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市場觀察
廣州亞運城即將浮出水面 開啟廣州新商圈
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業(yè)內(nèi)人士表示，以天河體育中心帶動天河商圈的發(fā)展為鑒，在政府的大力投入下，亞運城板塊不僅擁有美好的發(fā)展前景，同時，更帶來無限的商機。其中，板塊內(nèi)首個大型商業(yè)項目尚都匯娛樂廣場，計劃于今年亞運前開業(yè)，有望搶喝區(qū)內(nèi)商業(yè)“頭啖湯”。
200億為亞運城板塊“強心”
眾所周知，每一次大型的體育盛事都會催生巨額的財富商機，尤其是對于終端商業(yè)。這次廣州亞運盛會蘊含著數(shù)十億元的財富能量，到底如何“搶賺”這筆巨額財富，成為各界關(guān)注的焦點。有專家表示，按照六運會帶旺天河商圈的經(jīng)驗，廣州亞運城板塊的開發(fā)，有望填補番禺缺少高檔商圈的空白�！皩嗊\城板塊而言，其真正的價值和商機并非是亞運會本身，而是為這個賽事而興建的市政配套以及整個地區(qū)居住氛圍的成熟�！辈簧贅I(yè)內(nèi)人士表示，未來的亞運城板塊，將相當于今日的天河商圈。
記者了解到，在亞運會即將到來的利好帶動下，近期的番禺商業(yè)開始發(fā)力。據(jù)番禺區(qū)有關(guān)部門透露，目前已確定有700多億元的省市重點項目落戶番禺。其中，在備受關(guān)注的亞運城板塊中，規(guī)劃將蓮花山建成大型主題海洋公園，海鷗島建成旅游度假中心。此外，將亞運城內(nèi)部留用地發(fā)展項目建成餐飲娛樂城，兼具建筑和餐飲上的“雙特色”。
但至今為止，亞運會場所在的番禺東部還沒有成形的商業(yè)旺地，不少專家擔心這可能會讓商戶錯失商機。記者了解到，作為該區(qū)域內(nèi)首個復(fù)合型購物中心--尚都匯娛樂廣場近期正式開始招商，并計劃于亞運前開業(yè)。該項目緊鄰亞運村，位處亞運會主干道清河?xùn)|路上，主打國際名品購物廣場和國際美食休閑城兩大主題�！吧卸紖R娛樂廣場的及時招商，給眾多商家提供了足夠的時間來迎接亞運會的巨額商機�！睒I(yè)內(nèi)專家表示，畢竟，一個商業(yè)中心的形成，是需要時間和氛圍的積淀的。
700億催生番禺大商機
根據(jù)番禺區(qū)新規(guī)劃，番禺東部是廣州新城，作為廣州的新城市名片，有望成為第二個體育中心。而番禺亞運城板塊將成為廣州新城啟動區(qū)，未來將成為可容納100萬人重要居住區(qū)�？梢灶A(yù)計，未來亞運城板塊坐擁的龐大居住及消費人流，為區(qū)域的商業(yè)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。
據(jù)了解，在亞運城板塊內(nèi)，除亞運城這一即將在下半年推出市場的“巨無霸”之外，目前已開發(fā)出多個住宅小區(qū)，包括尚東尚筑、保利2010公館、金海岸花園等多個大型社區(qū)，目前的平均售價也達到萬元左右的水平。
目前，區(qū)內(nèi)不少樓盤已經(jīng)交付使用，由于自住型買家比例高達85%，使這一區(qū)域形成了較為成熟的居住氛圍。而且，由于該區(qū)域新建樓盤素質(zhì)較高，成為了番禺區(qū)高知識、高階層、高收入等“三高”人群聚居地，消費能力較強。業(yè)內(nèi)人士表示，充足的自住人流及強勁的消費力，為亞運城板塊未來的商業(yè)發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)，隨著區(qū)域建設(shè)的日益完善，其商業(yè)的價值將得到更加充分的挖掘。
樓市為亞運城商業(yè)聚氣
據(jù)了解，為迎接2010年第十六屆亞運會在廣州的舉辦，政府計劃投入200億元全力打造廣州亞運城及周邊的各項有關(guān)配套。其中，總規(guī)劃建筑面積達到148萬平方米的廣州亞運城，在賽后將轉(zhuǎn)為及居住、娛樂、購物、餐飲、醫(yī)療、教育等各項公共設(shè)施一應(yīng)俱全的高品質(zhì)生活社區(qū)。而在周邊配套及環(huán)境整治上，一系列道路擴建、綠化升級、管道設(shè)施配置、污水處理、水供應(yīng)等基建整治工作也已經(jīng)全面啟動。
在交通上，目前，已開通運營的地鐵四號線在亞運城板塊設(shè)立了海傍站，未來，分拆后都地鐵二號線“廣州新客站站”也位于板塊之內(nèi)，兩條地鐵干線大大方便了未來業(yè)主的出行。而在地面路網(wǎng)上，通過貫穿板塊的南沙港快速、華南快速干線等主干道，可無縫連接多條重要高速干道，消費者可迅速通往廣州市區(qū)、番禺市橋、港澳地區(qū)乃至珠三角其他城市。同時，已經(jīng)開通的廣州新客運站也近在咫尺，更為消費者的出行提供了巨大的便利。
業(yè)內(nèi)人士表示，以廣州亞運城為啟動區(qū)的廣州新城的建設(shè)，一改過往番禺華南板塊發(fā)展“先天不足”的弊病，規(guī)劃先行、基建先行、配套先行的開發(fā)模式，為區(qū)域未來的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)，同時，也為這一片區(qū)帶來了無限的商機。
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