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市場(chǎng)觀察
長(zhǎng)沙最大棚戶區(qū)搖身一變成濱江商務(wù)中心
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●建成集商務(wù)、購(gòu)物、居住、休閑娛樂等多功能為一體的濱江商務(wù)中心
●全市最大棚戶區(qū)改造為城南新景觀，鑄就沿江現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶新節(jié)點(diǎn)
編者按
去年，它以1000萬元/畝起的價(jià)格輕松成為長(zhǎng)沙的單價(jià)地王，12.4388億元的身價(jià)在終結(jié)一場(chǎng)地王之爭(zhēng)后，又拋出了新的懸念——在這塊寸土寸金的南湖片區(qū)038號(hào)地塊上究竟將成長(zhǎng)怎樣的奇跡？
昨日上午，保利·南湖廣場(chǎng)項(xiàng)目正式開工，這標(biāo)志著總投資逾40億元的南湖廣場(chǎng)項(xiàng)目將承載著低碳、環(huán)保、宜居、高端的濱江居住綜合體及長(zhǎng)沙城市地標(biāo)的內(nèi)涵正式融入長(zhǎng)沙人的生活。
投資逾40億的南湖廣場(chǎng)項(xiàng)目啟動(dòng)
2010年5月23日，這是保利·南湖廣場(chǎng)開工奠基的日子。面對(duì)新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，許多開發(fā)商都放慢了項(xiàng)目開發(fā)的速度，然而總投資逾40億元的南湖廣場(chǎng)項(xiàng)目卻選擇在眾多觀望的目光中高調(diào)出發(fā)，是什么給予了天心人與項(xiàng)目合作伙伴這份自信？這個(gè)項(xiàng)目又將帶給人們?cè)鯓拥捏@喜？
帶著疑問，記者走訪了正在南湖片區(qū)棚改指揮部組織召開每周調(diào)度會(huì)的天心區(qū)委書記夏建平�！斑@不是一個(gè)單純的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，而是天心區(qū)保民生、促發(fā)展，推動(dòng)沿江棚戶區(qū)改造的重要手段。”簡(jiǎn)單一句話卻是最有力的答案，至今夏建平仍清楚地記得幾年前長(zhǎng)沙市領(lǐng)導(dǎo)在拆遷動(dòng)員會(huì)上的殷殷期盼——要在3至5年內(nèi)把南湖這一片棚戶區(qū)改造成為融山、水、洲、城于一體，長(zhǎng)沙最具潛力的城南新亮點(diǎn)。而那時(shí)的南湖片區(qū)，棚戶區(qū)多、破產(chǎn)企業(yè)多、管網(wǎng)老化常常一下雨就內(nèi)澇，一條破破爛爛的書院南路更是被直接冠上了“書院爛路”的稱號(hào)。這片西臨湘江，東至?xí)郝�，北起城南西路，南至二環(huán)線的城區(qū)是長(zhǎng)沙市區(qū)內(nèi)沿江最大的棚戶區(qū)，涉及4個(gè)街道的居民和火車南站、南煤棧等一批大單位，改造起來難度極大，但也勢(shì)在必行。
接下來的3年里，天心人埋頭苦干，將片區(qū)建設(shè)作為事關(guān)天心發(fā)展的頭號(hào)工程，克服資金籌措難、拆遷政策調(diào)整、拆遷密度過大、土地整理困難等難題，截至目前，片區(qū)累計(jì)籌措到位資金50億元，拆遷單位266個(gè)、住戶3657戶、大型市場(chǎng)6個(gè)、經(jīng)營(yíng)戶1200多戶，投入拆遷建設(shè)等資金45億元，拆除建筑面積48萬平方米，騰地2000余畝。湘江大道南段、書院路（白沙路-南二環(huán)）已完成拆遷并竣工通車，書院路（城南西路-白沙路、南二環(huán)-南三環(huán)）已全面完成拆遷，南湖路已基本完成拆遷，并于去年11月成功實(shí)現(xiàn)038號(hào)地塊掛牌成交。
在南湖片區(qū)建設(shè)規(guī)劃之初，天心區(qū)便為這片長(zhǎng)沙城的“維多利亞灣”描繪了一張充滿期待的藍(lán)圖，“一帶兩園四區(qū)”的高起點(diǎn)規(guī)劃加上南湖片區(qū)坐擁“山水洲城”一線江景的獨(dú)特地理優(yōu)勢(shì)吸引了眾多投資客的眼球。有人悄悄算了一筆賬，僅僅是今年4月啟動(dòng)的華遠(yuǎn)·新外灘項(xiàng)目，加上緊隨其后動(dòng)工的南湖片區(qū)地標(biāo)建筑——南湖廣場(chǎng)與規(guī)劃設(shè)計(jì)有3棟百米高層的經(jīng)典南城項(xiàng)目，單是這三個(gè)項(xiàng)目就將拉動(dòng)逾220億元的投資。更為重要的是，6棟百米高層、2棟逾200米的地標(biāo)建筑，將為天心區(qū)打造沿江現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶提供更為優(yōu)質(zhì)的平臺(tái)，吸引更多的企業(yè)總部、優(yōu)質(zhì)企業(yè)及項(xiàng)目入駐。3年蟄伏，天心人的辛苦努力已經(jīng)開始收獲。
