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市場(chǎng)觀察
買鋪達(dá)人13年淘9家店鋪 年收租近50萬(wàn)
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受小說《美食家》中的男主人公收租金的啟發(fā)，1997年，易偉文在郭茨口選購(gòu)1間底鋪，很快獲得租金回報(bào)。
隨后幾年，他先后在大武漢家裝、漢陽(yáng)等淘下8個(gè)鋪面。按市場(chǎng)價(jià)，他如今的鋪面價(jià)值已近千萬(wàn)，是原來投入時(shí)的三四倍。
如今，他仍在選鋪，但難有出手。他表示，和當(dāng)年相比，目前不少鋪面存在價(jià)位高、戶型大、租售比不合理的問題。
按易偉文多年的經(jīng)驗(yàn)，如果鋪面售價(jià)1萬(wàn)/平米，月租金要達(dá)到45元/平米，才能獲得最基本的回報(bào)，“現(xiàn)在的鋪面動(dòng)輒幾萬(wàn)元一平米，風(fēng)險(xiǎn)增大不少”。
同時(shí)，面寬在3.2~3.6米的鋪面，進(jìn)深不宜超過12~15米，可現(xiàn)實(shí)中多數(shù)已達(dá)到20~30米。易偉文說，這會(huì)對(duì)出租造成不小困擾。
易偉文支持有資金實(shí)力的人選擇買鋪投資，對(duì)于鋪面的選擇，他更看重專業(yè)市場(chǎng)，“有專業(yè)人士統(tǒng)一規(guī)劃、招商、經(jīng)營(yíng)，更容易形成扎堆效應(yīng)，勝過個(gè)人單打獨(dú)斗�！币讉ノ奶寡裕�(gòu)鋪面中，大武漢的鋪面投資回報(bào)率是其他商鋪的一倍，而且未來發(fā)展前景更大。
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