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市場(chǎng)觀察
杭城商業(yè)地產(chǎn)潛力巨大
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我們可以看出，隨著“二套房首付50%”“貸款利率上調(diào)”等一系列調(diào)控政策的密集發(fā)布，樓市正經(jīng)歷由宏觀政策緊縮所引起的市場(chǎng)觀望情緒加重的情形。不難發(fā)現(xiàn)，這些政策只是針對(duì)住宅市場(chǎng)，也就是說，住宅之外的商業(yè)地產(chǎn)不會(huì)受到任何影響。因此，專家普遍認(rèn)為，在這樣的情況下，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將迎來新的機(jī)遇。
商鋪和商住兩用物業(yè)需求均超四成
剛剛新鮮出爐的動(dòng)力地產(chǎn)機(jī)構(gòu)人居展調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，在商業(yè)物業(yè)消費(fèi)者中，41%的消費(fèi)者選擇商鋪?zhàn)鳛橥顿Y物業(yè)；43%更青睞商住兩用物業(yè)；投資寫字樓的消費(fèi)者比重為10%。
或許敏銳的投資者也已嗅出了此種情況下商業(yè)地產(chǎn)存在的巨大潛力，近日杭城樓市一掃陰霾，主城區(qū)迎來預(yù)定暴增。
據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月23日，杭州房地產(chǎn)預(yù)定134套，成交76套，成交均價(jià)12307元/平米，預(yù)定大幅增加，成交量也比22日有所增加，湘湖美地僅預(yù)定12套，進(jìn)入清盤階段的濱江區(qū)東方郡商鋪房源卻一下子預(yù)定了69套住宅，而白鷺郡東預(yù)定23套。
濱江或可成商業(yè)房產(chǎn)投資潛力地
在動(dòng)力地產(chǎn)機(jī)構(gòu)人居展調(diào)研數(shù)據(jù)中還顯示，目前杭州具競(jìng)爭(zhēng)力的商圈主要集中在市中心幾個(gè)區(qū)域，例如武林商圈、慶春商圈、吳山商圈、黃龍商圈等等，而其他區(qū)域發(fā)展不夠成熟，業(yè)態(tài)不夠完整，尤其是濱江、錢江新城這些區(qū)域，商業(yè)配套設(shè)施嚴(yán)重不足。
東方郡售樓部出示的資料顯示，欣盛東方郡一期共69套，位于江漢路及春曉路南段，2萬(wàn)多到3萬(wàn)多的價(jià)格，基本認(rèn)購(gòu)?fù)�，下一�?月開，春曉路北段200方以上；二期位于春曉路兩側(cè)，為區(qū)域內(nèi)僅有的對(duì)街商鋪，也是總戶數(shù)3000余戶的東方郡東西兩區(qū)出入口所在地，更與區(qū)域內(nèi)唯一的東方郡特別規(guī)劃的獨(dú)立餐飲商鋪緊緊為鄰。該樓盤一期的成交客戶以本地居多，一大亮點(diǎn)是有外籍客戶，他們普遍看好這一帶的發(fā)展和前景，喜歡大面積商鋪，準(zhǔn)備去引入好的品牌長(zhǎng)期持有。
杭州透明售房網(wǎng)5月23日簽約樓盤數(shù)據(jù)已顯示，欣盛東方郡以預(yù)售69套商鋪的成績(jī)榮登榜首，不知是否代表杭城商業(yè)房產(chǎn)已迎來新機(jī)遇。
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