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市場觀察
“第六代”義烏模式嫁接昆明新螺螄灣
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“第六代”義烏模式嫁接昆明
2008年，中國·昆明螺螄灣國際商貿(mào)城作為昆明市重點招商引資項目進入昆明。盡管當(dāng)時位于昆明遠郊的昆洛板塊早已聚集了世紀城、新亞洲·體育城等超大體量樓盤，但像螺螄灣國際商貿(mào)城這樣大體量的商貿(mào)性的樓盤還是第一個。值得注意的是，它還為昆明帶來了目前國際上較先進的義烏“第6代”商貿(mào)市場模式，并根據(jù)西南地區(qū)的地緣特征與東盟市場貿(mào)易習(xí)慣，進行了有針對性的改進與提升。至此，昆明的商業(yè)模式實現(xiàn)了與浙江義烏商貿(mào)模式的對接。
“義烏的發(fā)展實際上就是依靠俄羅斯以及東盟等地的邊貿(mào)，市場打開之后，義烏人才以商轉(zhuǎn)工，以工扶商，做生意的人開始辦工廠�！弊鳛橥辽灵L的義烏人，“以商轉(zhuǎn)工，以工扶商”正是云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司董事長劉衛(wèi)高基于自己的經(jīng)歷而總結(jié)出來的“義烏模式”。
光有市場，沒有產(chǎn)業(yè)支撐，市場難以為繼。而如果只有產(chǎn)業(yè)，沒有市場，則很難談發(fā)展。只有把市場和產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來，才能最終實現(xiàn)繁榮。深刻意識到了市場與產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，中豪置業(yè)將整個項目分成三個部分，其一為商貿(mào)城；其二為工業(yè)園區(qū)；其三則是倉儲物流園區(qū)。
此外，在“第6代”商貿(mào)市場模式的藍本之下，螺螄灣國際商貿(mào)城按當(dāng)前最現(xiàn)代化規(guī)劃設(shè)計，呈現(xiàn)樓層差異少，光線、通風(fēng)性能好、通透性強，人流物流通暢快捷，商位布局科學(xué)等特點；項目中還做到了科學(xué)化動線配置和電子商務(wù)的全面應(yīng)用。
如此高的起點，螺螄灣國際商貿(mào)城可是沖著國際市場的目標奮斗的。云南中豪置業(yè)相關(guān)負責(zé)人表示，螺螄灣國際商貿(mào)城建成后將立足昆明，輻射云南，面向東南亞、南亞及中東、非洲地區(qū)，成為繼義烏中國小商品城后的中國又一大專業(yè)國際性批發(fā)市場，從而引導(dǎo)中國西南商貿(mào)物流經(jīng)濟走向國際舞臺，對振興大西南，打造昆明新的經(jīng)濟增長點起到巨大的推動作用。
昆洛板塊一二手房市場已經(jīng)火了
目前，螺螄灣國際商貿(mào)城一期市場已經(jīng)開始正式運營，二期5A甲級寫字樓、精品SOHO特區(qū)即將推出，現(xiàn)針對公開預(yù)留部分啟動登記預(yù)約。
據(jù)了解，盡管一期市場正式運營時間不到半年，但它對片區(qū)價值的拉動可謂立竿見影，由此也從一個側(cè)面印證螺螄灣國際商貿(mào)城“第6代”義烏商貿(mào)模式的成功。去年起，由于螺螄灣國際商貿(mào)城一期工程計劃去年底開業(yè)，再加上樓市大的市場行情不錯，新螺螄灣所在的昆洛板塊一二手房源的售價可謂一路看漲。以一手房市場為例，新螺螄灣進駐前，昆洛板塊普通住宅的銷售價格穩(wěn)定在5000余元/平方米。去年9月份新亞洲·體育城星云園開盤時均價為5000元/平方米，奧宸·橙郡11月份預(yù)選房時的均價為5900元/平方米。目前，該片區(qū)的幾個項目目前的價格都已經(jīng)在6000元/平方米之上，奧宸·橙郡二期的高層預(yù)計銷售價格將會達到6800元/平方米上下。
另據(jù)了解，螺螄灣國際商貿(mào)城二期市場將向長江三角洲、珠江三角洲、云南省及西南地區(qū)招商，從而將聯(lián)合一期市場完成螺螄灣品牌向國家級、跨區(qū)域商貿(mào)流通發(fā)展的第二步轉(zhuǎn)型。為服務(wù)昆明產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，承接中國產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，打造一座國際級的平臺和樞紐。未來的螺螄灣國際商貿(mào)城將成為真正意義上規(guī)劃科學(xué)、功能完備、服務(wù)領(lǐng)先，具備商業(yè)輻射效能的國際性商貿(mào)口岸。
業(yè)界評價
推動?xùn)|南板塊區(qū)域價值提升
昆明市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)曾表示，國際商貿(mào)城建設(shè)不斷創(chuàng)造新昆明的加速度，見證著“百年大市”宏偉藍圖一天天變?yōu)楝F(xiàn)實。螺螄灣國際商貿(mào)城是昆明城市發(fā)展的代表，是昆明的新名片，要共同努力，做大做強螺螄灣品牌，擴大影響力、輻射力、帶動力，真正把螺螄灣國際商貿(mào)城建設(shè)成為特色鮮明、立足昆明、輻射云南、面向東南亞、南亞的大型專業(yè)性商貿(mào)物流中心，引領(lǐng)中國西南物流經(jīng)濟走向國際舞臺。
也有業(yè)內(nèi)人士認為，巨大的商業(yè)航母、以國際上最先進的義烏“第6代”模式為藍本；50年內(nèi)都不會落伍的國際頂級商貿(mào)大市場；集國際商貿(mào)城、精品商業(yè)街、國際酒店、會展中心、CBD企業(yè)總部為一體；國際化商品直銷平臺和品牌展示平臺；全新體驗式商貿(mào)展銷環(huán)境……新螺螄灣的大手筆給昆明業(yè)界帶來了強烈的震撼，它賦予了昆明各界無窮的想象空間。
至祥置業(yè)（昆明）研究中心也表示，新螺螄灣是昆明的首席商業(yè)航母級超大項目，它順利引入了老螺螄灣的商戶，進一步推動了東南板塊的整體提升，使東南板塊區(qū)域價值跨越上了一個新臺階。
記者點評：受經(jīng)濟發(fā)展程度等各種因素的影響，昆明房地產(chǎn)開發(fā)在很長時間內(nèi)都是小打小鬧。螺螄灣國際商貿(mào)城的出現(xiàn)無疑給昆明市場帶來了巨大的沖擊力。期待這種震撼能轉(zhuǎn)化為推動昆明城市快速發(fā)展的財富動力。
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