商工作及推廣工作也在按部就班的展開中，確保項目能在今年年底正式試營業(yè)。
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