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市場觀察
甬城購物中心過剩苗頭初顯
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開寧波商業(yè)廣場先河的天一廣場如今已成為市民購物、休閑的熱地，后來居上的鄞州萬達(dá)廣場、和義大道購物中心經(jīng)營運(yùn)作也十分成功，剛剛亮相的月湖盛園開局良好，不過，一些業(yè)內(nèi)人士已冷靜地覺察到，我市商業(yè)休閑廣場幾家歡喜幾家愁現(xiàn)象已經(jīng)呈現(xiàn)。如市區(qū)有家商業(yè)廣場地理位置以及硬件設(shè)施都十分不錯(cuò)，去年底已建成并亮燈，“銀泰百貨”、“蘇寧電器”也進(jìn)駐，但記者看到整個(gè)廣場的商鋪開出率不多，人氣也不旺。又如另一家商業(yè)廣場很早披露著力打造10多萬平方米寧波時(shí)尚夜生活廣場，將會(huì)集購物休閑、餐飲、娛樂、酒店等項(xiàng)目，目前，樂購、香港譜樂迪、上海新美影院、翔風(fēng)文化等商家已敲定進(jìn)駐意向。但是記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這美好的藍(lán)圖仍是“紙上談兵”，項(xiàng)目能否如期完成還是一個(gè)謎。
今年夏秋季要開張的幾家甬城商業(yè)廣場爭奪客戶早已暗流涌動(dòng)，其主要手段是降低租金或干脆一年免租，一位開名牌餐飲店鋪的陳老板日前向記者透露，這幾天，他成了“紅人”，好幾家商業(yè)廣場請他去開店，一家比一家優(yōu)惠。而今冬明春，競爭態(tài)勢還將升級，據(jù)寧波萬達(dá)廣場李琦總經(jīng)理介紹，就在他們周邊幾公里的范圍，就有至少五家商業(yè)廣場在興建。
寧波天一廣場、鄞州萬達(dá)廣場成功開發(fā)并茁壯成長的事例，已成為寧波商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的樣本，不少房產(chǎn)開發(fā)商都認(rèn)為搞商業(yè)廣場是“香餑餑”，既能使房產(chǎn)升值，又能穩(wěn)賺租金，財(cái)富效應(yīng)可謂一箭雙雕。但其實(shí)搞商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作，它有一個(gè)長期運(yùn)作的過程，資金實(shí)力也需十分雄厚，還得有賴于運(yùn)作團(tuán)隊(duì)的專業(yè)性。再加上，現(xiàn)在寧波建城市商業(yè)廣場本身也面臨著一個(gè)生態(tài)平衡問題，確實(shí)值得投資者好好思量了。
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