200米高地標(biāo)建成濱江商務(wù)中心
12.4388億元到底貴不貴？盡管距038號(hào)地塊掛牌成交已過半年，關(guān)于這塊地的身價(jià)問題仍然是眾人熱議的話題。然而仔細(xì)想來，占盡地利、人和的南湖廣場(chǎng)項(xiàng)目其實(shí)是保利地產(chǎn)投資長(zhǎng)沙的明智之選。
足不出戶便可近觀波光粼粼的湘江，遠(yuǎn)眺綿延的麓山余脈，南湖廣場(chǎng)所擁有的絕版一線江景幾乎概括了所有長(zhǎng)沙人對(duì)于理想人居的渴望。無論是幾年前熱炒的華盛·新外灘，還是與南湖廣場(chǎng)項(xiàng)目毗鄰的書院官邸、金域·南外灘，每平米六七千元仍為市民熱捧就已經(jīng)是人們對(duì)于“臨江、望岳、觀洲”資源的認(rèn)可，這不能不可謂地利。
再說人和。東鄰書院路，南接南湖路，西鄰沿江風(fēng)光帶，加之南湖路過江隧道的修建與片區(qū)“五橫三縱”路網(wǎng)的配套，南湖廣場(chǎng)絕佳的交通優(yōu)勢(shì)其實(shí)正是天心區(qū)在片區(qū)建設(shè)中堅(jiān)持“項(xiàng)目未動(dòng)，配套先行”戰(zhàn)略的體現(xiàn)。據(jù)天心區(qū)委副書記、區(qū)長(zhǎng)曹立軍介紹，目前，南湖片區(qū)“五橫三縱”路網(wǎng)已基本成形（“五橫”以東西向的西湖路、勞動(dòng)路、白沙路、南湖路和南環(huán)線組成，“三縱”以南北向的湘江大道、書院路以及新城路組成），年內(nèi)還有望拉通書院南路（城南西路-白沙路、南二環(huán)-南三環(huán)）及南湖路，而長(zhǎng)1790米寬46米的南湖路的通車必將為位于南湖路口的保利·南湖廣場(chǎng)項(xiàng)目注入更多的活力。
根據(jù)規(guī)劃，保利·南湖廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃用地面積12.3萬平方米，項(xiàng)目規(guī)劃有200米高的超高層寫字樓，本著“和諧生活、自然舒適”的品牌理念，項(xiàng)目將打造成為低碳、環(huán)保、宜居、高端的濱江居住綜合體，與南湖片區(qū)北部棚改項(xiàng)目剛剛啟動(dòng)建設(shè)的華遠(yuǎn)·金外灘項(xiàng)目南北呼應(yīng)，共同打造南湖片區(qū)最美的天際線。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資40億元，規(guī)劃建設(shè)中的200米高寫字樓將被打造成南湖片區(qū)地標(biāo)建筑，變成集商務(wù)、商業(yè)、高檔居住和休閑娛樂等多功能為一體的濱江商務(wù)中心。
為確保項(xiàng)目如期開工，天心區(qū)將保利·南湖廣場(chǎng)項(xiàng)目列入今年“兩幫兩促”工作的“雙十”工程，在加快片區(qū)拆遷與路網(wǎng)配套建設(shè)的同時(shí)，派出幫促工作組駐點(diǎn)幫促，詳細(xì)了解項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)中遇到的困難及問題，組織專題研究，制定具體的幫促工作方案，確保項(xiàng)目5月如期開工，令開發(fā)商盡享人和之便。
陽(yáng)光拆遷
三千棚戶居民告別蝸居
本報(bào)訊作為長(zhǎng)沙市沿江最大的棚戶區(qū)，南湖片區(qū)棚戶面積約3638畝，有棚戶居民3萬多人，60%以上為低收入困難家庭。自啟動(dòng)片區(qū)拆遷以來，天心區(qū)堅(jiān)持“一套政策、一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)、一視同仁”的原則，推進(jìn)“陽(yáng)光拆遷”，3657戶片區(qū)棚戶居民告別蝸居。
