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市場觀察
專業(yè)市場外移 造就繞城財富新干線
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投資專業(yè)市場遭遇項目搬遷
“投資住宅的壓力增大后，我開始關(guān)注專業(yè)市場商鋪投資，”作為標(biāo)準(zhǔn)白領(lǐng)的周先生長期都是炒房大軍中的一員，最近他開始不斷地向記者咨詢專業(yè)市場商鋪的投資技巧，但同時讓他郁悶的是，最近他得知很多地方的專業(yè)市場都要準(zhǔn)備搬遷，有些現(xiàn)在看起來都還可以值得投資，但仔細(xì)了解后得知這些市場即使現(xiàn)在不搬遷，但就在未來的三五年內(nèi)也要搬遷或變更，而且很多都無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，因為有些市場的土地性質(zhì)都是租賃。
周先生告訴記者，他在熊貓大道沿線區(qū)域的很多建材市場轉(zhuǎn)悠時，也發(fā)現(xiàn)這里的專業(yè)市場即將搬遷，而且很多道路的口子上都豎立起關(guān)于拆遷的《通告》，“毋庸置疑，像熊貓大道區(qū)域內(nèi)的專業(yè)市場商鋪目前不適合投資。”成都德佳投資有限公司副總經(jīng)理張泳告訴記者，目前僅熊貓大道區(qū)域內(nèi)就涉及到近5個專業(yè)市場搬遷，涉及拆遷面積在20萬平方米左右、涉及上千戶商家。元貞國際機(jī)械城常務(wù)副總經(jīng)理彭建雄也認(rèn)為，目前在市區(qū)三環(huán)周邊的很多專業(yè)市場由于歷史原因，沒有徹底完善一些相關(guān)手續(xù)，所以就會存在一些歷史遺留問題，對投資者來說購買這類專業(yè)市場的商鋪就會增加風(fēng)險。
繞城高速迎來專業(yè)市場投資新機(jī)遇
像周先生一樣，現(xiàn)在很多投資者首先關(guān)心的就是市場的規(guī)劃，特別是市場的用地性質(zhì)是否符合政府相關(guān)部門主導(dǎo)的規(guī)劃。在上周本報主辦的“成都專業(yè)市場發(fā)展趨勢圓桌會議”上，四川省商業(yè)連鎖投資開發(fā)聯(lián)合會會長冉立春也一再強(qiáng)調(diào)專業(yè)市場一定要符合相關(guān)部門的規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，并表示以后成都一環(huán)路內(nèi)基本不再批準(zhǔn)建設(shè)1萬平方米以上的專業(yè)市場。
對此，可以從業(yè)內(nèi)權(quán)威人士之口看出，以后成都專業(yè)市場不會再在市區(qū)出現(xiàn)，“特別是在專業(yè)市場需要提檔升級、符合行業(yè)發(fā)展的背景下，專業(yè)市場的外遷是必然。”據(jù)了解，2009年9月，成都市發(fā)布《商品市場布局規(guī)劃》中就明確提出，成都中心城二環(huán)路以內(nèi)現(xiàn)有的批發(fā)市場應(yīng)逐步向外調(diào)整或轉(zhuǎn)變業(yè)態(tài)，結(jié)合城市發(fā)展布局，依托對外交通干線和交通樞紐在各外圍組團(tuán)發(fā)展批發(fā)市場，在新都、青白江、龍泉驛、雙流東升等布局大中型批發(fā)市場區(qū)。《規(guī)劃》還指出，由于專業(yè)市場特有的較強(qiáng)的信息聚集、價格發(fā)現(xiàn)等功能，更能適應(yīng)社會發(fā)展趨勢，因而專業(yè)市場將會進(jìn)一步發(fā)展壯大，“也就表明，未來的幾年時間內(nèi)，在成都繞城沿線，一些新型的專業(yè)市場及專業(yè)市場集群將會產(chǎn)生，繞城高速將會變身名副其實的財富新干線，”業(yè)內(nèi)人士對此作出了實質(zhì)性的解釋。
