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市場觀察
2010年一季度中國商業(yè)地產(chǎn)市場形勢及展望
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銷售：一季度辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房增速持續(xù)放大，而住宅銷售增速放緩
2010年1季度，住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售面積分別同比增長34.2%、77.3%和49.5%，其中寫字樓和商業(yè)營業(yè)用房增速較2009年全年分別提高46.5和25.3個百分點(diǎn)，而住宅增速下降9.7個百分點(diǎn)。
2010年1季度，住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額增速為55.2%、75.1%和77.8%，商業(yè)營業(yè)用房增速較2009年全年提高32.3個百分點(diǎn)，住宅增速放緩20.3個百分點(diǎn)。
價格：商業(yè)營業(yè)用房均價同比上漲19%，漲幅高過同期住宅，而寫字樓均價下跌1.2%
2010年1季度，住宅、寫字樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售均價（銷售額/銷售面積，下同）分別為4932元/平方米、10433元/平方米和7812元/平方米，辦公樓均價同比下跌1.2%（可能與二三線城市成交面積占比上升有關(guān)），而住宅和商業(yè)營業(yè)用房均價漲幅分別為15.6%和19%。
投資：寫字樓開發(fā)投資額反彈最為顯著
2010年1季度，寫字樓開發(fā)投資額增速顯著回升，同比增長43.6%，增幅較2009年全年提高25.5個百分點(diǎn)；商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額同比增長30.6%，增速較2009年全年提高6.2個百分點(diǎn)。
新開工：寫字樓和商業(yè)營業(yè)用房新開工面積增速回升顯著，但不及同期住宅
2010年1季度，住宅、辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房新開工面積分別同比增長62.7%、39.4%和46.1%，增速較2009年全年提高52.2、25.6和23.1個百分點(diǎn)。
竣工：商業(yè)營業(yè)用房竣工面積增長最為顯著
2010年1季度，住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房竣工面積分別同比增長9.8%、11.6%和25.7%，商業(yè)營業(yè)用房增速較2009年全年提高24.1個百分點(diǎn)，增長最為顯著。
供求比：寫字樓竣工面積與銷售面積之比下降，商業(yè)營業(yè)用房銷竣比與2009年底持平
2010年一季度，全國寫字樓竣工面積與銷售面積的比值由2009年全年的1.06降至2010年1季度的0.86。
2010年一季度，商業(yè)營業(yè)用房竣工面積與銷售面積的比值為1.29，與2009年全年的1.25基本持平，但延續(xù)了去年三季度以來的持續(xù)上升勢頭。
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