無論是在南湖片區(qū)拆遷指揮部、拆遷現(xiàn)場(chǎng)，還是在拆遷居民樓道里，包括拆遷政策、拆遷許可、評(píng)估機(jī)構(gòu)和結(jié)果、補(bǔ)償安置方案、補(bǔ)償安置結(jié)果、房源信息、困難補(bǔ)助、辦事程序、拆遷實(shí)施單位和工作人員、拆遷異議復(fù)查等信息都一目了然。拆遷居民根據(jù)相關(guān)政策就能將左鄰右舍的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用算得八九不離十，一旦發(fā)現(xiàn)疑問，便可撥打天心區(qū)監(jiān)督舉報(bào)電話，有效杜絕了拆遷過程中的不公平現(xiàn)象。
在此基礎(chǔ)上，天心區(qū)采取團(tuán)購(gòu)二手房、期房、現(xiàn)房，建設(shè)配套集中安置房等方式，有力保障了棚戶改造拆遷安置房源。目前，片區(qū)已落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用房1600多套和廉租房150套，購(gòu)買60多套二手房，辦理經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼200多戶。市住房保障局已分5批次撥付經(jīng)濟(jì)適用房房源968套（片區(qū)已安置589套）用于南湖片區(qū)拆遷安置，加上該區(qū)自建的天凱東苑一期653套（片區(qū)已安置136套）已基本完成建設(shè)并將于今年交房，極大地保障了片區(qū)安置房源，帶動(dòng)并促進(jìn)了拆遷快速平穩(wěn)推進(jìn)。
截至目前，湘江大道南段、書院路（白沙路-南二環(huán)）已完成拆遷并竣工通車，書院路（城南西路-白沙路、南二環(huán)-南三環(huán)）已全面完成拆遷，南湖路已基本完成拆遷。片區(qū)四號(hào)地塊完成拆遷騰地并成功掛牌出讓。片區(qū)1號(hào)、16號(hào)等地塊已啟動(dòng)拆遷并加快推進(jìn)。
提質(zhì)增效
“雙十”工程年內(nèi)完成投資500億
本報(bào)訊圍繞“提質(zhì)增效年”的發(fā)展主題，天心區(qū)今年確定80個(gè)兩幫兩促項(xiàng)目，并將南湖廣場(chǎng)、汽車6S特色街區(qū)等十大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目以及湖南省中信控股、中國(guó)電子科技集團(tuán)48所等十家重點(diǎn)企業(yè)列入“雙十”工程，借助項(xiàng)目調(diào)優(yōu)投資，培育企業(yè)調(diào)優(yōu)產(chǎn)業(yè)，扎實(shí)推進(jìn)片區(qū)建設(shè)，預(yù)計(jì)年內(nèi)將完成全社會(huì)總投資500億元。
在推進(jìn)“雙十”工程建設(shè)中，南湖片區(qū)建設(shè)無疑是建設(shè)的重中之重。根據(jù)安排，南湖片區(qū)土地整理、保利·南湖廣場(chǎng)、南湖一號(hào)、華遠(yuǎn)·金外灘、美林·長(zhǎng)沙之星等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目均位于該片區(qū)。除已開工奠基的華遠(yuǎn)·金外灘與保利·南湖廣場(chǎng)項(xiàng)目外，長(zhǎng)沙之星項(xiàng)目今年也將啟動(dòng)拆遷與規(guī)劃設(shè)計(jì)，年內(nèi)完成投資8億元，而南湖一號(hào)則計(jì)劃完成投資6000萬元，南湖片區(qū)的投資拉動(dòng)效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
為完成今年計(jì)劃的南湖片區(qū)500畝土地整理，天心區(qū)開展“拆遷攻堅(jiān)月”沖刺，堅(jiān)持主要領(lǐng)導(dǎo)親自掛帥、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)度，實(shí)行“一總多分、總分結(jié)合”的模式，明確了屬地負(fù)責(zé)制和項(xiàng)目負(fù)責(zé)制，每個(gè)分部明確一名縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系牽頭，街鎮(zhèn)黨政主要負(fù)責(zé)人作為第一責(zé)任人負(fù)總責(zé)，形成了天心區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)靠前指揮、縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)點(diǎn)項(xiàng)目、街鎮(zhèn)屬地負(fù)責(zé)、部門聯(lián)動(dòng)配合的工作機(jī)制。實(shí)行了縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)包重點(diǎn)難點(diǎn)單位、街鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)包重點(diǎn)難點(diǎn)戶、工作人員包干到戶的層層包干負(fù)責(zé)制，進(jìn)一步完善了重大、突出問題交辦制，會(huì)商制，督辦制，限期辦結(jié)制等制度。今年以來共完成拆遷635戶、土地整理226畝，投入拆遷建設(shè)等資金8億元。