新的規(guī)劃，新的市場，意味著新的機(jī)會。業(yè)內(nèi)人士表示，與已經(jīng)成熟的商圈不同，新的商圈不僅擁有快速便捷的交通，還因尚處于市場培育期，無論是土地成本還是商鋪租金都系相對較低，現(xiàn)在的低價入市將會為投資者帶去更大的收益。有投資者現(xiàn)在依然后悔當(dāng)年丟掉三環(huán)商機(jī)。6年前萬貫五金機(jī)電城4000元左右/平方米的三層均價時，由于對城市的發(fā)展速度估計不足，錯失良機(jī)，該市場商鋪價值結(jié)構(gòu)在短短幾個月后就攀上三層均價近萬元/平方米。
所以目前在和很多投資者溝通時，他們均表示一定要抓住此輪繞城新機(jī)遇，將投資目光鎖定在以元貞國際機(jī)械城為焦點的專業(yè)市場集群中。
升級后的專業(yè)市場開創(chuàng)商業(yè)地產(chǎn)投資新紀(jì)元
那么，為什么在投資者關(guān)注專業(yè)市場商鋪時，像元貞國際機(jī)
械城、成都摩爾國際汽配城等市場會成為大家關(guān)注的焦點呢？在從該市場的區(qū)域位置、定位、發(fā)展前景等幾個方面進(jìn)行分析后，多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，這類市場是在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、升級趨勢下應(yīng)運而生的，以國際化視野下進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，在開創(chuàng)專業(yè)市場新紀(jì)元的同時，已經(jīng)成為新政之下，投資者繼續(xù)樓市投資的一條“蹊徑”。
據(jù)了解，元貞國際機(jī)械城位于新都物流中心，總投資20億元，占地面積近500畝，其中商業(yè)建筑面積達(dá)50萬平方米，是一個集6S店集群、形象展示店、連排及獨棟商鋪、商務(wù)酒店、商務(wù)公寓、配套服務(wù)區(qū)及商務(wù)辦公區(qū)于一體的國際機(jī)械物聯(lián)平臺，作為新都區(qū)的重點項目，又是成都神鋼集團(tuán)創(chuàng)百億工程的姊妹工程，元貞國際機(jī)械城占據(jù)著十分重要的地理位置，通過繞城高速的銜接，項目可以與成都所有的出城高速接軌，十分適合發(fā)展商貿(mào)物流。
而摩爾國際汽車汽配商城、四川元瑞國際家具商城等，則是借用
商場的經(jīng)營模式，突破傳統(tǒng)市場經(jīng)營的瓶頸，將展示中心、博物館等融為一體，具備展示交易、倉儲運輸、電子商務(wù)、信息服務(wù)以及會議辦公等現(xiàn)代物流綜合功能，為生產(chǎn)、銷售和下游企業(yè)及客戶提供了一個市場平臺。北新國際物聯(lián)港更是應(yīng)用了最新的“物聯(lián)”技術(shù)，以最新的科技配套為今后入駐的商家提供經(jīng)營上的方便，讓投資者未來的投資回報極具升值前景。
“一個夕陽產(chǎn)業(yè)，不管怎么掙
扎，它也不可能輝煌起來，投資就要選擇如機(jī)械、機(jī)電、汽配這樣在中國特別是西部地區(qū)具有旺盛需求的產(chǎn)業(yè)市場�！痹憞H機(jī)械城常務(wù)副總經(jīng)理彭建雄認(rèn)為，現(xiàn)在西部地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)如火如荼，今年整個工程機(jī)械行業(yè)全部都賣斷貨，經(jīng)銷商全部在廠家等起提貨，需求非常旺盛！而元貞國際機(jī)械城則正是對這一市場空白進(jìn)行的補位。
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