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市場(chǎng)觀察
商業(yè)地產(chǎn)成“香餑餑”
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住宅受調(diào)控商業(yè)“雄起”
“原以為樓市調(diào)控政策出臺(tái)，住宅價(jià)格會(huì)松動(dòng)一些，但從長(zhǎng)春樓市還看不到房?jī)r(jià)變化的跡象，政策調(diào)控下住宅不好買，投資商鋪、寫(xiě)字樓受樓市影響小，還是比較劃算的。”在長(zhǎng)春某寫(xiě)字樓售樓處遇到的一位購(gòu)房者告訴記者說(shuō)，因?yàn)槊粶?zhǔn)樓市的變化，這個(gè)時(shí)候不太受樓市影響的商鋪、寫(xiě)字樓就成了投資首選。
貸款利率上調(diào)，二套房首付被提高到至少五成，利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍，暫停發(fā)放三套以上房貸，嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)商捂盤惜售……一系列針對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控政策“組合拳”，全部瞄準(zhǔn)了住宅，住宅地產(chǎn)銷售“冷清”，可商業(yè)地產(chǎn)卻成為投資客熱衷的“香餑餑”。
前段時(shí)間，綠地·英湖商務(wù)港舉行商業(yè)產(chǎn)品推介會(huì)，眾多客戶蜂擁而至，其中不乏購(gòu)買幾套甚至整層的“大戶”，據(jù)綠地·英湖商務(wù)港銷售人員介紹，與去年英湖商務(wù)港第一次開(kāi)盤之前相比，人數(shù)增加了50%以上。樓市調(diào)控政策利好商業(yè)地產(chǎn)，長(zhǎng)春的房地產(chǎn)市場(chǎng)本來(lái)就落后于全國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展，相比高位運(yùn)行的住宅市場(chǎng)，尚處在起步階段的商業(yè)地產(chǎn)，不得不說(shuō)迎來(lái)一個(gè)絕佳的投資契機(jī)，商業(yè)地產(chǎn)受到歡迎也很正常。
三駕馬車助樓市過(guò)觀望期
長(zhǎng)春樓市一向以健康穩(wěn)定著稱，然而在房產(chǎn)政策重拳狙擊、股市震蕩的情況下，住宅一枝獨(dú)秀的局面使長(zhǎng)春樓市更容易受到調(diào)控政策的影響，此時(shí)商業(yè)地產(chǎn)的重要性被凸顯出來(lái)，受房產(chǎn)政策“組合拳”影響較小的商業(yè)地產(chǎn)逐漸成為投資客熱衷的“芳草地”，顯現(xiàn)出較強(qiáng)的“抗調(diào)控”性。
樓市調(diào)控政策的目的不是打壓房地產(chǎn)，而是要控制房?jī)r(jià)的非理性暴漲，這樣的情況下，長(zhǎng)春樓市的健康穩(wěn)定非常重要，而市場(chǎng)觀望情緒濃厚之下，已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始減緩產(chǎn)品上市。
對(duì)于以剛需為主的長(zhǎng)春樓市，需要的不是“猛藥”而是“溫藥”，住宅一枝獨(dú)秀的局面漸變成住宅、商寫(xiě)、租賃三駕馬車同步前行的局面，助推了長(zhǎng)春樓市的健康穩(wěn)定發(fā)展。
“國(guó)家政策并未限制商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，住宅政策緊縮，反而對(duì)商務(wù)、商業(yè)項(xiàng)目起到明顯促進(jìn)作用�！毕刃袊�(guó)際長(zhǎng)春中原地產(chǎn)代理有限公司銷售經(jīng)理張立志告訴記者，最近到先行國(guó)際咨詢、購(gòu)買寫(xiě)字樓產(chǎn)品的客戶明顯增多，與住宅市場(chǎng)相比，投資商務(wù)、商業(yè)項(xiàng)目，能獲得穩(wěn)定的租金回報(bào)；對(duì)于長(zhǎng)春樓市來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的崛起，一定程度上分擔(dān)了住宅面對(duì)的政策調(diào)控壓力，對(duì)于長(zhǎng)春樓市發(fā)展來(lái)說(shuō)是有利的。
2010年，樓市面臨著一場(chǎng)大考，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲已經(jīng)成為社會(huì)焦點(diǎn)，如何在樓市調(diào)控政策下平穩(wěn)度過(guò)樓市觀望期，是每個(gè)城市都要面對(duì)的問(wèn)題。
長(zhǎng)春這座以剛需為主的城市，購(gòu)房者需要的不是房?jī)r(jià)的大幅度下跌，而是一個(gè)房?jī)r(jià)合理、穩(wěn)定健康的樓市，隨著住宅價(jià)格被調(diào)控政策抑制，長(zhǎng)春剛需購(gòu)房者“觀望”新購(gòu)房時(shí)代的到來(lái)，商寫(xiě)的崛起，為投資客提供了機(jī)會(huì)，租賃能讓暫時(shí)買不起房的市民滿足住房需要……住宅、商寫(xiě)、租賃三駕馬車并行下的長(zhǎng)春樓市，將平穩(wěn)駛過(guò)“觀望期”。
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