加快土地整理同時(shí)，天心區(qū)加大招商引資力度，加強(qiáng)項(xiàng)目形象推介，今年先后接待了卓越、大漢集團(tuán)、中隆國(guó)際等單位到片區(qū)來訪考察，提升了南湖片區(qū)的吸引力，得到了眾多戰(zhàn)略投資者與金融機(jī)構(gòu)的青睞。截至目前，片區(qū)累計(jì)籌措到位資金50.035億元，是全市“四大片區(qū)”中組織資金情況最好的一個(gè)。
服務(wù)上門
60天解決項(xiàng)目建設(shè)兩大難題
本報(bào)訊自保利·南湖廣場(chǎng)被列為天心區(qū)十大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目以來，天心區(qū)于今年2月派出幫促工作組駐點(diǎn)幫促，僅用不到60天便解決了影響項(xiàng)目建設(shè)的兩大難題。
據(jù)幫促工作組工作人員介紹，由于書院路箱涵占用了南湖地塊有效用地，而且地塊建設(shè)中渣土運(yùn)輸一直得不到有效解決，影響了南湖廣場(chǎng)的開工。得悉這一情況后，幫促工作組多方聯(lián)系、積極協(xié)調(diào)幫助解決實(shí)際問題。針對(duì)書院路箱涵占地的問題，積極協(xié)調(diào)市規(guī)劃局、規(guī)劃設(shè)計(jì)院就箱涵位置的調(diào)整進(jìn)行了可行性論證，并于4月下旬對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行了調(diào)整。針對(duì)渣土運(yùn)輸?shù)膯栴}，工作組通過積極協(xié)調(diào)，解決了渣土跨區(qū)、過橋外運(yùn)以及建筑渣土內(nèi)部消化處置問題。在此基礎(chǔ)上，工作組還督促完成了地塊及水廠路規(guī)劃內(nèi)的遺留拆遷戶搬遷工作，為項(xiàng)目順利啟動(dòng)建設(shè)打下了良好基礎(chǔ)。
新聞回放
1000萬/畝起南湖地塊輕松破紀(jì)錄
2009年11月23日，編號(hào)[2009]網(wǎng)掛038號(hào)地塊以12.0388億元的起拍價(jià)毫無懸念地創(chuàng)下了該年度總價(jià)的最新紀(jì)錄，更創(chuàng)下長(zhǎng)沙土地單價(jià)的歷年新高。
12.0388億元的起拍價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出以4.2億元成交的031號(hào)地，本次出讓的這宗地總面積為122941.81平方米（合184.413畝），出讓面積80258.80平方米（合120.388畝）。按照出讓面積120.388畝計(jì)算，038號(hào)地的每畝單價(jià)達(dá)到1000萬元，這個(gè)價(jià)格，已經(jīng)輕易突破了兩年前廈門建發(fā)創(chuàng)下的778萬元/畝的單價(jià)，成為長(zhǎng)沙的單價(jià)地王，而且該地塊高達(dá)3億元的競(jìng)拍保證金也令眾多業(yè)內(nèi)人士咋舌。
盡管如此，由于南湖片區(qū)在售樓盤均價(jià)都早已超過6000元/平方米，加之本次出讓面積中，商業(yè)用地占40%，住宅用地占60%，而商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格往往會(huì)高于住宅價(jià)格，再加上南湖新城的規(guī)劃帶來片區(qū)未來的升值空間，該地塊可能帶來的誘人回報(bào)吸引了眾多投資者的目光，圍繞著038號(hào)地，曾經(jīng)出現(xiàn)過有意向的開發(fā)企業(yè)包括了中國(guó)建筑、綠城、九龍倉(cāng)、恒基兆業(yè)、和記黃埔、嘉里、保利等眾多地產(chǎn)大腕。最終保利地產(chǎn)以12.4388億元的價(jià)格拍得新地王。
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