關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟公館2號樓2單元5樓（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 市場觀察
市場觀察
南市區(qū)突顯掘金全昆明的野心
 |
 |
與住宅市場不同的是，以商鋪、寫字樓為主體的商業(yè)地產(chǎn)與實體經(jīng)濟密切相關(guān)，也更能體現(xiàn)實體經(jīng)濟的走向。即使長期持有出租，租金回報率也遠遠超過住宅產(chǎn)品。
在尋找最具投資潛力熱土的過程中，我們注意到了野心勃勃的南市區(qū)，因為除了大型建材城、家具城和極少數(shù)購物中心以外，“吃、喝”仍然是近年來大多數(shù)市民對昆明南市區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀的有限的印象。譬如，有人專門開車到滇池路或廣福路某個餐飲店消費，是因為其菜品有特色、口味佳，與朋友在飯桌上小聚一番之后，逛街、購物、娛樂等后面的節(jié)目則需要轉(zhuǎn)戰(zhàn)他處了。
但隨著《昆明未來12年（2008－2020年）城市規(guī)劃》中官方確認了南市區(qū)在未來成為新城市副中心的地位，昆明城市及中心城區(qū)向南拓展趨勢逐漸明晰，市政配套日趨完善，滇池路沿線、十里長街、廣福路一直延伸至彩云路的整個昆明南市區(qū)的居民住宅小區(qū)迅速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)已嗅到了蛋糕的芬芳和火候的成熟。
現(xiàn)在人們提到南市區(qū)，很自然地把它分作了滇池路板塊、官南板塊和新東南板塊。最近幾年的發(fā)展中，南市區(qū)每個板塊也形成了頗具規(guī)模的商業(yè)體。
在東南板塊的彩云路沿線，世紀金源購物中心引進居然之家、溫莎奧特萊斯、蘇寧電器等多家品牌店進駐，形成了東南版塊的綜合性商業(yè)中心。2009年底，螺螄灣國際商貿(mào)城 (論壇 新聞)一期也在東南板塊落成。在官南板塊，廣福路沿線的大商匯建材城、邦盛·國際茶城等都是具有一定規(guī)模的專業(yè)市場。正在建設(shè)的項目則包括：滇池路版塊的南亞風(fēng)情·第壹城 (論壇 新聞)、中央金座 (論壇 新聞)，官南版塊的奧宸·財富中心、邦盛·萬商城以及東南版塊的螺螄灣國際商貿(mào)城2期等。
去年，南市區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量不菲，這一點從田野機構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)就可以得到證實：2009年昆明南市區(qū)商業(yè)總供應(yīng)量為691298平米，占到了全昆明2009年商業(yè)總供應(yīng)量的31.7%。而南市區(qū)2009年商業(yè)銷售量為202259.4平米，占全昆明市銷售總量的31.8%。無論是供應(yīng)量還是銷售量，南市區(qū)在2009年的業(yè)績都占全昆明市供應(yīng)和銷售總量的1/3以上。南市區(qū)目前所占的商業(yè)體量對于商業(yè)的發(fā)展是很有優(yōu)勢的。
不過客觀來看，南市區(qū)的商業(yè)品質(zhì)有待提高，業(yè)態(tài)也需要極大豐富。這里暫時沒有形成圍繞“衣、食、住、行、娛、購”一體的生活味十足的綜合商業(yè)體，小體量的片區(qū)商業(yè)分散而難以形成聚合效應(yīng)。
因此，重大機遇和挑戰(zhàn)擺在了南市區(qū)開發(fā)商的面前。從去年開始，部分商業(yè)項目的抱負已不僅限于面向一個社區(qū)或是區(qū)域，而是把眼光投向了更寬的范圍——整個昆明市。業(yè)態(tài)的豐富布局、招商的精挑細選和形式的高端，都使得整個南市區(qū)的商業(yè)品質(zhì)升級，加之交通梗阻的打通，也讓南市區(qū)面向整個昆明市甚至更大范圍，具備了有利的條件。
可以說，南市區(qū)商業(yè)走出去的戰(zhàn)略野心已經(jīng)掩蓋不住，我們有理由相信，在不久的將來，繼市中心等成熟商圈之外，市民們消費又多了許多選擇。
|
|